重庆成渝高速公路运营管理有限公司2025-2028年服务区物业管理服务项目

本招标项目为重庆成渝高速公路运营管理有限公司2025-2028年服务区物业管理服务项目,项目业主及招标人为重庆成渝高速公路运营管理有限公司。项目资金来自业主自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现招标人委托重庆国际投资咨询集团有限公司作为本项目招标代理对本项目进行公开招标，本项目采取资格后审。

2.1项目概况及招标范围：

本项目所在重庆成渝高速公路起于重庆九龙坡区陈家坪，止于荣昌县桑家坡，全长114.2公里 。根据路网公司《重庆高速公路服务区工作规范》要求，为做好营运后勤保障工作，现对重庆成渝高速公路运营管理有限公司管辖的青杠、永川、荣昌三对服务区的保安、保洁、水电工等物业服务项目招标，服务地点为青杠、永川、荣昌三对服务区内南北两侧，具体事项如下：

（一）委托管理范围：服务区的公用场地，相关配套的公用设施、设备及物品。主要包括有：

1. 服务区范围内的房屋资产、设施设备及绿化资产的保全管理；服务区范围内的交通指引、安全保卫及巡查、公共秩序维护、停车管理、设备巡检；及时发现并配合处理交通事故、治安事件、火灾事故等应急突发事件。

2.公共区域的保洁服务：（1）内部通道、公共广场、室外休息区、绿化区域、建筑外立面及玻璃、窗台、导视牌、宣传栏、灯箱、走廊、各类休闲设施；（2）母婴室、驾驶员休息室（区）、卫生间、室内休息区、室内公共区域、服务区管理人员办公区等场所的保洁；（3）服务区日常生活垃圾的收集、分类、清运、处置；（4）定期清理雨水、污水管道；（5）恶劣天气的场区排水、除雪及重大活动的应急专项保洁任务；（6）服务区内的消毒、灭“四害”等专项服务（餐厅、超市等经营区域的消杀不包含在本合同内）。

3.绿化管养包括清除绿化带白色垃圾、落叶和死株的清捡、绿化植物浇水、修剪、除草、杀虫等。

4.设施设备管理包括保安日常巡查及水电工日常巡检及维修、维护（维修工具由乙方负责提供，维修材料由甲方负责采购）。

5.甲方安排临时用工从事节假日保畅及其他特殊任务等工作。

6.按照甲方和有关部门的要求，建全物业管理各种规章制度及标准、流程，做好相关记录等，按时提交甲方。

7. 物业其他公共事务的管理服务。

（二）管理目标：乙方应创造和保持安全、整洁、文明、舒适，有秩序的生活、工作环境，保证达到甲方及其上级主管部门的要求，且不能降低各服务区现有的星级等级。

2.2服务期限：3年度（具体时间以招标人通知为准）。

服务期间，如因成渝高速重庆段扩能施工影响，需关闭青杠、永川、荣昌任一一对服务区单侧或双侧，乙方应无条件配合甲方的实际要求，减少工作人员数量及物料消耗、垃圾处置等费用，双方根据实际发生的派遣人员数量及其他相关费用据实结算。直至所有服务区全部关闭，合同无法履行，自动终止，双方互不违约。

2.3标段划分：一个标段。

2.4 合同预估金额：约1055万元。

3.1本次招标实行资格后审，投标人应满足下列资格条件要求：

3.1.1投标人须具备独立法人资格、执有效的营业执照。

3.1.2投标人须满足以下条件①或②之一：

①具有公安机关颁发有效的保安服务许可证【在招标人服务所在地（重庆）以外批准的保安服务许可证，还应同时提供重庆市公安局备案证明；或承诺若中标，在接到中标通知书30个日历日内取得重庆市公安局备案证明】；

②具有公安机关颁发有效的《自行招用保安员单位备案证》。

3.1.32022年1月1日至投标截止日止(以合同签订时间为准)，投标人须具有至少1个交通行业(公路、铁路、民航、水运、轨道)的保安、保洁项目业绩，该业绩合同金额不低于750万元。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3本项目不接受分包；

3.4投标人还应在其他方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以两个及以上投标人身份参加本项目投标。