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本项目为2026年北京朝阳区办公用房租赁服务项目（第二次）（项目编号：ZB-15-04E-2026-D-E28525），采购人为湖南中信通信有限公司，采购代理机构为公诚管理咨询有限公司。项目资金已落实，已具备采购条件，现进行公开竞争性谈判，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加竞争性谈判。有关事项公告如下：
一、项目概况及采购内容
1. 采购预算：本项目采购预算为含税25.0万元人民币。其中设置项目前期配套服务费，最高限价人民币5000元；该费用独立于办公场地租赁综合租金，不计入租赁租金报价，不属于租金综合单价组成部分。供应商须单独对项目前期配套服务费进行报价，报价不得超过最高限价。采购人与成交人签订租赁合同后10个工作日内，采购人按成交人填报的项目前期配套服务费报价一次性支付。本项费用用于覆盖本项目办公场地招租全流程配套相关工作开支。
2. 采购内容：本次采购内容主要包括为北京办公用房租赁服务。具体内容详见“第四章采购需求”。
3. 最高限价：本项目最高限价为含税25.0万元人民币（其中包含设置项目前期配套服务费最高限价含税人民币5000元），供应商最终报价高于最高限价的，其响应将被否决。谈判过程中，谈判文件发生实质性改变的，最高限价以谈判小组最终确认的为准。
4. 项目期限：自合同开始生效后半年。
5. 标包划分情况：本项目不划分标包。
6. 成交供应商数量：1家。
二、供应商资格要求
1. 具有独立承担民事责任的能力；（响应时提供有效的营业执照复印件，或事业法人登记证复印件，或社会团体法人登记证书复印件，或自然人身份证明复印件；分公司投标，须取得具有法人资格的总公司（总所）出具给分公司的授权书，并提供总公司（总所）和分公司的营业执照（执业许可证）复印件。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分公司有效，法律法规或者行业另有规定的除外）
2. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或标段）投标（响应）。（需提供声明函）
3. 本项目不接受联合体响应，本项目不允许转包或分包。
4. 供应商须提供出租房产的不动产权证书（房屋产权证），若意向出租方非产权人（含中介代理、转租情形），须提交产权人出具的合法有效出租授权文件/同意转租书面文件，并附产权人不动产权证书复印件；授权文件须明确授权出租标的地址、面积、租赁期限、允许转租/委托出租权限，授权期限不得短于本次招租租赁期限。供应商须承诺对标的房屋享有合法出租权，不存在权属争议、查封、抵押等限制出租情形，因权属、授权瑕疵造成我方损失的，由供应商承担全部赔偿责任。
5. 供应商不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（响应文件递交截止时间前36个月）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（响应文件递交截止时间前60个月）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（响应文件递交截止时间前60个月）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的（处罚期限尚未届满的）；
（9）被采购人或采购人上级单位纳入黑名单；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一项目或同一项目的同一标段采购；
（10）供应商与采购人或采购代理机构存在利害关系，且为可能影响项目公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标；
（11）被列入在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（12）财产被接管或冻结的；
（13）法律法规、采购文件限定的其他情形。
三、谈判文件的获取
获取谈判文件时间：2026年09月28日至2026年10月08日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59。（北京时间，法定节假日除外）
地点：详见其他补充事宜
方式：详见其他补充事宜
四、响应文件的递交及开标时间
1.响应文件递交截止时间（开启时间）：2026年10月09日14时00分。
2.响应文件递交地点（开启地点）：本项目采用电子响应方式，即供应商只需在“上传的截止时间”前，将响应文件上传至诚E招电子采购交易平台（网址：[链接]）即可，无须递交纸质响应文件，无须办理CA证书。
3.本次采购活动以诚E招电子采购交易平台流程和数据电文形式的响应文件为准，不接受纸质、传真等其他形式的响应文件。逾期提交或者未提交诚E招电子采购交易平台的电子响应文件，将被认定为无效响应。当电子响应文件出现异常时，应及时联系客服（电话：020-89524219）。若在响应截止时间之前仍未解决，在开标现场响应人须提供在响应截止时间之前进行响应操作出现异常的证明材料，如不同操作步骤的系统界面的全幅截图，则该响应人的响应文件以备份U盘为准。如响应人未按要求提交备份U盘，则视为放弃备份U盘开标评审的权利。
五、资格审查方式
1.本项目采用资格后审的方式。
六、其他补充事宜
1.本项目为企业自愿采购项目，采购人有权拒绝个别单位报名和投标（响应）。
2.本次项目在诚E招电子采购交易平台进行全过程电子投标（响应）。
3.“诚E招电子采购交易平台”（[链接]）为本项目获取竞争性谈判文件的唯一渠道，其他平台获取竞争性谈判文件及支付均属无效；
5.我公司提供电子谈判文件。获取文件注意事项如下：
电子谈判文件通过网上电子获取方式：凡有意参与响应的潜在供应商，请通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：[链接]）完成供应商注册、招标文件的购买。供应商输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登录账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》。注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付（无需上传任何材料）。具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间8:30-17:30（工作日）。免费获取谈判文件。
6.本次公告在中国招标投标公共服务平台（网址：[链接]）、诚E招电子采购交易平台（网址：[链接]）上发布，其他媒体转载无效。相关公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在诚E招电子采购交易平台网站发布的文本为准。
七、联系事项
采购代理机构：公诚管理咨询有限公司
地址：广州市天河区春融三路7号南方财经大厦32层
联系人：陈东华、吴松浩、池锦俊、宋晋刚、巫克纯
电话：13544498534（陈东华）
电子邮箱：490336096@[链接]
邮编：510660
采购人：湖南中信通信有限公司
地址： 湖南省长沙市开福区湘江北路1500号北辰时代广场16楼
联系人：王伟东
联系电话：18311321978
采购代理机构：公诚管理咨询有限公司
采购人：湖南中信通信有限公司
日期：2026年09月28日
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