海口市江东新区起步区南片区JDQBN-A03-A住宅（B1-01）地块项目设计施工总承包（EPC）项目招标公告

1. 招标条件

　  本招标项目海口市江东新区起步区南片区JDQBN-A03-A住宅（B1-01）地块项目设计施工总承包（EPC）（项目名称）已由海口江东新区管理局以海南省企业投资项目备案证明（项目代码：2306-465102-04-01-562194）批准建设，项目业主为海南同人乐府健康产业有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为海南同人乐府健康产业有限公司，委托的招标代理机构为山东华能建设项目管理有限公司。本项目已完成（R可行性研究报告及批复/?方案设计及批复/□初步设计及批复），项目估算或投资概算为 /  ，项目是?（或否?）采用装配式建造并具有了开展工程总承包（EPC）必要的基础资料，现对该项目的工程总承包（EPC）进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：海口江东新区江东大道以南、白驹大道以西。

2.2.项目建设规模：海口江东新区JDQBN-A03-A地块B1-01住宅项目位于海南省海口市江东新区起步区，该项目总用地面积为38102.681㎡，总建筑面积148506.7㎡，其中地上建筑面积116282.54㎡，地下建筑面积32224.16㎡。项目包括8-10#、12#、15-16#、18#19#20#楼为17层，二类高层住宅；11#、13#、17#楼为26层，一类高层住宅，14#楼为二层配套服务性用房，S1#、S2#楼为沿街商业。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标范围和内容：本项目采用“设计－采购－施工”一体化的工程总承包模式，即包括本项目的设计（初步设计、所有施工图设计及相关设计审批等服务）、与工程建设相关的设备材料采购、施工（包括项目及相关附属配套设施等所有施工内容）、配合相关认证及所有相关手续办理、工程竣工验收备案、移交和缺陷保修等全部工作 （具体以招标人提供的合同为准）；

2.4.招标控制价：941833113.79元（其中设计费5941474.53元，建安工程费935891639.26元（其中专业工程暂估价170282500元，总承包服务费1452330元））；

2.5.工期要求：1）整个2.1批次项目589日历天（含设计、装配式、精装修、景观等所有内容），具体开工日期以发包人开工令为准；2）整个2.2批次项目 1090日历天（含施工至±0以后停工480天）（含设计、装配式、精装修、景观等所有内容），具体开工、停工、复工日期以发包人开工令为准。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。施工单位须在设计阶段同时进场开展工作（具体详见招标人提供的合同）；起算时间为中标通知书下发之日。

2期计划开工日期：2025年11月30日。

2.1计划竣工日期：2027年07月 12 日。

其中：2.1.1（12#14#16#17#20#楼）计划竣工日期：2027年05月17日。

2.1.2（8#9#10#13#楼）计划竣工日期：2027年07月12日。

2.2（11#15#18#19#楼）计划竣工日期：2028年 11月 24日，含施工至±0以后停工时间。

工期要求：

2.1批次：1、±0以下（含设计）：2025年11月30日-2026年04月14日，共计135天；2、主体封顶：2026年04月15日-2026年10月9日，共计176天；3、批量精装修施工：2027年01月01日-2027年05月31日，共计150天；4、竣工备案：2027年07月12日前，详细节点详见合同。

2.2批次：1、±0以下（含设计）：2025年11月30日-2026年04月14日，共计135天；2、主体封顶：2027年08月07日-2028年02月28日，共计204天；3、批量精装修施工：2028年05月16日-2028年10月13日，共计150天；6、竣工备案：2028年11月24日前，详细节点详见合同。

2.6.标段划分：共1个标段；2.1批次包括大高13#/16#/17#、小高8#/9#/10#/12#/20#/14#及地下车库（人防及部分非人防）；二标段为2.2批次包括大高11#、小高15#/18#/19#及地下车库（非人防）。

2.7.质量要求：

2.7.1设计的质量标准：符合国家现行设计相关规范、标准及满足工程施工需要；

2.7.2施工的质量标准：达到国家有关验收规范的合格标准，满足招标人对工程质量的要求，确保工程质量达标。

3. 投标人资格要求

3.1本招标项目投标人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。

本项目采用装配式建造，投标人还需具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中应当有预制构件生产厂商。

（1）设计资质要求：须具备建设行政主管部门核发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或以上设计资质，或者根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94 号）的规定已换发新证取得相应或以上资质；

（2）施工资质要求：须具备建筑工程施工总承包二级或以上资质，或者根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94 号）的规定已换发新证取得相应或以上资质，具备有效的《施工企业安全生产许可证》；

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人（可以兼任本项目施工负责人或设计负责人）的资格要求：注册在本投标单位的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且不得担任其他在建工程项目的项目经理或施工项目负责人（提供承诺函）（项目负责人和施工项目负责人可为同一人）。

3.3 承担工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：注册在本投标单位的国家一级注册建筑师执业资格。

3.4 承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：注册在本投标单位的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且不得担任其他在建建设工程项目的项目经理或施工项目负责人（提供承诺函）（项目负责人和施工项目负责人可为同一人）。

3.5投标人（具备设计或施工资质的单位)须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法（评审的主要因素包括投标报价、项目管理组织方案、设计方案、施工实施方案（施工安装方案）、企业诚信、施工经验等，装配式建造的项目还包括构件生产实力）。

4.2中标候选人：评标委员会推荐不超过3个的中标候选人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年 10 月 1 日9时00分（北京时间，下同）至2025年 10 月 28 日 9 时 00 分通过全国公共资源交易平台（海南省?海口市）（http://***/）免费下载电子招标文件等相关资料。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性。合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的截止时间：2025年 10 月 28 日 9 时 00 分。

6.2.投标保证金提交的金额：500000.00元。

6.3.投标保证金提交的方式：银行转账、银行保函、电子保函、保险保证、担保保函。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年 10 月 28 日 9 时 00 分，投标人应在截止时间前通过全国公共资源交易平台（海南省?海口市）（http://***/）完成电子投标文件的递交（非采用电子招投标的项目须提交纸质投标文件）；

7.2. 逾期递交的投标文件，招标人将予以拒收。

8. 履约担保的要求

具体详见合同

9. 发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》、《全国公共资源交易平台（海南省?海口市）》、《中国招标投标公共服务平台》上发布。

10.其他

10.1 投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（https://***/ggzyjy/%EF%BC%89%E4%B8%AD%E7%99%BB%E8%AE%B0%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%8C%E7%84%B6%E5%90%8E%E7%99%BB%E5%BD%95%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/%EF%BC%89%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%81%E6%9F%A5%E7%9C%8B%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E7%9A%84%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8F%8A%E5%85%B6%E4%BB%96%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9B%3C/u%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cu%3E10.2 电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在https://***/ggzyjy/%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%B7%A5%E5%85%B7%EF%BC%89%E5%88%B6%E4%BD%9C%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9B%3C/u%3E%3Cu%3E%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%B8%BA%E7%BA%B8%E8%B4%A8%E6%A0%87%EF%BC%9B%3C/u%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cu%3E10.3 投标文件递交截止时间前，投标人应严格按照招标文件的约定和要求，制作和上传经过数字证书和电子签章加密的电子投标文件（加密和解密须用同一数字证书）。

11. 联系方式

招标人：海南同人乐府健康产业有限公司

地址：海口市江东新区江东大道海南同人乐府健康产业有限公司

电话：18505381720

联系人（全称）：车效文

招标代理机构：山东华能建设项目管理有限公司

地址：济南市历下区浆水泉路62号黄金99生活广场四号楼四层东

电话：15020016063

联系人（全称）：程磊

监督部门: 海口江东新区管理局

监督部门联系方式: /