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第1次变更信息
| 交易保证金交纳截止时间 | 2025年12月05日 17时00分00秒 变更为 2025年12月19日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2025年12月05日 17时00分00秒 变更为 2025年12月19日 17时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC522508861 | 项目名称 | 前海大厦T1-101、201及前海大厦T2-701-01、702物业公开招租 |
| 起始日期 | 2025年11月17日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年12月19日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市南山区前海深港合作区南山街道桂湾五路123号前海大厦T1、T2栋 |
| 装修情况 | 1、前海大厦T1栋1层101室：毛坯 2、前海大厦T2栋7层01室-01及7层02室：其他(简装（现状出租）) 3、前海大厦T1栋2层201室：毛坯
| 面积/数量 | 1、前海大厦T1栋1层101室：543.05平方米 2、前海大厦T2栋7层01室-01及7层02室：1398.77平方米 3、前海大厦T1栋2层201室：619.06平方米
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| 权属情况 | 有房产(土地)证
| 资产性质 | 1、前海大厦T1栋1层101室：商业类 2、前海大厦T2栋7层01室-01及7层02室：办公类 3、前海大厦T1栋2层201室：商业类
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| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 6个月（第一年2个月，第二至第五年每年一个月。） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 1、前海大厦T1栋1层101室：328元/平方米/月; 2、前海大厦T2栋7层01室-01及7层02室：129元/平方米/月; 3、前海大厦T1栋2层201室：241元/平方米/月;
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| 租金支付方式 | 半年付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 1、前海大厦T1栋1层101室：商业(银行); 2、前海大厦T2栋7层01室-01及7层02室：办公(银行); 3、前海大厦T1栋2层201室：商业(银行);
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| 履约条件 | 一、出租资产基本情况 招租物业位于前海大厦T1栋1层101室、2层201室，前海大厦T2栋7层01室-01、7层02室，是深圳市前海建设投资控股集团运营的商业及产业办公项目。 二、竞价人须满足下列履约条件 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵； 2.在租赁合同期内，承租方不得擅自更改物业用途，不得发生转让、转租或分租等行为；不得违反当地相关部门严禁的其他事项； 3.承租方自用部分设施设备自行维护并承担维护费用；水电费收费标准以深圳市主管部门发布的为准。 4.承租方在本租赁项目使用期间，必须满足周边噪音、环保的要求，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行整改直至合格，否则招租人有权单方面终止合同，没收租赁保证金； 5.承租方必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施需经政府有关部门验收合格后方可使用； 6.若房屋租赁合同到期终止，承租方必须按租赁合同约定时间将该房屋腾空并办理相关移交手续；逾期按双倍租金收取违约金； 7.承租方不得将租赁合同项下全部或部分的权利、权益或该房屋转让给他人或在该等权利、权益及该房屋上设置任何担保或障碍； 8.房屋出租期间，承租方需遵守当地相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用途，如有违反将承担相应法律责任； 9.承租方须按租赁合同约定条约履行，按时缴纳首期租金、租赁保证金（包括但不限于水电费保证金等其他应缴费用）； 10.承租方须守法经营、安全使用租赁房产，按招租人及物业管理方要求，完成安全隐患整改工作； 11.如承租方需要二次装修的，应当符合规划、消防等要求，并由承租方自行负责办理所有手续，由此产生的费用及一切责任均由承租方承担，与招租人无关； 12.其他条件见《租赁合同》文本。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人报名前需登录https://***/%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%88%E5%A6%82%E5%B7%B2%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%B3%A8%E5%86%8C%E8%AF%B7%E5%BF%BD%E7%95%A5%EF%BC%89%3Cp%3E 二、获取文件 联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 曹茜 18599127733、陈倩娴13531267540、王骏涛 17520452606； 邮箱：caoqian@sztc.com、1369175524@qq.com 三、现场踏勘 招租人联系方式：王文建13510878797、董辰静18680668014 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年首月租金的2倍 | 物业管理费 | 1、前海大厦T1栋1层101室：30元/㎡/月; 2、前海大厦T2栋7层01室-01及7层02室：25元/㎡/月; 3、前海大厦T1栋2层201室：30元/㎡/月;
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| 空调费 | 1、前海大厦T1栋1层101室：1、空调计费标准： （1）一般商业:按 1.0元/kwh计费； （2）餐饮类商业:按0.9元/kmh计费 2、空调维护费：2.2元/㎡/月 3、公区冷量分摊费：总公区公摊冷量*（用户冷量/总供冷量）*用户对应收费标准; 2、前海大厦T2栋7层01室-01及7层02室：1、空调计费标准：15元/㎡/月； 2、空调开启时间：法定工作日08：30-18：30； 3、空调加时收费标准：0.2元/㎡/h计算（按开启空调区域面积计算），不满1小时按1小时计费。 4、空调首开时间：毛坯单元按客户装修验收后次日开始计收；精装入住现场移交当日开始计算。; 3、前海大厦T1栋2层201室：1、空调计费标准： （1）一般商业:按 1.0元/kwh计费； （2）餐饮类商业:按0.9元/kmh计费 2、空调维护费：2.2元/㎡/月 3、公区冷量分摊费：总公区公摊冷量*（用户冷量/总供冷量）*用户对应收费标准;
| 水费 | 按实际使用结算 |
| 电费 | 按实际使用结算 | 其他 | 1、前海大厦T1栋1层101室：/; 2、前海大厦T2栋7层01室-01及7层02室：/; 3、前海大厦T1栋2层201室：/;
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交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取单一来源成交方式，直接确定其为候选承租人，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.竞价人须为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册，具有独立法人资格的公司或具有独立法人资格公司所属的分支机构。 2.竞价人须为银行。 | ||
| 需提供的证明材料 | 企业法人需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1.提供营业执照复印件、工商信息查询单或工商部门相关证明文件打印件或截图（参考网址：http://***/index.html%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E 2.提供有效的金融许可证复印件或扫描件。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年12月19日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 760,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年12月19日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区西丽南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼21楼 |
| 联系人 | 曹茜、陈倩娴；王骏涛 | 联系方式 | 18599127733、13531267540；17520452606 |
| 邮箱 | 1369175524@qq.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市前海建设投资控股集团有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路123号前海大厦T1栋1701 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 深圳阳光租赁平台：https://***/%3C/td%3E%3C/tr%3E%3Ctr%3E%3Ctd%3E%E7%89%B9%E6%AE%8A%E4%BA%8B%E9%A1%B9%E8%AF%B4%E6%98%8E%3C/td%3E%3Ctd colspan="3">本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文和《深圳市前海建设投资控股集团有限公司资源性资产招商租赁管理办法（试行）》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及竞价文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指招租人实际享有用益物权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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