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江屋村二期城市更新雅园建设项目【现用名：港悦璟云轩项目】精装修工程
（招标项目编号：2312-440308-04-01-274177004）一、招标概况
项目名称：江屋村二期城市更新雅园建设项目
项目编号：2312-440308-04-01-274177
是否重大项目：否
招标项目名称：江屋村二期城市更新雅园建设项目【现用名：港悦璟云轩项目】精装修工程
招标项目编号：2312-440308-04-01-274177004
工程类型：施工
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审是否场外项目：否
行政监督部门：盐田区住房和建设局二、公告基本信息
| 公告发布时间 | 2025-12-30 14:00:00 至 2026-01-19 18:00:00 |
| 公告质疑截止时间 | 2026-01-09 17:00:00 |
| 公告答疑截止时间 | 2026-01-14 17:00:00 |
| 招标文件获取方式 | 网上获取 |
| 备注 |
三、招标人与招标代理
| 建设单位 | 单位名称 | 深圳市东海江屋实业发展有限公司 |
| 通讯地址 | 深圳市盐田区盐田街道海桐社区中青路梧桐翡翠A栋201 | |
| 经办人 | 罗工 | |
| 办公电话 | 15919555292 | |
| 电子邮箱 | 841615756@qq.com | |
| 招标代理 | 单位名称 | 广州高新工程顾问有限公司 |
| 经办人 | 王工、黄工 | |
| 办公电话 | 0755-88918228 | |
| 手机号码 | 13714049494 | |
| 电子邮箱 | gc@gxsz.com |
四、详细公告内容
江屋村二期城市更新雅园建设项目【现用名：港悦璟云轩项目】精装修工程【标段编号：2312-440308-04-01-274177004001】
| 本次招标内容 | 本项目工作内容包括：按照《港悦璟云轩精装修施工图》所包含的全部工程内容，以及招标文件和招标过程中招标人出具的答疑、澄清文件中所包含的全部工程内容以及为完成上述内容而有必要采取的所有施工及安全等各方面的措施。包括但不限于：住宅部分。公租房部分。公区部分。公共配套部分。本次招标范围精装住宅户型套内总面积为34110.98㎡,公区总面积为9154.93㎡，以及展示样板房套内面积201.7㎡。工作内容还包括向各有关部门申请并取得与本工程有关的许可及审批，如施工许可、竣工验收及竣工备案、配合移交等。以上所有的细目详见工程招标图纸、工程量清单及合同条款。中标人不得拒绝招标人为完成全部工程而需执行的可能遗漏工作的指令。同时，招标人有调整中标人工程承包范围的权利，中标人不得因此提出索赔和异议。（具体详见招标文件） | |
| 本次招标面积 | ||
| 本次发包工程估价 | 6097.763699万元 | |
| 计划总投资 | 135,000万元 | |
| 工程地址 | 深圳市盐田区盐田一街与东海道交汇处东南侧 | |
| 项目现场的具体位置和周边环境 | 4.1项目位于成熟的城市建成区，施工条件极其复杂，四周环绕盐田区人民医院，盐港幼儿园，住宅小区，乐群小学、学校操场及古树公园，东海四街及盐田一街属于断头路，施工出入口仅能设置在东海道或东海四街与盐田五街预留出入口位置，在建工程周边交通尚未形成贯通路网，极易拥堵，中标人应与相关部门协调做好道路交通疏解，做好临时水、电、通讯的接驳，上述所有相关费用在投标报价下浮时综合考虑，结算时不单独列项计取，承包人不得以此项工作主张任何费用。4.2按照招标人建设计划及销售安排，施工总承包单位将分批、分期移交本次招标范围的工作界面，中标人在进场后应在招标人、监理人的见证下进行工作界面接收，对接收范围内存在的工程质量问题经统计后由招标人协调总承包单位进行整改，投标人不得以局部存在质量缺陷而拒绝接收工作界面。工作界面接收后，接收范围的安全文明管理除总承包单位提供电源、施工用水接驳点外其他均由中标人负责，包括但不限于施工照明、安全防护以及总包提供电源后的分配电箱、消防设施、成品保护等设施的投入及管理。中标人在投标报价时应充分考虑分批、分期接收场地给施工和管理带来的不便，在投标报价下浮率中综合考虑，招标人不会因此增加相关费用。4.3招标人不提供投标人用于建设办公、生活设施的场地，中标人可向总承包单位租用现有用房（如有），或在在建设项目以外自行租用包括但不限于临时用地、自建房等用于办公及住宿房屋，按照政府要求做好相关管理工作。相关费用在投标下浮率中综合考虑，包含在合同价内。 | |
| 计划工期 | 420 | |
| 拟采用评标方法 | 定性评审法 | |
| 拟采用定标方法 | 直接票决 | |
| 投标文件递交方式 | 线上递交 | |
| 投标文件递交截止时间 | 2026-01-19 18:00 | |
| 投标保证金 | 50万元 | |
| 是否接受联合体投标 | 不接受 | |
| 投标人资质要求 | ||
| 其他资质要求 | 1、投标人要求：①投标人必须是在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的单位或具有独立承担民事责任能力的其他组织。②投标人须具备有效期内的建筑装修装饰工程专业承包一级资质，且具备有效期内的安全生产许可证。2、项目负责人要求：具备一级注册建造师执业资格（建筑工程专业），且具备有效期内的安全生产考核合格证（B证）。 | |
| 拟指派项目经理（建造师）最低资格等级 | 一级 | |
| 拟指派项目经理（建造师）专业 | 建筑工程 | |
| 投标申请人应当具有的同类工程经验要求 | 无 | |
| 其他投标条件 | 投标申请人必须具备安全生产许可证。投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。 | |
五、附件信息
| 序号 | 文件名 |
| 1 | （2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（ （3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载（ （5）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（ (1)企业资质信息备案登记；以联合体形式投标的，联合体各方均需办理备案注册（施工、监理、勘察设计企业在深圳市住房和建设局备案，其他类企业在 6.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：( |
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