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项目概况
受三亚市机关事务管理服务中心委托，三亚市公共资源交易中心对SYZFCG-2026-C16、三亚市政府大院物业管理服务项目组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。三亚市政府大院物业管理服务项目的潜在供应商应在海南省政府采购智慧云平台([链接])免费申请账号在海南省政府采购智慧云平台上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2026年11月24日 08时30分00秒（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：SYZFCG-2026-C16
项目名称：三亚市政府大院物业管理服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：1,326,529.46元
采购包1(三亚市政府大院物业管理服务项目):
采购包预算金额：1,326,529.46元
采购包最高限价： 1,326,529.46元
磋商保证金： 0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算(元) | 中小企业划分标准所属行业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | C21040000-物业管理服务 | C21040000-物业管理服务 | 1(项) | 否 | 负责三亚市政府大院全域及临时办公楼（原政务大楼）的物业管理服务，详见磋商文件 | 1,326,529.46 | 物业管理 |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：服务期限：1年（本项目暂.定1年服务期（起止时间以双方合同签订时间为准）。服务期内，如主楼加固工程竣工、各单位回迁主楼或发生其他办公场地调整，继续按合同履约将不符合实际工作需要的，采购方与成交供应商可在依法合规前提下协商签订补充协议，调整服务内容、服务标准及对应合同价款等；经协商无法达成一致的，双方可协商提前终止合同，物业服务费用按实际履约月份据实结算。）
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
本采购包为专门面向中小企业采购，供应商须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。大型企业不得参与本项目投标。（提供中小企业声明函）
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)在“信用中国”网站（[链接]）、中国执行信息公开网的网址[链接]、2023年以来未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及严重失信主体名单的供应商。（提供信用中国查询记录及提供信用中国信用承诺书加盖公章）。；(2)提供政府采购供应商信用承诺书，在磋商文件中附带格式文本，按照信用承诺内容进行承诺。；(3)参加政府采购活动前三年内，无环保类行政处罚记录（提供无环保类行政处罚记录声明函）；；(4)本项目不接受联合体投标（提供非联合体投标声明函）。；(5)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动;单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。(提供声明函)。；(6)本采购项目为专门面向中小企业采购，供应商须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同中小企业。大型企业不得参与本项目投标。（提供中小企业声明函）。
三、获取采购文件
时间： 2026-11-13 至 2026-11-20 ，（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在海南省政府采购智慧云平台([链接])免费申请账号在海南省政府采购智慧云平台按项目下载招标文件，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
四、响应文件提交
截止时间：2026-11-24 08:30:00（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）
地点：三亚市公共资源交易中心开标室5（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）
供应商操作手册:[链接]
五、开启
时间：2026年11月24日 08:30:00（北京时间）
地点：三亚市公共资源交易中心开标室5（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、关于CA办理和使用
根据海南省政府采购智慧云平台相关规定，本平台实行CA证书办理厂商开放原则，不指定特定CA服务商。 1. 请登录海南省政府采购智慧云平台门户，在"办事指南"栏目查看《CA数字证书及电子签章办理手册》； 2. 各供应商应根据实际业务需求，结合所选CA证书的适配性要求，自主选择通过平台认证的CA厂商办理； 3. 办理完成后，请严格遵照手册指引完成证书安装及电子签章配置。根据海南省政府采购智慧云平台相关规定，本平台实行CA证书办理厂商开放原则，不指定特定CA服务商。 1. 请登录海南省政府采购智慧云平台门户，在"办事指南"栏目查看《CA数字证书及电子签章办理手册》； 2. 各供应商应根据实际业务需求，结合所选CA证书的适配性要求，自主选择通过平台认证的CA厂商办理； 3. 办理完成后，请严格遵照手册指引完成证书安装及电子签章配置。
八、其他补充事宜
1、本项目采购信息指定发布媒体为海南省政府采购网（海南省政府采购智慧云平台）（网址[链接]）。关于本项目招标文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告为准，代理机构不再另行通知，招标文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。 2、投标人（供应商）须在海南政府采购网([链接])中的海南省政府采购电子化交易管理系统平台进行注册并完善信息，然后下载参与投标项目电子招标文件 （文件集）及其他文件； 3、电子标:必须使用投标工具（下载专区下载）制作电子版的投标文件， 并使用数字证书 （[链接]）进行签字和加密，投标截止时间前，必须登录系统上传加密的电子投标/响应文件； 4、本项目为远程不见面开标，供应商无须到达开标现场，但开标前必须进入电子开标大厅在线签到（未签到视为无效投标），远程按时参加在线开标环节。 5、注意事项：电子标采用全程电子化操作，供应商应详细阅读海南政府采购网的通知《海南省财政厅关于进一步推进政府采购全流程电子化的通知》，供应商使用交易系统遇到问题请拨打以下热线电话： 热线一：4001691288。6、根据《三亚市人民政府办公室关于印发<三亚市创建一流营商环境2021年实施方案>的通知》（三府办〔2021〕44号）和《三亚市金融发展局关于印发<创建一流营商环境“获得信贷”指标2021年专项行动方案>的通知》，三亚市在探索开展“政采贷”业务，中标或成交供应商可凭借与采购单位签订的政府采购合同向开展政府采购合同融资业务的3家银行（中信银行三亚分行、兴业银行三亚分行和浦发银行三亚分行）的公司业务部申请信用贷款。7、其他说明：本项目评审过程中如有低价说明、澄清等环节，供应商需要按照海南省政府采购智慧云平台操作要求进行线上响应，不存在人为通知供应商上述所需响应的环节. 根据《电子交易操作手册(供应商)》第四章评审中“供应商应当在项目评审过程中，在评审等候大厅关注评审委员会工作动态，及时做好响应评审有关准备”之规定，如供应商未在评审委员会设置的响应时间内进行线上响应，产生的一切后果由供应商自行承担。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：三亚市机关事务管理服务中心
地址：三亚市春河小区2区
联系方式：15595724577
2.采购代理机构信息（如有）
名称：三亚市公共资源交易中心
地址：三亚市吉阳区东岸一路旅文•三亚总部港A3栋8楼
联系方式：0898-88250606
3.项目联系方式
项目联系人：邢美雯
电话：0898-88250606
网址：[链接]
开户名：三亚市公共资源交易中心
三亚市公共资源交易中心
2026年11月12日
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