李松蓢股份公司第二工业区劲松二路第79栋厂房、第81栋厂房、第80栋宿舍单一来源项目-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2508311	项目名称	李松蓢股份公司第二工业区劲松二路第79栋厂房、第81栋厂房、第80栋宿舍单一来源项目
起始日期	2025年08月30日 00时00分00秒	结束日期	2025年09月04日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市光明区第二工业区劲松二路第76-90栋
面积/数量	8042.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	10年(10年 (若政府征收或城市更新，合同自动终止，双方免责）)
响应有效期	90个自然日	免租期	2个月
租金是否含税	是	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价	176,283元/月（厂房24元/平方米/月，宿舍16.5元/平方米/月）	租金的递增	本项目租赁合同期内第5年起至第7年，月租金单价在上一年度的基础上递增8%；第8年起至第10年，月租金单价在上一年度的基础上递增8%；
租金支付方式	月付	资产用途限定	厂房,研发用房,仓库,宿舍(厂房,宿舍,)
履约条件	使用要求如下物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外广告等）须经物业管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）、《光明区集体资产管理局关于印发<光明区社区股份公司监督管理若干规定>及7个配套指引文件的通知》（深光集体〔2025〕1号）等有关规定，深圳交易集团有限公司光明分公司受深圳市公明李松蓢股份合作公司委托，采用单一来源谈判方式确定成交人，现诚邀贵单位参加该项目单一来源谈判，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本租赁项目总建筑面积合计为8042平方米，包括2栋厂房、1栋宿舍；其中，第79栋厂房，共三层，建筑面积合计2906平方米；第81栋厂房，共三层，建筑面积合计2906平方米；第80栋宿舍，共六层，建筑面积合计为2230平方米。（二）规划建设手续情况建设工程规划许可证：无（三）消防手续情况主体消防：无；特别说明：（四）抵押、查封情况：无（五）物业其他情况 1.电梯：有2台；□无； 2.派遣人员：无 3.变压器：有500kva； 4.其他情况：（六）计算租金面积 8042平方米（以出租方实际测绘面积为准）。（七）租金递增情况：本项目租赁合同期内第5年起至第7年，月租金单价在上一年度的基础上递增8%；第8年起至第10年，月租金单价在上一年度的基础上递增8%；（八）原合同租赁期限到期日：2026年5月31日（九）原租方名称：1、欧迪斯自动化设备（深圳）有限公司：承租李松荫社区第二工业区劲松二路79栋厂房(面积2906平方米)及配套80栋宿舍(面积1487平方米)，租期于2026年5月31日届满，已提前终止租赁； 2、深圳宝创电子设备有限公司：承租李松荫社区第二工业区劲松二路81栋厂房(面积1453平方米)及配套80栋宿舍(面积371.5平方米)，租期于2026年5月31日届满，已提前终止租赁； 3、深圳市凯利盛科技有限公司：承租李松荫社区第二工业区劲松二路81栋厂房(面积969平方米)及配套80栋宿舍(面积371.5平方米)，租期于2026年5月31日届满，已提前终止租赁。深圳市祥宝东金属配件有限公司：承租李松荫社区第二工业区劲松二路81栋厂房(面积484平方米)，租期于2026年5月31日届满，已提前终止租赁。（十）是否允许联合体承租：否（十一）是否允许转租、分租：否二、招租项目交易事项信息：（一）1单一来源谈判应答文件的递交： 2025 年 9 月 5 日 14 时 30 分，本交易实施机构开始接收单一来源谈判应答文件，递交单一来源谈判应答文件截止时间为 2025 年 9 月 5 日 15 时 00 分，地点为：深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼第812标室。 2逾期送达或者未送达指定地点的谈判应答文件，本交易实施机构不予受理。 3谈判应答方在递交应答文件的同时须携带以下材料： 4以法人或其他法人组织名义（1）法定代表人（或其他法人组织主要负责人）证明书原件（或其他法人组织主要负责人）身份证件复印件（前述代表亲自办理的，须核验原件）；（2）授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。 5以自然人名义（1）身份证复印件（本人办理的，须核验原件）；（2）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）及被授权人身份证复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）。（二）交易保证金 1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳； 2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金400000元（大写：人民币肆拾万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，五个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意向承租方，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。 6.有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。 7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续谈判邀请公告要求，参与单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

首年3个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。中标人应在合同签订之日起五日之内，将租赁押金转入股份公司指定账户。

交易方式

交易方式	单一来源谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	单一来源谈判
公告期满，无符合条件的报名者	重新组织交易

项目日程

文件开启时间	2025年09月05日 15时00分00秒	评审开始时间	2025年09月05日 15时05分00秒
响应文件递交截止时间	2025年09月05日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年09月04日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间	2025年09月03日 15时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	谈判应答人为经谈判委托人主管部门审批同意单一来源谈判的被邀请对象。
需提供的证明材料	提供合法有效的营业执照、组织机构代码证。（提供复印件并加盖单位章，验原件）。

交易保证金

金额	400,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年09月04日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司光明分公司	地址	深圳市光明区凤凰街道凤凰社区观光路招商局光明科技园A3栋9楼
联系人	黄工	联系方式	0755-88212460，19129384410

出租方信息

名称

深圳市公明李松蓢股份合作公司

其他

特殊事项说明

1.交易依据说明：本次招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《深圳交易集团有限公司( 深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）、《光明区集体资产管理局关于印发<光明区社区股份公司监督管理若干规定>及7个配套指引文件的通知》（深光集体〔2025〕1号）等相关文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。

2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

3.标的物瑕疵风险说明：

意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

4.消防手续及有关事项说明：

承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

5.主体结构验收说明：

有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

6.合规经营风险说明：

承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7.装修及改建风险说明：

如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8.不可抗力风险说明：

若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。

9．水电设施风险说明：

水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

10．违约事项说明

成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。

11.租赁面积事项说明

意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

12.交易平台免责声明：

因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

13.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。

14.从谈判应答方递交响应文件截止之日起90天（日历天）内有效，如谈判应答方被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。

物业交付风险说明：该物业原承租方仍在使用中，如新承租方(非原承租方)获得标的承租资格，清租事宜由招租人负责，原承租方未能按期清租、搬迁并向招租人交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意招租人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方付的履约保证金，不承担其它任何的违约赔偿责任。