农水集团大米加工中心项目资产公开招租（二次）

委托单位： 江苏农水投资开发集团有限公司

项目名称

农水集团大米加工中心项目资产公开招租（二次）

项目编号

32128401202506012

出租方

江苏农水投资开发集团有限公司

出租行为批准情况

批准机构：江苏农水投资开发集团有限公司

挂牌时间

起始时间：2025年6月11日16:00

截止时间：2025年6月25日16:00

招租形式

一、本次转让采取挂牌转让方式确定承租方。

二、信息发布期满后，若只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议转让的方式确定承租方，以不低于挂牌价标准签约；若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价的方式确定承租方及成交价,竞价幅度为10000元。

标的概况

坐落位置

泰州市姜堰区靖盐路3号

房产证号

苏﹝2023﹞姜堰不动产权第0001877号

出租面积

20074㎡

出租用途

粮食加工存储

出租资产使用情况

租赁到期

配套、环境、交通、亮点

年产15万吨大米加工车间、3.6万吨粮库、初清车间、烘干房等配套设施完善;交通便利、地理位置优越

其他说明

一、意向承租方应在公告期内至现场查看出租房屋现状，向出租方查看相关房屋产权、建设手续，并向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的租赁目的的，应当在报名时间截止前至少一个工作日书面提出，否则责任自负。姜堰区公共资源交易中心仅如实公布转让方提供的资料，不承担瑕疵担保责任。

二、房屋到期后，不得提出任何补偿要求，涉及装修的部分可移动的带走，不可拆除的部分不予补偿。

三、意向承租方在交易平台竞价过程中，出现因不可抗力无法正常竞价情形的，姜堰区公共资源交易中心不承担任何责任。

出租条件

挂牌价格(元/年)

4089960元/年

租期（年）

8年（从签订合同日期起算12个月为一个租赁年度）

租金支付方式

第一年度的租金在签订合同后1个月内支付到位，以后年度，每年交付一次租金，年度租金需在每个年度开始前二个月内交付清。

租金递增方式

从第1至3年根据成交价支付，第4年起在上一年度租金的基础上每年上浮2%。

是否设置原承租方优先权

是

租赁押金（元）

中标通知书领取后、合同签订之前，承租企业需向农水集团缴纳资产租赁履约保证金100万元，租赁期满后在承租方无违法违约情况，且经出租方确认设施设备正常运转后，一次性无息退还。

成交确认

一、承租方收到《成交价格确认单》后次日起5个工作日内向公共资源交易中心付清所有款项（包含第一次房租、交易服务费等），第一次房租由交易中心统一结算，次年起租金由承租方和出租方按照租赁协议自行结算。

二、承租方付清所有款项后，领取《成交知书》与出租方进行交易签约。

三、合同分两部分进行，房屋、设施设备各签订一份，签订后，将经出租方盖章确认的《成交通知书》及合同交至交易中心备案。

若未按上述规定缴纳相关款项或违反本公告约定的，交易中心有权没收保证金，取消其中标资格，作不良行为予以公示。

合同签订期限要求

《成交通知书》签订次日起30日内无正当理由未签订合同并备案的，交易中心有权没收保证金，取消其中标资格。

承租方的资格要求

一、意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人或企业法人或联合体。 

二、意向承租方须承诺的事项： 

（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； 

（二）符合法律、法规、规定的其他条件，参与本次交易活动不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

其他要求

(1)租赁期限：8年，从签订合同日期起算12个月为一个租赁年度；

(2)租金减免期限: ①生产线设备维修改造期间：从签订合同日期算起免不超过3个月租金，②试营业期间：从设备改造完日期算起免不超过3个月租金; 

(3) 承租单位每年加工销售姜堰地标品牌大米不低于3000吨;

(4) 租赁期满后，承租方在合同租赁期间其所投入不可移动的机械设备、固定资产等设施无偿归农水公司所有，原承租访有优先承租权。

(5) 承租人将该房屋用作经营须自行获得工商、消防、环保、安全等相关部门的所有前置批准手续，如若出现消防、生产安全或未获得相关审批手续产生严重后果等问题，由承租人负责且招租方有权终止合同并无条件收回房屋。

(6) 竞得人在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的结构和过度装潢，如确需变更或适度装潢，须经出租人同意方可进行。租赁期满或合同解除，承租人须按时将租赁房屋内的设施（含装潢及不可移动部分）全部无损坏地移交给出租方且不得要求给予经济补偿。

(7) 租期内如遇政府规划或政策调整等原因，合同自行终止，承租人应无条件搬让，并由出租方按合同租金、实际缴付租金及实际租用年限结算。因承租人违约导致合同中止履行的，其房屋装修改造、固定资产添置以及其他损失一律由承租人自行承担。特殊情况，双方可自行协商解决。

(8)合同期内房屋维修由出租方负责。其余由承租方负责。承租人已现场查验出租资产并确认现状，不得以房屋结构、设施等瑕疵要求减免租金或赔偿。

保证金条款

一、保证金： 61.35万元。

二、缴纳期限：意向承租方须在挂牌截止时间前，通过注册预留的银行账户将标的资产对应的保证金汇入姜堰区公共资源交易中心指定银行账户（账户是系统自动生成的子账号，需本人或企业通过转账的方式完整的输入全部账号信息）。

三、注意事项：

1、自然人须以其本人名义缴纳，单位须从其公司账户缴纳；

2、保证金须按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败；

3、保证金应于挂牌截止时间前到账，逾期未缴纳保证金或缴纳保证金不足的作资格审查不合格处理。

四、保证金处置：

1、受让方缴纳的保证金，在项目结束经出让方确认后，予以退回；无故放弃中标者，不予退还。

2、未能成功竞买的竞买人缴纳的保证金，在竞价结束后由姜堰区公共资源交易中心按照竞买人报名时预留的账户信息原渠道退还。

报名材料

一、符合资格的意向承租方须在本公告期间登陆泰州市公共资源交易中心网（http://ggzy.taizhou.gov.cn）产权交易频道自行注册报名。

二、意向承租方须提供的材料（扫描件上传至产权交易平台报名系统“相关附件”中）：

（一）其中若意向承租方为企业法人的须提供：

1、企业法人营业执照原件；

2、法定代表人身份证原件，授权委托书原件，委托代理人身份证原件；

3、承诺函（本公告附件，请自行下载）

4、转让方要求的其他材料。

（二）若意向承租方为自然人的应提供：

1、身份证原件；

2、承诺函（本公告附件，请自行下载）

3、转让方要求的其他材料。

三、上述报名材料须在挂牌截止时间前一次性上传齐全，若提供不全或弄虚作假的，资格审查作不合格处理，取消其报名资格。

四、公告期满后，由出租方根据公告要求进行资格审查，确定符合条件的意向承租方。

竞价须知

一、意向承租方在竞价前请务必了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

二、意向承租方在竞价标的房屋时，应保证以不低于房屋租金底价报价（其他承租人已报价或有更高报价的，本项保证失效），若未按上述规定参与竞价或违反本公告约定的，交易中心有权没收保证金，取消中标资格，作不良行为予以公示。

三、竞价时间：以通知时间为准（意向承租方注意查看手机信息或自行登陆产权交易系统查看相关信息，不得相互串通报价、威胁他人等，否则取消竞价资格，没收保证金，作不良行为进行公示。）

四、竞价地点：意向承租方在竞价时间内在交易平台上自行竞价（特殊项目另行通知）

其他说明

一、出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

二、按照苏发改收费发【2023】851号文收取交易服务费。

例1：协议成交金额100万元以下的，收费3000元，交易双方分别缴纳3000元（其中3万元以下的，收费1000元，交易双方分别缴纳）。

例2：挂牌价700万元，竞价方式成交金额为800万元。交易服务费计算为协议收费基础+竞价方式加收部分。基础部分为0.3+（500-100）*0.002+（800-500）*0.0016=1.58；加收部分为700*0.008+（800-700）*0.006=6.2。单方缴纳金额为1.58+6.2=7.78万元，双方共缴纳15.56万元。

三、如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，意向承租方须按时参加网络竞价，否则姜堰区公共资源交易中心有权没收其缴纳的保证金。如意向承租方有特殊情况不能按时参加网络竞价或招标，需在竞价前向姜堰区公共资源交易中心产权交易科提交书面申请，说明理由，提供证明，并得到出租方的批准。

四、一切违反本公告或对交易造成不良影响的行为，本中心有权对该行为进行公示，公示期间各挂牌单位有权拒绝其报名，或报名视为不合格，并拒绝其参加竞价、拍卖、招标等。

五、各意向承租方无论报名成功与否，均须遵守中心办公秩序，不得有吵闹、喧哗、拍案等不雅或违反交易规则的行为。

六、其他特别情况，由中心会同相关批准部门、出租人协同处理。

出租方联系方式

联系人

花爱红

联系电话

13775674648

联系地址

姜堰区人民中路560号

交易中心联系方式

联系人

范先生

联系电话

0523-88810211

联系地址

姜堰区三水街道上海路88号

报名端口

http://218.90.228.198:8082/CQTPBidder/memberLogin