福田体育公园文化体育产业总部大厦26层物业公开招租项目-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC522508875	项目名称	福田体育公园文化体育产业总部大厦26层物业公开招租项目
起始日期	2025年10月23日 09时00分00秒	结束日期	2025年11月05日 16时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	广东省深圳市福田区文化体育产业总部大厦
面积/数量	1027.34平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	办公类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	3年	响应有效期	120个自然日
免租期	3个月	签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日
招租底价	90元/平方米/月	租金的递增	自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3%
租金支付方式	月付	资产用途限定	研发办公,写字楼,办公
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币 92,460.60 元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还。 2、免租期包含在租赁期内，承租方不得转租和分租。 3、物业服务费为建筑面积每平方米每月15.4元；中央空调收费1月-2月为每平方米每月2.01元/㎡/月，3月-12月为9.44元/㎡/月。用电能耗费用将按照电费和基础设施损耗费分开的方式由物管公司代收、代缴，其中电费按分表用量数据, 以供电局平均电价收取电费，转供电相关损耗以服务费根据占比分摊收取。水费为6.57元/立方米，水、电费按照政府水、电价变动而做调整。 4、装修期物业管理费按照正常入伙标准收取物业管理费、中央空调费及水电费。 5、承租方及其分（子）公司、关联公司与深圳市福田文旅城服有限公司，及其下属分子公司无任何形式的法律诉讼或其他一切纠纷。 6、不能从事违法经营活动，不得作为仓储使用，不接受存在污染排放生产企业，不接受存在高爆、易燃等危险的生产企业。 7、意向承租方承诺营业范围须符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现物业用途不符合业态规划，出租方有拒绝其参加的权利。 8、承租方负责物业使用期间的消防安全。 9、承租方为物业实际管理人，该物业内发生的所有安全事故和财产安全（包括但不限于水电、天然气使用不当、高空抛物、物业内摔倒等情况）由承租方自行负责，与出租方无关，并因事故导致的出租方一切损失，均由承租方负责承担。 10、租赁期间，承租方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，均由承租方自行维修并承担费用，主体结构维修由出租方负责。 11、若最终获得承租权，承租方应在深圳交易集团有限公司福田分公司出具《公开招租结果通知书》之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同 (含补充协议)，且签订租赁合同(含补充协议)的公司名称须与上报深圳交易集团有限公司福田分公司的资料一致，否则即视承租方违约。 12、在合同有效期内，如果政府发出征用、收回或拆除租赁房屋决定（或通知）的，出租方提供书面证明并提前通知承租方，合同同步自行终止，双方均不承担合同解除违约责任。合同解除之日起5日内，承租方应当及时清空搬离租赁物业，并将物业及附属设施无条件交还。 13、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	1、物业位于深圳市福田区福强路3030号福田体育公园文化体育产业总部大厦26层，计算租金面积 1027.34平方米，物业有权属证明，不存在产权纠纷，物业按现状出租。 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 6、承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示5个工作日无异议后采取协议租赁
公告期满，无符合条件的报名者	变更招租条件，重新发布公告

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件： 1、在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册，具备独立法人资格的企业； 2、信誉良好，不存在信用污点，请提供承诺函格式自拟。不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://***/%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 3、根据出租方园区规划，意向承租方需为文化创意、现代时尚、数字创意、体育及旅游产业类企业。
需提供的证明材料	企业需提交以下材料： 1、营业执照复印件（验原件）； 2、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）； 3、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（验原件）； 4、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有，验原件）； 5、国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网查询信息单，信誉良好函诺函； 6、《意向承租方登记表》、《承诺函》（向交易机构领取）； 7、承租方及其分（子）公司、关联公司与深圳市福田文旅城服有限公司，及其下属分子公司无任何形式的法律诉讼或其他一切纠纷的承诺函及其经营范围所属行业的承诺函。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年11月05日 16时00分00秒

交易保证金

金额	92,460.6元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年11月05日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司福田分公司	地址	深圳市福田区国际创新中心F栋5楼（深圳交易集团有限公司福田分公司）
联系人	王工	联系方式	0755-86672725

出租方信息

名称

深圳市福田体育发展有限公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方如有下列情形之一，取消承租资格，所交纳招租保证金不予退还：

1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；

1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；

1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；

1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；

1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

1.7存在其他违法违规情形的。

2、本次公开招租的行为是参照《深圳市福田体育发展有限公司招商租赁管理办法》文件相关规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

9、成交人应在获取公开招租结果通知书后5个工作日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。