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第一章 招标公告及投标邀请书
招标公告（适用于公开招标）
南翼高端装备产业园项目施工监理招标公告
（被邀请单位名称）：
1.招标条件
本招标项目南翼高端装备产业园项目施工监理已由南安市发展和改革局以闽发改备[2025]C062932号批准建设，项目业主为南安市芯谷高新科技有限公司，建设资金来自自筹，招标人为南安市芯谷高新科技有限公司，委托的招标代理单位为泉州市工程建设监理事务所有限责任公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 工程建设地点：南安市石井镇溪东村蔡仔山。
2.2 工程建设规模：项目建设用地内分期建设，一期总建筑面积19407.99㎡，包括1栋1#厂房建筑面积14313㎡（最大单跨跨度31米，最大高度30.35米），1栋办公楼建筑面积3064.6㎡（地下一层配电水泵房建筑面积428.45㎡），1栋油漆房建筑面积680.2㎡，1栋气瓶间建筑面积130㎡，1栋垃圾间及厕所2建筑面积243㎡，1栋配套用房、变配电室及厕所1建筑面积451.3㎡，两个门卫（门卫1建筑面积48.72㎡及门卫2建筑面积48.72㎡）；二期总建筑面积6779.4㎡，包括1栋研发中心建筑面积3351.6㎡，1栋2#厂房建筑面积3427.8㎡（最大单跨跨度31米，最大高度30.35米）。建设内容主要包括道路工程、室外工程、房建工程、智慧化工程、绿化景观工程等（不含设备工艺），项目采用分期建设方式，一期建设工程具备竣工验收条件后应先行办理下项目竣工验收及结算手续，招标人有权根据项目需要确定二期工程同步实施或另行发包。工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查通过的施工图纸为准。
2.3 招标范围和内容：按《建设工程监理规范》（GB50319-2013）规定，本次招标项目施工图涉及的所有工程项目施工监理，主要包括施工准备期、施工期、工程质量保修期阶段的质量控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全与文明管理、工程签证及进度款审核、工程施工资料、竣工资料、结算资料审核把关等的监理工作。
2.4 建筑安装工程费：14010.71万元。
2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费。
2.5.1 建设工程施工阶段监理服务费：可将《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》(发改价格[2007]670号)及《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299号），专业调整系数为1.0，工程复杂程度调整系数为1.0，高程调整系数为1.0，浮动幅度值为下浮40%作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费173.2243元。
2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将/作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费0元、设计阶段（若有）监理服务费0元、保修阶段（若有）监理服务费0元。
2.6 施工阶段监理服务期：730日历天，其中一期工期为500日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。
2.7 质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。
3.投标人资格要求及资格审查办法
3.1 具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。
3.2 本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于乙级房屋建筑工程监理资质。要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。
3.3 拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。
3.4 本招标项目不接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由_________为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.5 投标人“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑，等级为二级。
3.6 投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑，等级为二级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。
3.7 其他资格要求：具体要求详见招标文件。
3.8 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026年01月07日08时00分至2026年01月29日08时30分通过泉州市公共资源交易信息网(网址:http://***/)采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈电子标书软件最新版本打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
6.投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间：/前到账。
6.2 投标保证金提交的金额：/元。
6.3 投标保证金提交的方式：本项目执行《泉州市发展和改革委员会等12部门关于全面开展全市政府投资项目投标保证金减免工作的通知》（泉发改规〔2024〕5号），投标人仅须在投标文件中上传按格式规定签章后的《免缴投标保证金承诺函》即可。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E6%B3%89%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%BF%A1%E6%81%AF%E7%BD%91%EF%BC%88http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn%EF%BC%89%3C/u%3E%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E
8.联系方式
招标人：南安市芯谷高新科技有限公司
地址：福建省南安市石井镇实景大道89号泉州芯谷南安科创中心2号楼2103 邮编：362300
电子邮箱:/
电话：0595-86098765 传真：/
联系人：张先生
招标代理机构：泉州市工程建设监理事务所有限责任公司
地址：泉州市丰泽区丰泽街道丰田路16号7楼 邮编：362019
电子邮箱:/
电话：0595-22881060 传真：/
联系人：张超智、陈江霖
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://***/
联系电话：0595-22135508/22135505
招投标监督机构名称：南安市住房和城乡建设局
地址：南安市柳城街道柳南西路41号
联系电话：0595-86390739、86390793
公共资源交易中心名称：南安市公共资源交易中心
地址：南安市交通大厦公共资源交易中心一至三楼
联系电话：0595-86368987
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