(编号：QT25011)慈溪市新浦镇共富区块保障性租赁住房项目全过程工程咨询

1. 招标条件

慈溪市新浦镇共富区块保障性租赁住房项目已由慈溪市发展和改革局以关于同意慈溪市新浦镇共富区块保障性租赁住房项目建议书的批复慈发改审批〔2025〕160 号文件批准建设，建设资金来自自筹，出资比例为100%，项目业主为慈溪市新浦镇人民政府，招标人为慈溪市新浦镇西部共富保障性住房联丰联合经济合作社，委托代理机构为 宁波元合工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该招标项目全过程工程咨询进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算4701万元，其中建安工程造价3659.73万元，建设规模：总用地面积7560平方米。工程建设租赁住房、配套用房、配电房及门卫等，总建筑面积8808.39平方米，其中地上建筑面积8748.39平方米，地下建筑面积60平方米，容积率1.16，建筑密度34.9%，绿地率30%。建设地点：本项目位于新浦镇荣誉村。

2.2招标范围：本项目的前期咨询、建设管理服务、工程设计、造价咨询、工程监理、招标采购。

项目建设管理服务：包括但不限于建设前期手续代办，综合协调管理，设计管理服务，合同及台帐管理，组织各项专项施工方案的审核及专家论证，现场质量、进度、投资控制管理服务，档案管理，竣工验收，分项验收，工程竣工交付备案，配合项目竣工决算报审，权证办理，质量缺陷责任期阶段相关服务工作等。

专项咨询服务

前期咨询：项目前期咨询服务，包括工程可行性研究报告编制。

工程设计：本项目所涉及的所有专业和专项设计(不包括供电、燃气等专业部门的设计)，包括方案设计及深化、初步设计（含扩初设计及概算）、施工图设计及施工阶段的指导与服务等工作。

工程监理：本项目的施工全过程监理及质量缺陷责任期阶段的工程保修监理。监理工作内容包括施工阶段工程质量、进度、投资控制，合同管理，信息管理，组织协调，安全、文明施工监理，环境保护监理等。

造价咨询：包括施工阶段全过程造价控制和工程结算内审服务，同时配合招标人对相关人员进行造价控制业务培训、办理工程结算等相关事宜（不含工程量清单及招标控制价编制）。

招标采购咨询：本项目涉及的主体工程施工招标代理服务工作（包含本工程涉及的服务、材料及货物的采购招标代理，不包括招标人现已委托的招标代理工作）。

其他：包括交通影响评价、水土保持方案编制及水土保持验收、日照分析、绿色建筑及节能评估、社会稳定性风险报告编制等服务工作。

2.3招标控制价：130万元。

2.4服务期限：自签订合同之日起，至工程竣工验收通过、缺陷责任期满，且全部资料归档，财务决算审计完成。

3. 投标人资格要求

（一）投标人：

3.1具有合法有效的企业营业执照，具有相应的全过程工程咨询服务能力；

3.2工程设计专项咨询服务资质要求：具备建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质或工程设计综合资质的独立法人企业；

3.3工程监理专项咨询服务资质要求：具备房屋建筑工程监理丙级及以上资质或工程监理综合资质的独立法人企业；

3.4本次招标接受联合体投标；

联合体投标的，应满足要求：牵头人应承担项目建设管理服务，且为承担工程监理的单位。除联合体牵头人外，联合体成员数量不得超过2家。

（二）拟派项目负责人：

3.5拟派项目负责人须具备工程建设类注册执业资格或工程类（或工程经济类）高级及以上职称；

3.6工程设计专项咨询负责人须具有注册在投标人单位的国家一级注册建筑师执业资格；

3.7造价咨询专项咨询负责人须具有注册在投标人单位的土建专业一级注册造价工程师执业资格注册证书；

3.8工程监理专项咨询负责人须具有注册在投标人单位的房屋建筑工程专业的国家注册监理工程师；

3.9联合体投标的，拟派项目负责人应由牵头人派出，可兼任监理专项咨询负责人。

（三）其他：

3.10拟派项目负责人、工程设计专项咨询负责人、造价咨询专项咨询负责人不得为同一人，须提供公告发布之日前（不含发布当月）三个月内任意一个月向社会养老保险机构缴纳养老保险的证明，养老保险缴纳证明以社保部门出具的为准。

3.11投标人（联合体投标的，指联合体各方）及项目负责人、工程监理专项咨询负责人、工程设计专项咨询负责人、造价咨询专项负责人不得有被相关行政主管部门处罚且限制在宁波行政区域内投标并在处罚有效期内的违法行为记录。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间（2025年10月9日17时00分）进入宁波市慈溪市基层小型平台工程建设电子交易平台-市级平台（

6.发布公告的媒介

本次招标公告在“宁波市慈溪市基层小型平台”上发布。

7.其他说明

7.1资格审查方式：本次项目采用资格后审方式，详细要求见招标文件。

7.2本次项目评标办法采用定性评审法，定标办法采用票决法。

7.3慈溪市公共资源交易主体信息登记和申领“数字证书、单位电子公章、法定代表人

电子印章”，详见宁波市公共资源交易电子服务系统（慈溪）服务指南。

7.4制作电子投标文件前，请登录宁波市慈溪市基层小型平台-工程交易-市级平台下载并认真阅读《投标人操作手册》、《宁波投标工具操作手册》。

7.5投标制作软件工具《宁波施工投标工具》（版本号：4.5.0.1）请登录宁波市慈溪市基层小型平台-工程交易-市级平台下载。

7.6本项目为不见面开标。

7.7本项目为非依法必须招标项目。

8. 联系方式

招 标 人：慈溪市新浦镇西部共富保障性住房联丰联合经济合作社

联系地址：慈溪市新浦镇荣誉村罗家丁2号

联系人：陈工

联系电话：0574-63592170

招标代理机构：宁波元合工程咨询有限公司

地　　址：慈溪市古塘街道恰恰大厦2号楼十楼

联 系 人：孙工

电　　话：0574-23636200

监管部门：慈溪市住房和城乡住建局