中国电建重庆工程公司重庆龙威达物业管理有限公司2026-2028年鸿笙苑小区建筑消防设施维护保养服务项目重庆龙威达物业管理有限公司2026-2028年鸿笙苑小区建筑消防设施维护保养服务采购项目公开询比采购公告-立方招采通

第一章采购公告

各供应商：

重庆龙威达物业管理有限公司2026-2028年鸿笙苑小区建筑消防设施维护保养服务，目前资金已落实，具备采购条件，现对该服务进行公开询比采购。

一、采购项目简介

（一）采购项目名称：重庆龙威达物业管理有限公司2026-2028年鸿笙苑小区建筑消防设施维护保养服务。

（二）采购人：重庆龙威达物业管理有限公司

（三）采购代理机构：／

（四）采购项目资金落实情况：已落实

（五）采购项目概况：

为保障鸿笙苑小区整体消防系统安全、稳定、合规运行，现对小区全套消防设施进行年度维保采购。服务内容涵盖火灾自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、防火分隔系统、气体灭火系统、消防广播及电话系统等所有消防设施的日常巡检、故障维修、季度年度检测、隐患排查、资料整理、迎检配合等全部维保工作，确保消防设施常年完好有效，满足国家消防规范及主管部门检查要求。

（1）服务管理范围：

鸿笙苑小区建筑消防设施维护保养服务

（2）服务地点：

重庆市南岸区天文大道水云路99号鸿笙苑小区

（六）成交供应商数量及成交份额：一家

二、采购范围及服务内容

（一）服务范围

包含：火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防火门及防火卷帘系统、防排烟系统、气体灭火系统、消防应急广播系统、消防电话系统等全套消防设施的日常维护、设备检测、故障处置、联动测试、设备清洁紧固、隐患排查、资料归档、迎检配合等全部服务工作。

（二）工作标准

1. 维保人员须持证上岗，每次现场作业人员不少于2人，所有维保工作严格按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2019）规范执行。

2. 严格按照月度、季度、年度维保计划完成全覆盖维保工作，做到不漏项、不造假、无空记录。

3. 日常巡检包含设备除尘、端子紧固、线路规整、全面隐患排查工作。

4. 故障响应时效：普通故障8小时内到场处置，紧急险情30分钟内到场处置。

5. 全程配合甲方完成年度检测、专项抽检、消防督查、消防演练、人员培训、第三方检测验收等工作。

（三）各系统硬性工作标准

1. 火灾自动报警系统

1.1 严格执行主、备电源规范开关机操作，确保备用电源电压稳定维持 24V±3V。

1.2 逐回路核对设备点位，完成主机消音、复位、自检、屏蔽、解除屏蔽、历史记录查询等全功能测试。

1.3 确保各类盘体、打印机、CRT图文显示装置工作功能正常。

1.4 每月对主机及联动设备100%全项测试；末端点位每月抽检10%、全年100%全覆盖；每季度开展线路接地检测及隐患维修。

2. 自动喷淋系统

2.1 每月对喷淋泵、稳压泵、高位水箱、消防水池补水系统100%启停测试。

2.2 完成水泵手动、现场远程、多线控制、自动启泵及故障切换全项测试。

2.3 末端排水测试，确保水流指示器、压力开关、水力警铃、喷淋泵联动启动正常。

2.4 每月对湿式报警阀组100%功能测试。

2.5 保障管网保压正常、喷淋头、各类阀门、水泵接合器外观完好、保养到位。

3. 消火栓系统

3.1 每月对消火栓泵、稳压泵开展全功能启停测试，多台水泵严格执行2用1备运行逻辑。

3.2 确保消火栓按钮联动自动启泵功能正常。

3.3 完成各区域消火栓压力测试、排水测试、减压阀功能测试。

3.4 确保消火栓箱内配件齐全完好；每年对室外外露管网、设备开展除锈、刷漆、防腐保养工作。

4. 防火分隔系统（防火卷帘、防火门、防火阀）

4.1 每月抽检20%防火卷帘、防火门设备，半年实现100%全覆盖，确保设备升降、限位、两步降落、联动关闭功能正常。

4.2 防火门闭门器、顺序器、电磁释放器动作可靠、联动反馈正常。

4.3 每月抽检10%防火阀手动功能，年度实现100%全覆盖测试。

5. 防排烟系统

5.1 风机、风阀设备每月抽检10%，年度100%全覆盖测试。

5.2 设备手动、远程、联动启停功能正常，风压、风速、余压数值符合规范标准。

5.3 通风与消防共用系统可在火灾状态自动切换高速运行模式，280℃排烟防火阀可联锁停止排烟风机运行。

5.4 定期对控制柜清洁除尘、线路规整，杜绝安全隐患。

6. 气体灭火系统

6.1 每月抽检30%设备，每季度100%全覆盖联动测试。

6.2 系统报警延时、声光提示、风阀关闭、喷洒指示、信号反馈逻辑准确无误。

6.3 确保气瓶压力、使用年限、瓶体外观、电磁阀、保险装置、现场紧急启停按钮完好有效。

7. 消防广播、消防电话系统

7.1 每月抽检10%设备，年度100%全覆盖测试。

7.2 消防广播音质、音量达标，联动分区准确无误。

7.3 消防电话总机、分机、插孔电话通话清晰，故障报警、历史记录功能正常。

（四）资料交付标准

1. 每月按时提交完整月度维保记录表。

2. 每季度提交正式季度检测报告。

3. 年终提交全套年度总结报告、设备台账、隐患整改闭环资料。

4. 所有维修、故障处置、隐患整改工作全程拍照留档，实现全过程闭环可追溯。

（五）委托管理期限：2026年12月1日至2028年11月30日

（六）服务地点：

重庆市南岸区天文大道水云路99号鸿笙苑小区

（七）支付方式

本项目服务费按季度支付，具体付款细则、付款流程、开票要求以最终签订的正式合同为准。

三、供应商资格要求

3.1 供应商依法设立且满足如下要求：

（一）资格要求：供应商应具备市场监督部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的有效的营业执照（事业单位法人证书）。

（二）业绩要求：供应商近五年有1项类似服务项目（须附合同封面、项目情况、服务内容页等关键页或用户证明）。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他：

A.为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

B.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一标段或者未划分标段的同一采购项目响应的；

C.法律法规规定的其他情形。

3.3 本次采购不接受联合体。

四、采购文件的获取

4.1 凡有意参加者，应当在中国电建阳光采购网（网址为 http://bid.powerchina.cn，以下简称“电建交易系统”）进行注册，并领取 CA 数字证书(提示：进行全流程电子化采购的项目需领取 CA 数字证书)。完成注册后，请于 2026年10月28 日12:00时止（北京时间），通过互联网使用 CA 数字证书登录“电建交易系统”，明确所参与项目标段，下载采购文件。线下不予受理。

4.2 未按本采购公告 4.1 条要求的途径获取采购文件的，其响应文件将被否决。

五、响应文件的提交

5.1 响应文件递交的截止时间（响应截止时间）为2026年 11 月 5 日 09:00时整（北京时间），供应商应在截止时间前通过采购平台递交电子响应文件。

（1）本次采购将通过采购平台全程在线开展，电子响应文件的加密、提交等流程须各供应商在线进行操作。供应商须提前办理数字证书用于在线递交响应文件，办理方式详见采购平台首页，并严格按照要求进行在线操作，因操作流程失误造成的递交失败将由供应商自行承担后果。

（2）开启由“采购平台”在响应截止时间后自动对各家响应文件进行解密，供应商及时关注开启结果。

5.2 响应截止时间及递交地点如有变动，采购人将及时通过采购平台通知所有已获取采购文件的供应商。

5.3 逾期送达的、未送达指定地点的、不按照采购文件要求密封(或加密)的或者资格预审（如有）未通过的响应文件，采购人将予以拒收。

5.4 承包商/供应商在提交响应文件的同时提交响应保证，响应保证的形式可以是现金、支票、汇票、银行保函，数额为 / 标段人民币 / 万元。

收款人全称：重庆龙威达物业管理有限公司

开户银行：中国建设银行重庆南岸长生桥支行

账户：50001077100052501265

六、响应文件开启时间和地点