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交易编号：J02-N14419006183477192-20251013-000822-9
东莞市东城招投标服务所受东莞市东城街道石井股份经济联合社委托，将对位于东莞市东城街道东昇路东城段41号（东升商厦）、东莞市东城街道东昇路东城段41号（东升商厦）的使用权租赁进行竞投，欢迎有意者前来竞投。
一、竞投项目基本情况
| 资产编号 | 资产性质 | 交易面积 | 出租或租赁年限 | 交易底价 | 加价幅度 | 保证金 | 资产地址 |
| 2010014 | 经营性资产 | 3582平方米 | 20年 | 202,179元/月 | 2,000元/月 | 404,358元 | 东莞市东城街道东昇路东城段41号（东升商厦） |
| 201001703 | 经营性资产 | 3512平方米 | 东莞市东城街道东昇路东城段41号（东升商厦） |
二、资产的使用范围：厂房租赁
三、行业要求： （一）需符合消防和安全要求，不得经营再生资源回收行业。（二）用途：商业
四、竞投单位准入条件
（一）承租方在合同期内必须在排污、排烟、噪音、作业时间等方面符合国家有关环保要求。（二）合同履约保证金为2个月中标租金。（三）租金每五年递增8%。（四）免租期2个月（2025年11月1日至2025年12月31日）。（五）中标方承租后，保证不要求李月丽现有的8家分租户清场，继续按与李月丽分租租户签订的合同履行完毕，到期后中标方可选择与分租租户重新协商续签或终止合同。现在经营的有3家分租户的合同期分别在2024年4月30日及2024年7月30日已经到期，中标方可选择与分租租户重新协商续签或者清场，各分租租户情况详见附件《次租户基本情况》。（六）原承租方李月丽收取十一家次租户的押金276400元由李月丽负责退回给次租户，李月丽与次租户的债权债务与水流坑股份经济合作社、平地山股份经济合作社、中标方无关。（七）具体条款详见附件《物业租赁合同书》。
竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加)。竞投后经镇街招投标服务所协助审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格，已交纳保证金归业主所有。
本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易警示名单的意向人竞投报名，且不接受个人（个体户除外）和房产中介代理机构报名参与竞投。
五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。
竞投意向人请通过交易系统( https://***/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%8A%A5%E5%90%8D%E3%80%81%E7%BC%B4%E7%BA%B3%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E4%BB%A5%E5%8F%8A%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%8A%A5%E4%BB%B7%E7%AD%89%EF%BC%8C%E6%93%8D%E4%BD%9C%E6%8C%87%E5%BC%95%E8%AF%A6%E8%A7%81https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/ style=" text-indent: 30px">竞投意向人，请于 2025年10月21日 17点00分 前通过交易系统（https://***/zhjy/UnifiedLogin/dglogin%EF%BC%89%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%8A%A5%E5%90%8D%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E4%BA%8E2025%E5%B9%B410%E6%9C%8821%E6%97%A5 17点00分前完成保证金缴交（缴交竞投保证金到账时间以银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。保证金账户只接受银行账号转账途径入账（不接受现金途径入账、不接受微信、支付宝等第三方支付途径入账）。竞投申请人提交竞投申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号，凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴交竞投保证金（同一项目不接受分多笔缴纳）。每笔竞投保证金只对应一个编号的项目。竞投申请人汇出账户名称必须与竞投申请人名称一致。请竞投意向人注意咨询受理转出银行和提前安排保证金转出时间。
七、竞投意向人报名条件：
（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件与复印件、公章（以企业名义竞投的须提供）；（二）组织机构代码证原件与复印件（如有须提供）；（三）居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，镇街招投标服务所协助进行资格审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，并由网上交易平台重新组织交易。
八、看样时间
业主组织看样时间为：2025年10月14日 17点30分 - 2025年10月21日 17点30分。意向竞投人敬请提前联系业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、公示时间
本交易公告公示时间为：2025年10月14日 17点30分至 2025年10月21日 17点30分。
十、竞投时间
竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易竞投时间为：2025年10月22日 10点00分至2025年10月22日 11点00分,此后进入限时竞价环节。
十一、初步竞得人审核资料时间
初步竞得人需在2025年10月23日 17点30分前提交审核材料。
十二、合同签订时间
初步竞得人/底价交易意向人需在资格审核通过完成之日起10个工作日内签订合同。
十三、初步竞得人保证金说明
此项目初步竞得人保证金处理方式分为以下4种情况，处理方式均由项目委托方设定：
（一）项目正常成交且发布成交结果公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。
（二）初步竞得人资格审查不通过且发布终止公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。
（三）初步竞得人弃标且发布弃标公告，初步竞得人保证金处理方式为转业主指定账户。
（四）项目终止，初步竞得人保证金处理方式为退还保证金。若已符合初步竞得人保证金处理方式（一）、（二）、（三）处理条件的，则不再执行方式（四）。
十四、其它信息
竞价结束产生初步竞得人时，经镇街招投标服务所协助审核确认竞投资格后，未竞得人的交易保证金将原路退回，初步竞得人的交易保证金将转至业主单位指定账户或原路退回。
标的物无人竞投的，如有其他意向人，可在不改变原交易方案主要条件、不收取交易保证金的基础上，自交易程序终止之日起6个月内按照网上报名“先到先得”原则与业主单位达成交易，或可由镇街招投标服务所重新组织公开交易。
1.交易物业或土地移交后实测面积与交易方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行。 2.不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的法人或自然人竞投报名。
十五、联系方式
集体经济组织名称：东莞市东城街道石井股份经济联合社
联系人：戚工、何工
联系电话： 0769-22268137、22767168
交易服务机构：东莞市东城招投标服务所
联系地址： 东莞市东城大道东城街道办事处2号楼2楼公共资源交易大厅
联系电话：0769-22231182
东莞市东城招投标服务所
2025年10月14日
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