振业星海商业广场4F09-1B-立方招采通

第1次变更信息

潜在承租方应具备的资格条件

1、竞价人为依法注册且有效存续的具有独立法人资格的企业或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

2、企业竞价人需未被列入严重违法失信企业名单或失信被执行人名单（以信用中国https://www.creditchina.gov.cn/查询界面为准）；自然人应提供中国人民银行出具的个人征信报告（无不良记录）及无犯罪记录证明。

3、本项目不得转租。

4、竞价人需提供承诺函，承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现变更承租用途的，招租人有权取消其中选资格及相应的承租资格，招租人在租赁合同签订后发现变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。

5、本项目为现状出租，竞价人在竞价前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按招租人移交时的现状接收物业。

6、凡承租过振业集团物业的法人企业或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户），有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请：

（1）承租期间存在擅自转租行为的；

（2）截至本项目公告发布之日，仍欠租的；

（3）承租期间履约评价分数为D级的。变更为 1、意向承租方为依法注册且有效存续的具有独立法人资格的企业、具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）、具有法人及合法凭证的社会组织。

2、企业意向承租方需未被列入严重违法失信企业名单或失信被执行人名单（以信用中国https://www.creditchina.gov.cn/查询界面为准）；自然人应提供中国人民银行出具的个人征信报告（无不良记录）及无犯罪记录证明。

3、本项目不得转租。

4、意向承租方需提供承诺函，承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现变更承租用途的，招租人有权取消其中选资格及相应的承租资格，招租人在租赁合同签订后发现变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。

5、本项目为现状出租，意向承租方在竞价前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按招租人移交时的现状接收物业。

6、凡承租过振业集团物业的法人企业、具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）、具有合法凭证的社会组织，有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请：

（1）承租期间存在擅自转租行为的；

（2）截至本项目公告发布之日，仍欠租的；

（3）承租期间履约评价分数为D级的。

需提供的证明材料

（一）企业竞价人需提交以下资料：

1.营业执照副本复印件（核原件）。

2.工商信息查询单（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。

3.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/）。

4.法人证明书、法人第二代居民身份证复印件（核原件）；法人授权委托书及受托人身份证原件及复印件（法人委托参与竞租的）。

5.竞价人拟经营用途说明。

6.提供“招租要求”中第3点至第5点的承诺函。

7.出租方要求的其他材料。

以上资料均需加盖公章。

（二）自然人、个体工商户需提交以下资料：

1.第二代居民身份证复印件（核原件）；个体工商户营业执照复印件及经营者第二代居民身份证复印件（核原件）。

2.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/）。

3、竞价人拟经营用途说明。

4.提供“招租要求”中第3点至第5点的承诺函。

5.出租方要求的其他材料。

以上资料均需签字摁手印。变更为（一）企业意向承租人需提交以下资料：

1.营业执照副本复印件（核原件）。

2.工商信息查询单（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。

3.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/）。

4.法人证明书、法人第二代居民身份证复印件（核原件）；法人授权委托书及受托人身份证原件及复印件（法人委托参与竞租的）。

5.意向承租人拟经营用途说明。

6.提供“招租要求”中第3点至第5点的承诺函。

7.出租方要求的其他材料。

以上资料均需加盖公章。

（二）自然人、个体工商户需提交以下资料：

1.第二代居民身份证复印件（核原件）；个体工商户营业执照复印件及经营者第二代居民身份证复印件（核原件）。

2.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/）。

3.意向承租人拟经营用途说明。

4.提供“招租要求”中第3点至第5点的承诺函。

5.出租方要求的其他材料。

以上资料均需加盖公章。

（三）社会组织需提交以下资料：

1.社会组织登记证书复印件（核原件）。

2.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/）。

3.法人证明书、法人第二代居民身份证复印件（核原件）；法人授权委托书及受托人身份证原件及复印件（法人委托参与竞租的）。

4.意向承租人拟经营用途说明。

5.提供“招租要求”中第3点至第5点的承诺函。

6.出租方要求的其他材料。

以上资料均需加盖公章。

公告基本信息

项目编号	ZX002506974	项目名称	振业星海商业广场4F09-1B
起始日期	2025年07月01日 00时00分00秒	结束日期	2025年07月14日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市南山区振业星海商业广场
面积/数量	191.26平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	否	出租期	3年
响应有效期	30个自然日	免租期	2个月（经承租方书面申请，装修免租期不超过2个月（含在租赁期限内））
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	65元/平方米/月
租金的递增	自第2个合同年开始租金每1个合同年递增3%	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	商业,办公
履约条件	1.1、物业地址:深圳市南山区南头街道前海路西南侧星海名城七期振业星海商业广场四层4F09-1B铺位。 1.2、出租面积：191.26㎡。 1.3、招租业态：商业/办公。 1.4、招租底价：人民币65元/平米/月（12,432元/月，不含物业管理费、水电费等物业相关费用，具体金额以物业公司实际收取为准）。 1.5、租赁期限：3年。 1.6、租金递增率：第二年开始逐年递增3%。 1.7、免租期：经承租方书面申请，装修免租期不超过2个月（含在租赁期限内）。 1.8、租赁保证金金额：末年月租金2倍。 1.9、竞投保证金金额：26,378元。 1.10、是否涉及优先承租权：否。
其他补充说明	报名及递交资料地址：深圳市南山区深南大道与前海路交汇处振业星海商业广场3楼319B 不支持线上递交相关资料，线上报名无效。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

26378

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	按规定程序进行公开竞价，采取现场逐轮公开竞价的方式，报价增幅为人民币1元的整数倍，有效报价最高的投标人为中选人（原承租方有应价权）。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采取协议租赁方式，按照要求公示3个工作日无异议后以招租底价租金协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，延长10个工作日后再无报名者，公告到期自行终结。

报名须知

报名方式	线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租方为依法注册且有效存续的具有独立法人资格的企业、具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）、具有法人及合法凭证的社会组织。 2、企业意向承租方需未被列入严重违法失信企业名单或失信被执行人名单（以信用中国https://www.creditchina.gov.cn/查询界面为准）；自然人应提供中国人民银行出具的个人征信报告（无不良记录）及无犯罪记录证明。 3、本项目不得转租。 4、意向承租方需提供承诺函，承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现变更承租用途的，招租人有权取消其中选资格及相应的承租资格，招租人在租赁合同签订后发现变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。 5、本项目为现状出租，意向承租方在竞价前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按招租人移交时的现状接收物业。 6、凡承租过振业集团物业的法人企业、具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）、具有合法凭证的社会组织，有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请：（1）承租期间存在擅自转租行为的；（2）截至本项目公告发布之日，仍欠租的；（3）承租期间履约评价分数为D级的。
需提供的证明材料	（一）企业意向承租人需提交以下资料： 1.营业执照副本复印件（核原件）。 2.工商信息查询单（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。 3.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/）。 4.法人证明书、法人第二代居民身份证复印件（核原件）；法人授权委托书及受托人身份证原件及复印件（法人委托参与竞租的）。 5.意向承租人拟经营用途说明。 6.提供“招租要求”中第3点至第5点的承诺函。 7.出租方要求的其他材料。以上资料均需加盖公章。（二）自然人、个体工商户需提交以下资料： 1.第二代居民身份证复印件（核原件）；个体工商户营业执照复印件及经营者第二代居民身份证复印件（核原件）。 2.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/）。 3.意向承租人拟经营用途说明。 4.提供“招租要求”中第3点至第5点的承诺函。 5.出租方要求的其他材料。以上资料均需加盖公章。（三）社会组织需提交以下资料： 1.社会组织登记证书复印件（核原件）。 2.失信被执行人名单查询结果（查询网站：中国执行信息公开网，网址http://zxgk.court.gov.cn/）。 3.法人证明书、法人第二代居民身份证复印件（核原件）；法人授权委托书及受托人身份证原件及复印件（法人委托参与竞租的）。 4.意向承租人拟经营用途说明。 5.提供“招租要求”中第3点至第5点的承诺函。 6.出租方要求的其他材料。以上资料均需加盖公章。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年07月14日 17时00分00秒

交易保证金

金额

26378

收款信息

公司名称：深圳市振业商业运营管理有限公司

帐号：15000092048350

开户行：平安银行深圳分行营业部

交易保证金交纳截至时间

2025年07月14日 17时00分00秒

出租方信息

出租方名称	深圳市振业（集团）股份有限公司	出租方地址	深圳市南山区深南大道与前海路交汇处振业星海商业广场3楼319B
业务咨询人员1	徐生	业务咨询电话1	0755-8657-1310
联系地址	深圳市南山区深南大道与前海路交汇处振业星海商业广场3楼319B

其他

特殊事项说明

1. 物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文；

2. 承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方；

3. 如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方；

4. 该铺的空调、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

5. 承租方应与出租物业所在管理单位签订物业管理协议，全面履行有关协议约定的义务并按时足额向其缴交相关费用。

6. 物业水电不过户，水电费用由承租方自行向相关单位缴交。若承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。