中铁建物业管理有限公司物业合同管理系统二期采购招标公告

1、企业概述

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。截至2024年，公司连续十年获评“中国物业服务百强企业”，并于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

2、采购范围

2.1 背景介绍

物业合同管理系统二期采购：该项目共72余项需求，主要涵盖主合同及补充协议类合同预算、合同非关键信息修改、合同签订登记、合同履约拆分、合同倒签等业务场景，以及系统开发后的数据治理。

2.2招标内容及招标方式

2.2.1招标内容：详见招标公告附件1《招标项目功能需求》。

2.2.2 招标方式：采用国内公开招标

2.3项目实施时间要求

自2025年8月1日至2025年9月30日

3、申请人资格要求

3.1 资质要求

在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人的企业，具有有效的营业执照。

3.2 纳税人要求

具有一般纳税人资格

3.3 信誉要求

申请人三年内不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。

3.4 限制性要求

1)未被责令停产停业、暂扣或者吊销执照；

2)未被依法暂停或者取消投标资格；

3)未处于财产被接管、冻结、破产状态；

4)在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.5 类似业绩要求

近三年（2022年1月1日以来）具有1个及以上央、国企业物业公司信息系统建设有效业绩（有效业绩是指有系统建设服务合作），或者有3个或以上民营企业物业公司信息系统建设有效业绩，并在人员、资金等方面具有相应的能力。

注：类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等。

3.6 其他要求

1)不接受联合体。

2)申请人之间不能存在关联关系：关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4、招标文件获取

4.1 请申请人于本公告发布时起至2025年6月18日23时59分止，登录“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/），注册会员、查询拟参与的招标项目进行网上报名后在截止时间前自行下载招标文件。

4.2 与本次招标有关的其他事宜

申请人须在招标报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/）注册会员。

5、投标文件递交

5.1 投标文件递交的截止时间为2025年7月3日14时00分，

同时，申请人须单独准备密封纸质版资格后审资料文件：

线下递交至：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼南侧群楼中铁建物业管理有限公司。

5.2 投标文件和资格后审文件逾期递交的，招标人将予以拒收。

6、发布公告媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（https://www.cebpubservice.com/），同时在“铁建云链“平台（https://www.crccep.cn/）上发布。

7、联系方式

7.1采购单位信息

招标人：中铁建物业管理有限公司

联系人：景先生

联系方式：010-56967944

地址：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼南侧群楼

监督人：中铁建物业管理有限公司审计法务部

联系人：黄先生

联系方式：010-56967959

7.2 协助单位信息

铁建云链平台技术支持：400 6296 8888