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公告基本信息
| 项目编号 | JC002505519 | 项目名称 | 星海名城一期幼儿园 |
| 起始日期 | 2025年06月26日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月09日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市南山区星海名城-一期幼儿园 |
| 面积/数量 | 3115.94平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 2年 | 响应有效期 | 365个自然日 |
| 免租期 | 2.4个月（经申请给予不超过2.4个月免租期） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 42元/平方米/月 |
| 租金支付方式 | 年付 | 资产用途限定 | 幼儿园 |
| 履约条件 | 1、该物业不允许转租、分租。2、如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订合同后的6个月内。若原承租方违约未能按期搬迁并交还租赁物业，出租方将通过法律途径收回物业后交付给新承租方。新承租方有权选择：（1）同意出租方迟延交付，租金从实际交付之日起计算；（2）放弃本次承租，出租方仅退还新承租方交付的招租保证金，不承担其他违约赔偿责任。3、本项目为现状出租，意向承租方在报名前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业现状、产权性质、面积、装修情况及小区现况等），一旦参加报名，即表明已了解和认可该物业品质、权属情况及其他装修、改造可能产生的风险。承租后，自行承担装修改造可能引起的相关风险及包括但不限于管理责任、维修责任、消防安全责任、安全维稳责任。如承租方因包括但不限于消防安全、装修改造问题等原因无法对外经营的，招租人不承担任何形式的赔偿及补偿责任。承租方应妥善处理因承租该物业产生的舆情（如有），不得出现不利于招租人的任何舆情。4、承租方必须遵守执行《房屋租赁合同》及《补充合同》所有约定条款；否则出租方将不予签订或有权采取包括但不限于停水停电等措施及单方提前解除合同。5、出租方以物业现状交房，物业漏水等涉及维修事宜均由承租方自行解决，所有费用由承租方承担。如承租方重新装修，装修方案经出租方同意后，承租方自行报批消防审批、取得验收合格等相关手续，并承担装修改造的所有费用及责任。 6、承租方应承担包括但不限于管理责任、维修责任、消防安全责任、安全维稳责任等，自行承担包括但不限于租赁期间的管理维护费用、维修费用、物业专项维修资金、水、电等费用。7、承租方需与物业管理单位签署物业管理服务合同，并承担包括不限于租赁期间的物业管理费、物业专项维修资金、水、电等费用。8、承租方按照教育行政部门有关制度规定独立承办幼儿园，负责幼儿园的经营管理，应承担包括但不限于管理责任、维修责任、消防安全责任、安全维稳责任等，自行承担包括但不限于租赁期间的管理维护费用、维修费用等费用。9、如新承租方承租，须承诺承租后在新学期初次招生时，应在同等条件下优先招收原幼儿园就读老生及星海名城小区业主子女。10、无论新、原承租方竞得该物业，必须按照教育行政部门有关制度规定，就幼儿学费、教职工工资、教职工去向、在园就读老生、新生招生等事项做妥善安排、安置或顺利交接，并做好对在园幼儿的家长解释工作，不得引起幼儿家长投诉，不得出现家长聚众投诉等群众事件。如出现以上情况，出租方有权从承租方交付的租赁保证金中扣除违约金。11、承租方须按照合同要求，递交首年六个月租金的租赁保证金。12、承租方应按招租方移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租方负责（包括相关费用的支出），承租方自行开展的室内二次装修工程需经招租人审批，并按合同约定条款执行。13、物业整租；不允许联合竞标；竞标人不得借用、冒用、挂靠办园等方式，如发现竞标人存在上述情况，招租方有权取消其竞标资格；承租方不得将物业整体转租，物业只能作为教学用房，不得改变其用途或转租、出让、抵押给他人使用。14、若房屋租赁合同到期终止，承租方必须在合同终止后的五日内将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租方对二次自行装修及相关经营损失等无权要求任何赔偿；逾期按双倍租金收取违约金。 | ||
| 其他补充说明 | 1.原合同租赁期限至2025年7月15日。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方在中国大陆境内（不含港、澳、台地区）注册的具有法人资格的企业，截至招租公告发布之日，注册资本（开办资金）不少于1000万元人民币，注册年限不少于5年。2、意向承租方需未被列入严重违法失信企业名单或失信被执行人名单（以信用中国https://www.creditchina.gov.cn/查询界面为准；在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站查询“失信被执行人”无记录。）。3、意向承租方需有5年以上幼儿园办学经验。需提供办学许可证，办学许可证上举办者需为意向承租方。4、意向承租方须开办过不少于1所（含）省一级幼儿园。需提供办学许可证，办学许可证上举办者需为意向承租方。5、意向承租方在办学期间未发生过重大责任事故、无违法办学记录、无区级以上（含区级）通报批评、无年检不合格，无群访事件发生，财务状况良好且未负有较大数额的债务到期未还。（提供承诺函）6、本项目为现状出租，意向承租方在报名前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于该物业位置、产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况、小区业委会及物业管理等情况），一旦参加报名，即表明已了解和认可该物业品质、权属情况及其他瑕疵。7、意向承租方需提供承诺函，承诺一旦承租后不得擅自变更承租用途，出租方在租赁合同签订前发现变更承租用途的，出租方有权取消其承租资格，出租方在租赁合同签订后发现变更承租用途的，出租方有权解除签订的租赁合同。8、凡承租过集团物业的法人企业，有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请：（1）承租期间存在擅自转租行为的；（2）截至本项目公告发布之日，仍欠租的；（3）承租期间履约评价分数为D级的。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效企业（以下材料均需加盖公章）1.意向承租方登记表（向联交所领取）；2.意向承租委托协议（向联交所领取）；3.营业执照复印件；4.工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询单（https://www.gsxt.gov.cn）、信用中国查询、中国执行信息公开网查询；6.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件；7.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）；8.承租物业用途说明；9.承诺函；10免租期申请书；11.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月09日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 785,214元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月09日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼 |
| 联系人 | 战小姐；王先生； | 联系方式 | 0755-83690510；0755-83690738； |
出租方信息
| 名称 | 深圳市振业商业运营管理有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。2.承租方在报名前，应充分知悉物业现状，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并全面了解物业招租的其他信息，熟悉物业租赁合同条款。3.现场踏勘联系人：娄先生，联系方式：0755-25863209。4.若遇政府征收或城市更新情形，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿。因政府征收或城市更新给承租方造成的一切损失，均由承租方自行承担。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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