合江临港建筑工程有限责任公司房屋招租公告

一、项目概况

（一）本次招租的合江临港工业园创业孵化园物业位于合江县临港街道果园路616号。总面积为20573.72 m²，营业用房面积为14880.68 m²（其中住宅91套，建筑面积：6435.46㎡；办公用房建筑面积7322.43㎡；营业门市10间，建筑面积1122.79㎡）。车位133个，建筑面积5693.04㎡。出租方式为整体招租。该物业以现状出租，中标承租人需向前承租方支付现存装修残值3，044，257.00元（附第三方评估报告）。现状情况：该物业全装修，门窗、天然气、厨卫设施、家具家电齐全，水电到户。

（二）租赁时间及用途

1.租赁期限为：5年。

2.租赁用途：办公经营、生活住宿。

（三）租赁金额

1.起始价：营业用房租金按16.00元/平方米/月计算，车位租金竞价人按年度自行报价。

2.中标承租人在合同签订前应向前承租方支付现存装修残值3，044，257.00元（附第三方评估报告）。现状情况：该物业全装修，门窗、天然气、厨卫设施、家具家电齐全，水电到户。租金支付方式为1年1付，承租方应于签订合同后10日内一次交清1年租金，第2年租金在期满前1个月内支付。

二、招租方式及报价要求

本项目采用公开招租，价高者确定为中选承租人：以竞价申请人两轮报价（密封报价为第一轮，现场报价为第二轮），第二轮最高有效报价人确定为中选人。

注：1.第一轮报价有效的申请人现场进行第二轮报价（现场只宣布第一轮的有效最高报价，第二轮报价不得低于自己的第一轮报价，否则，报价无效，取消其中选的资格）。第二轮报价后若出现两个及以上相同的最高有效报价时，则由最高有效相同报价得申请人现场进行第三轮报价（第三轮报价不得低于本人的第二轮报价，否则报价无效并取消其中选的资格），第三轮最高有效报价人确定为中选承租人。若最高有效报价仍有相同，则由有效最高相同报价申请人现场进行第四轮或第五轮报价，直至选出有效最高报价申请人为止。

2.若仅有一个申请人报名参与本项目，且符合本公告的条件和相关要求，则确定该申请人为中选人。

三、竞租保证金、履约保证金的缴纳和退还

（一）竞租保证金

1.竞租保证金30000.00元，符合申请条件的企业参与竞价的，竞价申请人应通过企业的基本账户，以转账的方式缴纳，且必须在规定的时间内按要求缴纳竞价保证金到合江临港建筑工程有限责任公司指定账户，缴纳时间以合江临港建筑工程有限责任公司实际到账时间为准，转账备注：房屋招租竞租保证金。

户名：合江临港建筑工程有限责任公司

开户行及账号：乐山市商业银行股份有限公司合江支行

020000014595

竞价保证金缴纳时间：2025年8月23日至2025年9月7日17时止（北京时间）。

2.竞价保证金的退还：竞租结束后10个工作日内无息退还，中选人的竞租保证金在与招租人签订合同后退还。

3.不予退还竞价保证金的情形：发生下列情形之一的，将不予退还竞价保证金：

（1）中选后放弃中选的；

（2）无特殊原因未按要求领取中选通知书的；

（3）由于中选人的原因未及时与委托方签订租赁协议（合同）的；

（4）竞价申请人提供虚假资料参与竞价的；

（5）中选人未按招租公告履行的；

（6）竞价申请人在交易活动中有违法、违规、违纪等行为的；

（7）其他扰乱交易秩序并造成严重后果的。

（二）履约保证金

中选人必须于合同签订前向我司缴纳100，000.00元作为履约保证金，必须通过企业的基本账户，以转账方式缴纳，转账备注：房屋招租履约保证金。中选人领取中选通知书后5个工作日内且与招租人签订合同之前，将履约保证金转入以下帐户。

户名：合江临港建筑工程有限责任公司

开户行及账号：乐山市商业银行股份有限公司合江支行

0200 0001 4595

履约保证金在承租期间不计算利息，合同期满如无违约事项，我司退还保证金，如承租方违约，按双方签订租赁协议（合同）执行。

承租人出现以下任何一种情况，招租人将不予退还履约保证金。所造成的损失属于履约保证金不足弥补的，差额部分由承租人承担。

1.提供虚假材料参与竞价的，违反相关法律法规的相关规定的。

2.因承租人未经招租人同意，在合同履行期间单方终止合同的。

3.承租人租赁用途不符合招租人规定的，招租人有权终止合同的。

4.承租人擅自转租的。

四、协议（合同）的签订

承租方不得以该构建筑物进行担保、反担保、民间借贷等金融活动，因管理不善、使用不当造成资产流失的，我公司可立即收回资产，所造成的一切损失由承租方承担。承租方对所租资产承担日常管理及维修维护责任。

本次出租的房屋承租人在使用期间，不得影响周围居民正常生活、生产、环境卫生、社会治安等。承租人不得经营黄、赌、毒等违法行业。

承租人负责经营设施的安全、卫生、保洁及设备维护、保养、升级替换工作，以上范围内均由承租人负责出资完成。如需进行装修，施工建设必须符合消防、环保、卫生等部门的要求，装修方案报招租方备案，且租期届满后，装修形成的资产归招租人。承租人自行缴纳物业及房屋水、电费等费用。

承租人不得擅自转租，承租人擅自转租的除应扣除履约保证金及收到的租赁费外，还应承担因此给招租人造成的损失。

其他双方的权利和义务，根据合同法及其他相关法律、法规的有关规定，双方签订合同时共同协商解决。

协议（合同）签订前，承租人可与招租人就协议（合同）内容作进一步谈判，确认细节条件，但不能有悖招租公告的相关要求。

承租人应按照中选通知书确定的时间（中选通知书发出之日起5日内），与招租人签订《租赁协议（合同）》。因承租人原因未能签订协议（合同）的，招租人有权取消承租人的中选资格，竞价保证金不予退还。若给招租人造成的损失超过竞价保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。

五、免责条件

（一）因不可抗力、国家政策需要、重大建设导致本合同不能继续履行，甲乙双方互不承担责任，我公司无条件收回该所涉及的房屋，租金按照实际使用

附件2：合江临港工业园创业孵化园装修剩余价值价格评估报告

合江临港建筑工程有限责任公司

2025年08月22日