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广州国际智谷总部中心项目（领航智汇大厦）前期物业服务招标公告
一、 项目基本情况
项目所在地区：广东省广州市黄埔区
根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、《广州市物业管理条例》、《广州市住建局关于规范前期物业管理招标投标有关事项的通知》有关招投标法规等的规定，广州工控智谷文化投资有限公司现对广州国际智谷总部中心项目（领航智汇大厦）前期物业服务委托“广东明诚宏毅采购咨询有限公司”（以下简称“招标代理机构”）拟向社会组织公开招标。凡具备独立法人资格、物业管理能力和信誉良好的公司均可参加投标。
(一) 项目编号：MCHY-QY090BE26
(二) 项目名称：广州国际智谷总部中心项目（领航智汇大厦）前期物业服务
(三) 总用地面积(㎡）：约12030㎡；
(四) 总建筑面积(㎡）：约191156.19㎡；
(五) 物业管理区域四至：东：空地；南：空地；西：广州南方智媒产业园有限公司；北：黄埔大道东
(六) 物业项目坐落位置：广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段；
(七) 物业服务区域：项目涵盖北塔写字楼、南塔创意办公、裙楼商业三大核心业态，其中北塔定位为甲级写字楼，面积约8.8万㎡，楼高180米，未来计划引入开发商总部及旗下子公司、产业链上下游优质企业，致力打造黄埔临港封面级国际总部标杆。南塔定位为高端创意办公，面积约4.85万㎡，高100米，是集自住、投资、社交、商务功能于一体，是高净值人群的优质资产选择。裙楼商业总建筑面积约0.7万㎡，分布于南塔1-2层、北塔1-4层及塔楼连接区域，作为商务与居住功能的配套补充。地下四层停车场约2.19万㎡，提供759个车位，满足业主和客户的停车需求。
(八) 招标范围：
1.前期物业：
(1) 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见合同附件）；
(2) 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见合同附件）；
(3) 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；
(4) 公共绿化养护和管理；
(5) 车位物业服务；
(6) 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
(7) 装饰装修管理服务；
(8) 物业档案资料管理。
服务范围内，中标人提供的专项服务内容包括:安全管理、客服管理、工程管理、日常保洁管理、绿化管理、综合维保服务。
2.前期介入服务：项目建设期至物业正式接管阶段，开展物业承接查验，建立缺陷销项台账，跟踪督促整改闭环；收集核对工程、设备全套技术档案；编制物业管理制度、作业标准、接管交付方案；开展物业人员培训，梳理开办物资需求并协助筹备；参与工程节点，从运维角度提供专业建议；配合业主方完成项目整体移交工作。
3.销售案场服务：提供售楼中心、样板房、展示园林、停车场、外围区域、公共配套展示区域（不包含交付后的物业）的迎宾接待服务、客户服务、安全管理服务、工程技术保障、绿化管养等服务。
(九) 服务期限：
1. 前期物业服务期限暂定3年，但在合同期限内，业主委员会代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，合同自行终止。
2. 前期介入服务期限暂定3个月，于前期服务团队进驻前3个月进驻。后续若因招标人工程进度原因需要延长前期服务团队驻场的，仍按投标人填报的单人月度投标报价进行延期费用结算，具体以招标人书面确认后执行。
3. 销售案场服务期限暂定3年。因招标人原因提前终止案场服务的，按中标人实际提供案场服务的日历天结算；因中标人违约被解除合同，全部人员遣散补偿由中标人自行承担。
二、 投标人资格条件
(一) 投标人须是中华人民共和国境内合法注册或登记，能独立承担民事责任的法人或者其他组织；
投标人须提供：营业执照复印件。
(二) 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
投标人须提供：《投标人资格声明函》。
(三) 投标人未被市场监督管理部门列入“严重违法失信名单”（登录“国家企业信用信息公示系统”网站（[链接]）进行查询）；投标人未被列入“信用中国”网站([链接])或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
说明：以招标代理机构在投标截止日当天在相关网站或平台的查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。
(四) 投标人已办理登记并成功购买本项目招标文件。
(五) 本项目不接受联合体投标。
三、 获取招标文件
(一) 时间
2026年10月20日至2026年10月27日，每天上午9：00至12：00，下午14：00至17：30（北京时间，法定节假日除外）。
(二) 地点
广州市越秀区广州大道中289号3号采编楼1404室。
(三) 方式
详见“其他补充事宜”
(四) 售价
人民币：500元/份。
四、 提交投标文件截止时间、开标时间和地点
（一） 时间：2026年11月10日9点30分00秒（北京时间）
（二） 地点：广州市越秀区广州大道中289号3号采编楼14楼会议室。
五、 本项目资格审查方式：资格后审。
六、 公告媒体、期限：自本公告发布之日起5个工作日。
七、 其他补充事宜
(一) 投标人须先在广州市住房和城乡建设局建立的广州市物业管理信息系统（[链接]）报名参与投标，报名成功后在信息平台打印报名回执，并凭报名回执在招标代理机构进行报名获取招标文件。
(二) 报名方式
网上报名：供应商先自行从本招标公告附件下载报名格式，按报名资料提交要求将报名资料加盖公章后发至代理机构邮箱（bidding@[链接])，代理机构工作人员确认无误后会通过邮件形式确认报名。
报名资料提交要求：
1. 提供《采购文件获取登记表》及《股东或出资人信息表》（注意：《采购文件获取登记表》及《股东或出资人信息表》除提供加盖公章的复印件以外同时还需要EXCEL电子版表格）（详见附表格式，子表1-1《采购文件获取登记表》及子表2-1《股东或出资人信息表》）。
2. 法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件和法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件；（如法定代表人亲自办理获取招标文件事宜的，无需提交法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件）。
3. 提供在中华人民共和国境内注册的在中华人民共和国境内有效的执照（或证书）副本、组织机构代码证、税务登记证（国税、地税）复印件或三证合一证明文件复印件证明。
4. 广州市物业管理信息系统报名回执。
(三) 标书款汇款账号
收款单位名称：广东明诚宏毅采购咨询有限公司
开户银行：广发银行股份有限公司广州珠江新城支行
账号：9550 8802 1849 6600 169
报名供应商必须于规定的获取招标文件时间内向我司缴纳标书款，否则视为未完成报名。标书款售后不退。
(四) 公告媒体
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（[链接]）、广州市物业管理行业协会（[链接]）、广州工控采购平台（[链接]）、广东明诚宏毅采购咨询有限公司官网（[链接]）上发布，招标人与招标代理机构对任何转载信息不承担责任。
八、 对本次招标提出询问，请按以下方式联系
(一) 招标人信息
名称：广州工控智谷文化投资有限公司
(二) 招标代理机构信息
名称：广东明诚宏毅采购咨询有限公司
地址：广州市越秀区广州大道中289号3号采编楼1404室
联系方式：13501530760
(三) 项目联系方式
项目联系人：何工
电话：13501530760
招标人：广州工控智谷文化投资有限公司
客服电话
