平湖街道水门逸欣园物业公开招租-立方招采通

第1次变更信息

文件开启时间	2025年10月31日 09时30分00秒变更为 2025年10月31日 14时30分00秒
评审开始时间	2025年10月31日 10时00分00秒变更为 2025年10月31日 15时00分00秒

公告基本信息

项目编号	JC522508827	项目名称	平湖街道水门逸欣园物业公开招租
起始日期	2025年10月17日 00时00分00秒	结束日期	2025年10月30日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市龙岗区深圳市龙岗区平湖街道禾花社区水门路288号逸欣园1栋A座
面积/数量	3000.48平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	5年	响应有效期	90个自然日
免租期	1个月（含在租期内、原承租方中标的无免租期）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后15个工作日	招租底价	99,015.84元/月（含税）
租金的递增	第4、5年租金在第3年基础上递增3%。	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业,办公,公寓
履约条件	包括但不限于以下内容，最终以双方签署合同条款内容为准。 1.意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币600000.00元（以实际到账时间为准）。 2.按时缴纳租赁保证金、租金、水电费等各项费用。 3.物业使用前承租方自费、自行办理好政府相关部门要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批许可。 4.承租方承租后如需变更租赁物业用途，需征得出租方同意后，应自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文，如私自更改用途，引起的一切法律及经济责任由承租方自行承担。 5.房屋装修图纸须经招租人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；不得搭建任何建筑物。 6.不得整体转租。 7.租赁保证金：3个月租金（以最终成交价首月租金计算）。 8.本次委托交易集团公开招租的交易服务费由成交人承担。因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。
其他补充说明	1、根据《关于加强龙岗区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见》等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市龙岗区平湖投资管理有限公司委托，采用公开招租的交易方式对平湖街道水门逸欣园物业引进承租方。物业概况：物业合计建筑面积3000.48㎡，具体房号及面积如下：1.801、901、1001房57.65㎡/套；2.802、902、1002房57.31㎡/套；3.803、804、903、904、1003、1004房57.48㎡/套；4.805、905、1005房66.36㎡/套；5.806、906房49.55㎡/套；6.807、907房48.54㎡/套；7.808、908房49.05㎡/套；8.809、909房51.16㎡/套；9.810、910、1010房64.88㎡/套；10.811、812、813、911、912、913、1011、1012、1013房56.11㎡/套；11.814、914、1014房55.95㎡/套；12.815、915、1015房53.78㎡/套；12.816、916、1016房66.36㎡/套；13.817、917、1017房50.48㎡/套；14.818、918、1018房52.54㎡/套；15.819、919、1019房59.36㎡/套。面积以出租方提供的证明材料为准。租赁物业资产权属于深圳市龙岗区平湖投资管理有限公司，有建设工程规划许可证，有主体消防，物业按现状出租。 2、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件。 3、成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《中标通知书》，成交人按照《中标通知书》与招租人签订合同。 4、现场踏勘时间：报名前，意向承租人（投标人）可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人（投标人）是否查看标的，意向承租人（投标人）投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：严工，联系电话：28494808、13602592205。 5、不允许联合承租。 6、物业是否有电梯：有；物业是否有变压器：无。 7、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人（投标人）交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5日内无息原路返还。 8、物业移交日期：租赁合同签订后90天内。 9、物业是否空置：否。 10、意向承租人（投标人）登录阳光租赁平台，根据平台操作指引进行投标文件的上传，上传投标文件截止时间（详见网站交易公告），逾期上传投标文件视为投标无效。 11、答疑/澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,应当在报名截止时间至少5个工作日前通过网站公布，不足个工作日的，应当顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。 12、异议/咨询事项：意向承租人（投标人）认为招标公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当在投报名截止时间至少5个工作日前以书面方式(加盖公章)提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告【交易机构信息】。 13、意向承租人（投标人）认为招租公告或招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。 14、原合同租赁到期日：2025年11月30日

租赁费用相关信息

履约保证金金额	3个月租金（以最终成交价首月租金计算）	物业管理费	物业费及本体维修基金由承租方按照物业管理单位收费标准自行缴交
空调费	由承租方按照物业管理单位收费标准自行缴交	其他	按相关规定缴交水电费、燃气费、停车费。

交易方式

交易方式	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采取协议租赁方式，公示3个工作日无异议后实施，但租金标准不得低于原招租低价。注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。
公告期满，无符合条件的报名者	公告到期自动终结

项目日程

文件开启时间	2025年10月31日 14时30分00秒	评审开始时间	2025年10月31日 15时00分00秒
响应文件递交截止时间	2025年10月30日 23时59分59秒	答疑/澄清截止时间	2025年10月23日 23时59分59秒
异议/咨询截止时间	2025年10月23日 23时59分59秒

报名须知

报名方式

线上报名

潜在承租方应具备的资格条件

意向承租方须符合下列条件：

1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人企业，且实缴资本人民币1000万元（含）以上，企业注册成立年限不少于三年（截至2025年9月30日）。

2.企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理在报名结束后在信用中国网站查询，查询网站：https://***/xinyongfuwu/?navPage=4%EF%BC%89%E3%80%82%3C/td%3E%3C/tr%3E%3Ctr%3E%3Ctd%3E%E9%9C%80%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%9A%84%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%9D%90%E6%96%99%3C/td%3E%3Ctd colspan="3">（一）由意向承租人提供的证明材料（以下证明材料均须加盖公章）：

1.营业执照扫描件；

2.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证；

3.授权委托书、被授权人第二代居民身份证（如有）；

4.提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询结果，截图需体现存续或在营或开业或在册，提供验资报告或者其他能够证明实缴资本的材料；

5.承租方在报名前应承诺并完全接受《房屋租赁合同》（含内附补充条款）、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款。（提供承诺函，格式自拟；承诺完全接受本招租文件、租赁合同所列示的招租条件及所有内容。）

6.意向承租人承诺书（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。

（二）由深圳交易集团龙岗分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料：

1.在信用中国网站查询未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人信息；

2.按时足额缴纳保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。

注：以上材料均需加盖公章，招租公告期满，如只有一家符合条件的意向方，由深圳交易集团有限公司龙岗分公司对意向方提交的报名材料进行资格初审、并由招租方最终确认资格，如资格审查通过，则采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议实施，但租金标准不得低于原招租底价。

交易保证金

金额	600,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年10月30日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人	曾工；林工	联系方式	0755-28589112；0755-28589115

出租方信息

名称

深圳市龙岗区平湖投资管理有限公司

其他

特殊事项说明

1.中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：

（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；

（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3.水电气设施等以现状移交，承租方不得以水电气设施等不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

4.本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准。

5.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税。

6.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

7.承租方应在《公开招租结果通知书》（成交通知书）发布时间后的15个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

8.其他条款见留存在网站的租赁合同版本（含补充条款），出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款做适当的调整。

9.如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订租赁合同后90日内，若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用；如物业交付时间超过租赁合同签订后90天的，新承租方可选择同意出租方延迟交付租赁物业，租金从物业实际交付之日起计算；或新承租方可选择申请放弃本次承租，出租方与新承租方双方互不追责，各自经济损失自行承担，出租方不承担其他任何的违约赔偿责任。已经缴纳的履约保证金全额无息退还。