济南西站站前南综合体项目物业管理服务招标公告

济南西站站前南综合体项目物业管理服务招标公告 项目编号：K702037010226090010 1.招标条件 济南西站站前南综合体项目物业管理服务，招标人为济南城市建设集团资产运营管理有限公司，项目资金为自筹，项目出资比例为100%，资金已落实，现对本项目物业管理服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。 2.项目概况与招标范围 2.1项目概况：济南西站站前南综合体项目，位于槐荫区日照路2753号，项目占地面积约16公顷，总建筑面积约179031.75㎡，其中西城大厦建筑面积：32247.83㎡，商业及公共配套区域面积：146783.92㎡。 2.2合同估算价：西城大厦物业管理服务费：7.5元/㎡/月；商业及公共配套区域物业管理服务费：327万元/年。 2.3招标范围：服务内容为范围内的物业管理服务，包括建筑主体的管理、配套广场、绿地保洁、绿化养护、全域清洁卫生、垃圾外运、秩序维护、会议服务、信访投诉、市民投诉处理及文件打印服务，高低压配电、中央空调、消防监控、给排水、电梯、消电检等设施设备的运行、维护、维修管理，能耗管理及其他招标人要求的相关服务。 2.4服务期：2026年11月1日至2029年10月31日。 2.5标段划分：本项目共划分为一个标段。 3.投标人资格要求 3.1资质要求：投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具有独立承担民事责任的能力； 3.2财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（2023年度、2024年度、2025年度）财务状况表，企业成立年限不足3年的，则提供从企业成立至今的财务状况表； 3.3业绩要求：投标人近3年（自2023年9月17日至2026年9月17日止），承担过非住宅项目物业管理服务业绩【类似业绩：提供合同原件扫描件，以合同签订时间为准】； 3.4信誉要求：投标人近3年（自2023年9月17日至2026年9月17日止）社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人未被 “中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。招标人应对属于限制参与投标活动失信被执行人依法依规予以限制； 3.5本次招标不接受联合体投标。 4.合格投标人确定方法 资格后审。 5.获取招标文件的时间、地点及方式 5.1获取时间：2026年9月18日至2026年9月23日，每天上午8:30至12:00，下午13:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）； 5.2获取地点：齐鲁观水电子招采平台（www.qlgsh.com）线上获取； 5.3获取方式：请于2026年9月23日17：00前（北京时间），将下列资料原件扫描件或复印件加盖公章扫描件（要求图片清晰可辨）上传至齐鲁观水电子招采平台（https://ztb.qlgsh.com）并电话通知山东英大招投标有限公司。【途径：齐鲁观水电子招采平台网站→平台登录系统→投标管理→投标登记及参与（具体详见《投标人投标操作手册》）。】 （1）营业执照副本或事业单位法人证书或其他证明； （2）财务状况表； （3）类似业绩合同； （4）投标人社会信誉自查承诺及“中国执行信息公开网”网站截图； （5）法定代表人证书或法定代表人授权委托书及身份证； （6）授权代理人联系方式一览表（包括公司名称、联系人、联系方式、邮箱）。 注：1）提交的申请资料查验，不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会的资格审查为准。 2）工本费：人民币300元，售后不退。投标人首次在齐鲁观水电子招采平台获取招标文件的，须在“新用户免费注册入口”进行免费注册，用户角色选择“投标人”，注册所填信息应保证真实。投标人如遇招采系统平台操作技术问题，请咨询0531-85198189，13256709656联系人：李工。 6.提交投标文件的时间、地点及方式 详见招标文件。 7.发布公告的媒介 本项目招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网、云采建设电子招投标网、齐鲁观水电子招采平台、山东英大招投标集团网站上发布。 招标人异议联系人：颜懿 招标人异议联系方式：0531-55554218 8.联系方式 招标人：济南城市建设集团资产运营管理有限公司 联系人：颜懿    联系方式：0531-55554218 招标代理机构：山东英大招投标有限公司 联系人：李世武、唐杰、田连晖  联系方式：0531-67897170 地址：济南市舜耕路8-2号四楼 9.公告时间：2026年9月18日至2026年9月23日 服务监督电话：13256700860 发布单位：山东英大招投标有限公司 发布时间：2026年9月17日