深圳市南山区南头街道泰源装饰建材广场商业物业-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722509130	项目名称	深圳市南山区南头街道泰源装饰建材广场商业物业
起始日期	2025年11月14日 09时00分00秒	结束日期	2025年11月20日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市南山区深圳市南山区南头街道南山大道与深南大道交汇处
面积/数量	9765.63平方米	权属情况	有房产(土地)证
资产性质	集体资产	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	响应有效期	120个自然日
免租期	14个月（含在租赁期限内）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	498,047.13元/月
租金支付方式	其他(每月以银行转账方式交纳当月租金，前三年租金支付方式见“特别事项说明及风险提示”。)	资产用途限定	商业
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳交易保证金人民币150万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还； 2、按时交纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全； 4、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的用途、消防、经营等证照和批文； 6、该物业不得用于法律法规禁止经营的项目； 7、未经出租方书面同意，承租方在租赁期内不得以任何形式实质性变更物业承租人（包括但不限于以股权转让、增资、转承包、合营、整体转租、代持股份等形式）； 8、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 9、租赁押金：人民币150万元，自签订租赁合同之日起15日内一次性缴纳； 10、当前物业管理费收费标准为人民币25元/平方米/月、空调费收费标准为15元/平方米/月，由承租方向物业管理公司进行交纳，后续如收费标准发生变动，以物业管理公司调整后的收费标准为准； 11、物业由承租方负责运营，运营风险及成本由承租方承担，自负盈亏，且须对物业进行装修升级改造，投资额不低于人民币2000万（不含租金及租赁合同中的保证金/押金）。投资实施方案须报出租方审核同意，包括但不限于泰源广场外立面改造、广场地面铺设、路面维修、天然气改造、室内装修、水电改造、消防改造、空调系统、排烟系统、商业景观工程、灯光、周边绿化等。装修完毕后30天内由承租方出具审计报告供出租方审查（最终以双方指定的会计师事务所出具经审计报告为准），如实际投资不足人民币2000万元的，从物业移交时间起算，承租方须在一年内追加投资额满人民币2000万元，逾期未完成投资额追加的，不足2000万元的差额部分，作为违约金交付出租方（除合同约定的免租期外，追加投资施工期不计入免租期，正常收取租金）； 12、承租方除交纳合同约定的租金外，还须以年为结算单位对项目净利润给出租方进行分成，分成方式如下：从物业移交时间起算，投资成本人民币2000万元按五年计划收回，如五年内收回投资成本，从收回投资成本当年起以项目净利润进行分成；如五年内没有收回投资成本，则从第六年开始，以项目净利润进行分成，净利润不再计算投资成本在内；如开始分成，分成以每年净利润的20%享受利润分配，净利润以出租方和承租方共同指定的会计师事务所出具经审计的财务报告为准，审计费用由承租方承担，并每年向出租方提供财务审计报告； 13、承租方在不影响自身经营的情况下，须配合南头古城业态发展； 14、承租方不得改变物业用途； 15、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 16、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、物业位于深圳市南山区南头街道南山大道与深南大道交汇处，泰源装饰建材广场2-3层，计算租金面积9765.63㎡，物业已办理房屋产权证书，不存在产权纠纷及抵押、质押情况，物业按现状出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 6、承租方应按照《缴费通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行，按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取。

交易方式

交易方式	竞争性谈判
交易方式变更说明	1.本交易公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用竞争性谈判方式组织交易； 2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，采用单一来源谈判方式组织交易； 3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	变更招租条件，重新发布公告

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2、意向承租方注册资本不低于人民币1000万元(含)； 3、意向承租方未在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录和严重违法失信名单； 4、意向承租方未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://***/%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 5、意向承租方法定代表人（负责人）不得为失信被执行人和限制高消费人员。
需提供的证明材料	意向承租方需提交以下材料（加盖公章）： 1、营业执照或事业单位法人证书等证明资料； 2、国家企业信用信息公示系统查询页面截图； 3、中国执行信息公开网http://***/%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E9%A1%B5%E9%9D%A2%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%88%E4%BD%93%E7%8E%B0%E8%B5%84%E6%A0%BC%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%B8%AD%E7%9A%84%E7%AC%AC4%E3%80%815%E9%A1%B9%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%9D%90%E6%96%99%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 4、法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）居民身份证明文件复印件； 5、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证明文件复印件（核原件）； 6、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年11月20日 18时00分00秒

交易保证金

金额	1,500,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年11月20日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司南山分公司	地址	深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼27楼
联系人	王先生；陈小姐	联系方式	15626125253；13790752069

出租方信息

名称

深圳市南头城实业股份有限公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：

1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；

1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；

1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；

1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；

1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

1.7存在其他违法违规情形的。

2、本次公开招租的行为是参照《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

9、水电设施除不含空调设备设施外，其余按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

10、项目免租期分为装修期跟免收租金期（含在租赁期限内），合计14个月，其中装修期8个月，物业移交之日起提供8个月供承租方装修改造；免收租金期6个月，装修期满之日起3年内每年给予2个月免收租金，共6个月。

11、从装修期满之日起三年内，每年均需一次性支付10个月租金，其中，承租方分别于装修期满后5日内、装修期满后第13个月之日起5日内、装修期满后第25个月之日起5日内一次性支付当年10个月租金；装修期满之日起第四年开始，租金按月缴付。

12、承租方应在获取成交通知书后30个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

13、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。