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经佛山市顺德区人民政府批准，佛山市顺德区伦教街道办事处（以下简称“委托人”）委托佛山市顺德区公共资源交易中心（以下简称“挂牌人”）以现场挂牌竞买的方式对佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块用地（以下简称“本项目”）的“改造权”公开交易，现将本项目“改造权”公开挂牌竞买的有关事宜公告如下：
一、佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块概况：
交易编号：TD2025(SD)XG0008，本项目位置：佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块，宗地图号：148065-013（1），用地面积为31446.16平方米（折合47.17亩），土地使用性质：一类工业用地（M1）兼容物流仓储用地（W）；其中：A区面积为7985.42平方米（折合约11.98亩）；B区面积为23460.74平方米（折合约35.19亩），详见 “分区示意图”，以最终可供地的面积为准。地块的用地面积、规划指标及建设开发要求详见《佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块改造权交易项目协议》、《佛山市顺德区建设用地规划条件》（初稿）及《投资开发建设协议》（初稿），地块的规划指标和经济投资指标最终按批复的控制性详细规划和《投资开发建设协议》实施。
本项目办理土地出让时，土地使用权出让年限为50年，具体起始时间以项目用地上所签署的《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间为准。
二、项目改造模式：
本项目用地的“改造权”公开挂牌竞买起始价为人民币8777万元（本项目用地改造权挂牌竞买设有保密底价），每次竞价加价幅度不得小于人民币87万元。竞买保证金为人民币1755万元，交纳竞买保证金的截止时间为2026年1月12日上午9时正。申请人必须以自己的名义一次性足额交纳保证金，不得由他人代缴。
本项目采用现场竞价的方式，对项目用地的“改造权”进行竞价，以“价高者得”的方式确定竞得人，并按以下原则确定本项目各地块的成交地面单价：
成交用地单价＝成交总价/本地块面积 （本地块的起拍地面单价，精确到小数点后两位）。
本项目通过现场挂牌竞买方式确定“改造权”竞得人，并与竞得人签订《佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块改造权交易项目协议》。佛山市顺德区伦教街道土地发展中心（以下简称“伦教土发中心”）使用竞得人交付的改造资金用于支付地上物清拆补偿费用，完成地上物清拆及土地平整工作。土地整理完成后，本项目由自然资源部门与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》、由伦教土发中心与竞得人签订地块的《投资开发建设协议》。之后，竞得人对项目地块进行开发建设。
三、挂牌时间安排：
（一）挂牌公告期：2025年12月12日至2026年1月1日。
（二）挂牌时间：2026年1月2日至2026年1月12日10时止。挂牌人将于2026年1月12日9时正在佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼顺德区公共资源交易中心开标室404举行本项目用地的“改造权”挂牌竞买现场会议，挂牌人和委托人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。
（三）挂牌现场竞价：挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌转入现场竞价程序，通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的，挂牌竞价结束。
四、竞买资格及要求：
1、中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可单独参与本项目改造权竞买。
2.若竞得人注册地址不在顺德区的，竞得人须自签订《佛山市国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内将注册地址调整至伦教街道。若竞得人成立用于受让土地的新公司，须自签订《佛山市国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内在顺德区伦教街道内成立开展宗地项目相关经营活动。否则委托人有权提请政府相关部门不予办理本项目改造权相关手续，并且由此所引起的损失和责任由竞得人自负。
3.竞得人须在顺德区伦教街道履行合法依规的纳税义务。
4.本项目不接受联合体竞价。
5.竞得人需充分知悉本项目采用“改造权公开交易”模式实施地块改造，具体流程及前期工作要求如下：竞得人须于签订《佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块改造权交易项目协议》后，严格按照该协议及《佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块改造权挂牌竞买须知》中关于改造资金支付的约定，向委托人指定账户足额支付改造资金；待本项目土地整理工作全部完成后，再由自然资源部门与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
6、申请人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动：
（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；
（3）被佛山市自然资源局顺德分局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人；
（4）被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；
（5）列入顺德区违法建设失信联合惩戒管理的对象；
（6）列入重大欠薪失信联合惩戒管理的对象；
（7）法律法规规定的其他情形。
五、本项目用地的“改造权”是以现场挂牌竞买的方式公开交易，成交后竞得人除缴纳成交价款外，还另须按规定向政府缴纳契税和印花税。竞得人须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个工作日内到税务部门契税业务窗口办理相关的契税涉税事项。
六、本项目用地的“改造权”详细资料和具体要求，详见TD2025(SD)XG0008号挂牌竞买文件。竞买人可通过互联网（佛山市顺德区公共资源交易中心网址：http://***/ggzy/%EF%BC%89%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%94%A8%E5%9C%B0%E7%9A%84%E2%80%9C%E6%94%B9%E9%80%A0%E6%9D%83%E2%80%9D%E6%8C%82%E7%89%8C%E7%AB%9E%E4%B9%B0%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%90%8E%E8%87%B3%E6%8C%82%E7%89%8C%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E4%BC%9A%E5%BC%80%E5%A7%8B%E6%9C%9F%E9%97%B4%EF%BC%8C%E5%A6%82%E6%9C%89%E5%85%B3%E4%BA%8E%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%94%A8%E5%9C%B0%E7%9A%84%E2%80%9C%E6%94%B9%E9%80%A0%E6%9D%83%E2%80%9D%E6%8C%82%E7%89%8C%E7%AB%9E%E4%B9%B0%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%BF%AE%E6%94%B9%E3%80%81%E6%BE%84%E6%B8%85%E3%80%81%E8%AF%B4%E6%98%8E%E7%AD%89%E5%B0%86%E9%80%9A%E8%BF%87%E4%B8%8A%E8%BF%B0%E7%BD%91%E7%AB%99%E5%8F%91%E5%B8%83%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E6%9C%89%E6%84%8F%E7%AB%9E%E4%B9%B0%E4%BA%BA%E5%AF%86%E5%88%87%E7%95%99%E6%84%8F%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E
挂牌人地址：佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼
联系电话：0757-22837810（梁先生）、0757-22837820（陈小姐）
委托人地址：佛山市顺德区伦教街道新丰路12号
联系电话：0757-27757555（黎小姐）、0757-27330139（曾先生）
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2025 年12月12日
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