“泰福公寓”酒店物业租赁项目-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722507839	项目名称	“泰福公寓”酒店物业租赁项目
起始日期	2025年07月23日 00时00分00秒	结束日期	2025年07月29日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市宝安区深圳市宝安区航城街道广深路泰福公寓2栋
装修情况	毛坯	面积/数量	9560.23平方米
权属情况	有权属说明	资产性质	商业类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	119月(含免租期，合同期满后同等条件下有优先承租权)	响应有效期	90个自然日
免租期	12个月（自租赁合同签订之日起计算）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	33元/平方米/月
租金的递增	租金前四年不递增，第五年起开始递增5%，每三年在上一年度租金的基础上递增5%。	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业,酒店
履约条件	1、承租人承租本物业，不得改变物业用途或发生实际经营行为与招租方案不一致等行为。 2、承租人不得整体转租本物业。 3、承租人违反上述关于转租的约定，出租方可不予退还合同约定的租赁保证金，有权责令恢复原状或解除合同，并重新招租。因违约行为造成出租方经济损失的，出租方有权要求赔偿损失。 4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对本物业查验、知悉并且接受本物业的相关情况。 5、承租方应在成交结果公示期满后的30日内与出租方签订租赁合同。如因承租方原因造成未能在上述约定期限内签订租赁合同的，视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 6、本项目产生的交易咨询服务费、交易中心交易服务费用由出租方承担。 7、租赁物业租金所涉及的相关税费按税法规定各自承担。 8、每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金，出租方收到租金后开具增值税专用发票。 9、租赁物业由出租方统一委托物业管理公司管理，物业管理费、水电费、专项维修基金等费用由承租方承担。 10、其他具体合同条款详见出租方提交的《宝安区股份合作公司物业租赁合同》版本（承租方需认真阅读合同条款），出租方有权在签署前对租赁合同版本作适当的调整。
其他补充说明	一、物业概况 1.租赁物业的位置、面积：租赁物业位于深圳市宝安区航城街道广深路（西乡段）623号“泰福公寓”2栋。“泰福公寓”2栋规划用途为酒店，由南北两个单元组成，地上18层、地下2层，总建筑面积23828.01㎡。出租方租赁物业为“泰福公寓”2栋一单元（北座）2-14层，建筑面积9560.23㎡，具体面积以房产证为准。 2.产权情况：租赁物业是出租方集体物业，由出租方与深圳市集泰实业发展有限公司合作开发建设，出租方分得酒店一单元（北座）2-14层02号房产权，深圳市集泰实业发展有限公司分得酒店一单元（北座）15-18层01号房、二单元（南座）2-18层01号房产权；北座一层大堂分摊建筑面积384.26㎡(其中出租方分摊建筑面积309.01㎡，深圳市集泰实业发展有限公司分摊建筑面积75.25㎡)，为北座业主共同使用；租赁物业无设定抵押或质押；租赁物业房产证正在办理过程中。 3.物业现状：租赁物业为室内毛坯。 4.租赁用途：酒店、商服用途。 5.物业公共部分的使用和管理：物业公共部分包括：（1）租赁物小区的出入口、道路、人防设施、绿化、社区服务设施等配套公共设施；（2）与租赁物自然连接的大堂、走廊、阳台、露台、外墙等；（3）地下停车位及地面公共停车位；（4）消防控制室、物业管理用房等，具体包括：一层：消防控制室、物业管理用房；地下一层：接入机房、新风机房、室外消防水池、设备间、隔油机房、开关房、变配电室、消防配电间、非消防配电间、柴油发电机房、储油间、热水机房；地下二层：室内消防水池、消防水泵房、生活水泵房、滤毒室、人防物资储藏室、防化通信值班室兼战时配电间消防配电间、非消防配电间等人防功能房间。以上公共部分无法分开，为共同使用。对于公共部分及水电、空调、消防设施的安装、使用、维修等由承租人负责与深圳市集泰实业发展有限公司协商处理，承租方对此明确知悉并接受。二、投标及开标（1）本项目实行网上投标，采用电子投标文件。（2）登录/注册：首次登录的投标人须提前注册，有关要求可在登录界面点击【用户帮助】下载【统一用户中心用户注册（登录）手册】，投标人登录阳光租赁系统（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）获取交易文件，并按照交易文件要求编辑投标文件。（3）电子交易文件获取方式：“阳光租赁平台”是投标人获取电子交易文件的唯一合法渠道。（4）“响应文件编制工具”及“CA平台”获取方式：在阳光租赁平台-服务指南-资料下载（https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。（5）电子投标操作流程，电子投标文件编制以及系统具体操作流程详见交易文件规定，以及阳光租赁平台-用户操作手册（下载网址：https://rent.szexgrp.com/page/guide/guide.html）。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

以两个月成交租金计取

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
交易方式变更说明	挂牌期满，如征集到2个或以上符合条件的意向承租方的，则采用竞价方式。如只征集到1个符合条件的意向承租方的，可以向街道集体资产管理部门申请改为单一来源谈判方式进行交易。如未征集到符合条件的意向承租方的，重新组织交易。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	向街道申请单一来源的交易方式
公告期满，无符合条件的报名者	本次交易失败

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租方须是依法注册并正常经营的企业。 2、承租方经营状况良好，依法纳税和缴纳社保，近3年内在经营活动中没有重大违法记录。 3、不接受联合体报名。
需提供的证明材料	1、营业执照复印件、工商信息查询单。 2、法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件。 3、授权委托书、被授权人身份证复印件。 4、纳税证明（纳税证明时间为2022年6月至2025年5月，如承租方成立时间不足三年的，提供成立至今的纳税证明）。 5、信用承诺函。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年07月29日 18时00分00秒

交易保证金

金额	5,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年07月29日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号
联系人	谢经理；曾经理	联系方式	15889776623；27758313

出租方信息

名称

深圳市福围股份合作公司

其他

特殊事项说明

1.意向承租方如有下列情形之一的，所交纳的交易保证金不予退还：

（1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同或者缴纳交易费用的；

（2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的。

交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。

出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户；交易保证金交纳至出租方账户的，出租方从扣除的承租方交易保证金中支付交易服务费至交易机构指定账户。

2.意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。

3.意向承租方认为交易过程和成交结果使自己的权益受到损害的，应当自知道或应当知道其权益受到损害之日起3个工作日内以书面形式向出租方、交易机构等（以下称“被异议人”）提出异议。异议文件由交易机构统一受理。

4.根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）="">等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司进行公开招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。

5.挂牌期满前交纳500万元保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》转至出租方指定账户作为履约保证金，交易保证金少于履约保证金的，不足部分由承租方补足；交易保证金多于履约保证金的，超出部分在签订租赁合同以及办理退还保证金手续次日起3个工作日内不计息退还。未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内原额返还。