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吉林大街108号部分资产提质改造项目-新建部分工程总承包招标公告
项目编号：JLS20251011FJSZ03001001
一、招标条件
本招标项目吉林大街108号部分资产提质改造项目-新建部分工程总承包已由吉林省企业投资项目备案信息登记表（项目代码：2509-220211-04-01-228619）以备案流水号：2025101122021103113054进行登记备案。招标人为吉林市大东山水文化旅游投资运营有限责任公司，建设资金来自企业自筹资金30%，银行贷款70%。项目已具备招标条件，现采用资格后审对该项目新建部分工程总承包进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1项目概况：该项目新建总占地面积7520平方米，拟建总建筑面积13860平方米。具体包括一是在现有东花窖基础上增建总占地面积5800平方米、建筑面积11600平方米且高度15米的建筑单体；二是在原游乐城位置总占地360平方米的空地上建设采用部分二层设计、建筑面积600平方米的老虎笼舍；三是在将军府院落内构建占地1000平方米、建筑面积1300平方米的综合性服务建筑；四是在现有激流勇进旁建设占地面积360平方米、建筑面积360平方米的单层玻璃建筑。
2.2建设地点：吉林省吉林市丰满区。
2.3建设周期：
设计服务期限：2025年11月15日-2025年12月4日，共20日历天。
施工计划工期：2025年12月15日-2026年11月15日，共335日历天。
2.4招标范围：
（1）设计阶段：具体包括建设工程施工图设计（包含全部专项工程设计）、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工现场配合服务、专业设计配合服务以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续设计服务。
（2）施工阶段：建设工程施工、施工专项方案的审查论证、竣工图编制工作、工程交付及质量保修等全部工程内容。
（3）保修阶段：验收合格后，移交全部档案资料（须满足相关主管部门的要求），保质期按国家相关规定执行。
2.5项目总投资：项目概算约为人民币7000万元（其中：设计费为151.69万元，工程费为6848.31万元）
2.6质量标准
（1）工程设计质量标准：符合国家、行业和地方现行相关法律法规、强制性条文、设计规范及技术标准；
（2）工程施工质量标准：符合国家及地方现行工程施工质量验收统一标准及相关标准的合格工程标准；
2.6最高投标限价：
设计费最高投标限价：按国家计委、建设部颁发的计价格【2002】10 号文件及《工程勘察设计收费标准》 (2002 年修订本） ×70%；
工程费最高投标限价：按建筑工程费、安装工程费及设备购置费×95%；
三、投标人资格要求
3.1本次招标要求总承包投标人须满足以下两个资质其中之一，方可参与本次招标活动:
（1）全资质投标:
投标人须同时具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级或工程设计建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质和建筑工程施工总承包贰级及以上资质；
（2）联合体资质投标
施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质。
设计单位须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级或工程设计建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质。
3.2总承包投标单位拟委派的工程总承包项目经理(项目负责人)应当具备建设行政主管部门核发的工程建设类注册执业资格国家注册一级建筑师或建筑工程专业一级注册建造师证书。担任过工程总承包项目经理、设计项目负责人或施工项目负责人，熟悉工程建设相关法律法规和标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
3.3其他主要人员要求:
设计部分:设计项目负责人1人，拟派出的设计项目负责人须具备建设行政主管部门核发的国家注册一级建筑师证书；
施工部分:施工项目负责人1人，拟派出的施工项目负责人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程专业一级注册建造师证书，以及有效期内的项目负责人安全生产考核合格证书，且应无在建工程，否则将否决其投标。
3.4拟投入的项目管理班子人员的社会养老保险证明提供近一年内连续6个月的缴纳记录和投标截止时间前投标单位在社会养老保险人员库内的上述人员信息记录。
3.5提供近三年（2022年10月1日至2025年9月30日）至少有一项为本项目相类似的设计施工或者工程总承包业绩，投标单位应当具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。
3.6本次招标接受联合体投标，合理确定牵头单位。网上下载招标文件及其他资料应均由联合体牵头人办理。联合体申请的，应满足以下规定:(1)联合体各方须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务;(2)联合体中同一专业的单位，按照资质等级较低的单位确定资质等级;(3)以联合体形式参与投标的，联合体各方均不得以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中的投标;(4)尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的法律责任。
3.7财务要求：财务状况良好，提供近三年（2022年-2024年度）具有经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告。（若投标人为2024年12月31日以后注册成立的公司，即提供一份企业出具的财务状况良好承诺书）。
3.8外省入吉企业应按照要求在《吉林省建筑市场监管公共服务平台》办理入吉企业信息登记后方可参加投标，凡在《吉林省建筑市场监管公共服务平台》查询不到的企业和管理人员，不得参与投标报名。
3.9拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。
3.10信誉要求：2022年01月01日至招标公告发布之日投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理未在《中国裁判文书网》（wensu.court.gov.cn）上有行贿犯罪行为；未被《信用中国》网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单的投标人方可参与本项目投标（吉林省外企业注册所在地未实行信用评价的，提供相关信用合格证明）。
3.11与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。违反上述规定的，相关投标均无效。
3.12招标投标过程中，投标人所提供的所有证件均需在有效期内且注册单位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，需提供主管部门出具的变更证明材料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标；
3.13本项目执行《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程“优质优先、优质优价”实施办法》（吉建管〔2020〕8号）及吉林省住房和城乡建设厅关于调整《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程“优质优先、优质优价”实施办法》部分条款的通知（吉建管〔2023〕20号）中相关规定。
3.14投标人提供的业绩应符合《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩认定暂行规定》（吉建招〔2017〕6号）、《关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标评标获奖工程业绩加分管理的通知》（吉建招〔2017〕8号）及《关于进一步明确房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩认定有关问题的通知》（吉建招〔2017〕9号）文件的规定。
四、招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2025年10月22日上午8:00至2025年11月10日16:00前，到吉林省一体化交易平台
七、联系方式
招标人：吉林市大东山水文化旅游投资运营有限责任公司
地址：丰满区吉林大街世纪广场内世纪之舟10号
联系人（接受异议联系人）：王海滨
联系电话（接受异议联系电话）：17504327373
招标代理机构：吉林市润泽投资咨询有限公司
地址：吉林市昌邑区雾凇东路2号吉林市中小企业融资担保集团有限公司1楼
联系人：付绍卓
联系电话：0432-65156800
招标监督管理部门：吉林市住房和城乡建设局招投标管理处
地址：吉林市松江东路7号208室
邮编：132001
电话：0432-69985048
八、吉林省建筑市场招标投标领域“扫黑除恶”斗争线索举报方式
吉林省建筑市场招标投标领域“扫黑除恶”斗争线索举报方式
电话：0431-82752638
地址：长春市贵阳街287号建设大厦428室招投标管理处邮编：130051
吉林市建筑市场招标投标领域“扫黑除恶”斗争线索举报方式电话：0432-64805615
地址：吉林市住房和城乡建设局扫黑除恶斗争领导小组办公室（松江东路7号
501室）
邮编：132001
温馨提示：
1、有意向参加投标的用户操作如下：
(1)办理数字证书CA并登录：https://***/EpointSSO%E5%85%8D%E8%B4%B9%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E4%B8%94%E5%AE%8C%E5%96%84%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E(2)%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E4%BF%A1%E6%81%AF%E9%AA%8C%E8%AF%81%E9%80%9A%E8%BF%87%E5%90%8E%E7%99%BB%E5%BD%95https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E3%80%90%E5%AF%B9%E5%BA%94%E7%9A%84%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E3%80%91-%E3%80%90%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%91%E8%8F%9C%E5%8D%95%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E(3)%E8%AF%B7%E7%82%B9%E5%87%BB%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E5%AE%89%E8%A3%85%E2%80%9C%3Ca href="https://***/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=2326&ZtbSoftType=tballinclusive%22%3E%E6%96%B0%E7%82%B9%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%88%B6%E4%BD%9C%E8%BD%AF%E4%BB%B6(%E5%90%89%E6%9E%97%E7%9C%81%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%8C%96)%3C/a%3E ”查看招标文件和制作投标文件。
2、投标单位下载招标文件后，以保函方式缴纳的请注意，开标前，投标单位需在系统“电子保函申请”菜单下提前申请电子保函！开标后以系统收到的电子保函为准！电子保函接收以系统开具为准。
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