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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2508209 | 项目名称 | 深圳市南山区哈尔滨工业大学（深圳）教学区自助咖啡机 |
| 起始日期 | 2025年08月20日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年09月02日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市南山区哈尔滨工业大学(深圳校区) |
| 面积/数量 | 10.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 响应有效期 | 180个自然日 |
| 免租期 | 无 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 200元/平方米/月（含税及管理费） |
| 租金的递增 | 第3年递增一次，递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 其他(自助咖啡机) | ||
| 履约条件 | 1.本项目共设5个自助售卖设备位（按实际情况协商增减设备数量），要求摆放自助咖啡机现磨咖啡机，所销售的饮品必须符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生需求，所有产品均须向校方报批后才能入柜售卖；各场地的租赁面积为2平米，以现场实际所发生面积为准（包含接电等需要占用的面积）。 2.承租方应加强消防安全工作及食品安全管理，承担安全责任，如发生安全事故的，由承租方负责，与出租方无关，造成出租方损失的，应赔偿损失。 3.自助咖啡机应放置于出租方指定的位置，由承租方自行负责接水电、网络，并自行安装对应智能电表接入校方用电平台，自行承担相应的费用。出租方指定位置除安放自助咖啡机外，未经允许不得乱放其余物资（包括但不限于桶装水、宣传展架等），并且不得私自更改自助咖啡机位置，应按出租方要求在设备周围摆放桌椅。安装区域不具备上下水接入条件，设备应采用符合饮用要求的桶装水。 4.承租方对于师生反映的机器安全、商品卫生等问题或机器故障问题，承租方需在24小时内响应，并在3天内整改。 5.每台自助咖啡机需在机器明显位置处张贴有效的食品经营许可证，并附上定期的卫生检查表，检查内容包括但不限于售货机外部、取货口、头活口冷凝器、面板，要求每日检查次数不得低于1次。 6.每台自助咖啡机都要张贴有明显且有效的投诉联系方式以及出租方负责用于接收投诉的有效联系方式。承租方接收到师生或校区办反映的有效投诉，必须在当日天内作出有效的答复并开始整改。 7.租赁押金（履约保证金）：6个月租金（以最终成交价计算）。 8.本项目不接受联合体形式报名，不允许转租、分租；不允许承租方在机身做与其有关商品以外的所有广告，包括视频广告。 9.自助咖啡机经营范围限定为现磨咖啡饮品（含果汁、奶制饮品等）等饮品服务（禁止明火和产生油烟、噪音等污染的制作方式），所销售饮品须符合市场监管部门的保鲜、保质及卫生要求，用水需符合国家生活饮用水卫生标准，用于食品经营的工具、用具、容器、设施等须符合卫生要求，并只允许加热保温和简易加工工序，承租方需持有由市场监督管理部门颁发的利用自动售货设备从事食品销售的食品经营许可证，并提供主要物料（饮用水、咖啡豆、牛奶、糖浆等）上机以后的第三方机构卫生检测报告。 10.自助咖啡机提供的咖啡饮品需为咖啡豆现磨制作，确保真材实料，所使用的所有原物料必须有的明确规格、型号、材质标准、设计要求和国家规定的（安全、环保、防火等）质量标准，且必须提供第三方机构出具的检验检测报告。 11.自助咖啡机销售的商品价格不得高于深圳大学城内及校外的同类、同规格、同品质商品价格；每台自助咖啡机可供选择的商品不少于25种商品；其中单价10元以下的不少于8种，无咖啡因饮品不少于6种自助咖啡机需支持微信、支付宝等支付方式。。 12..自助咖啡机应具备便捷的线上下单到店立取购买体验，设备需具备一体式运杯压盖模组，制作好的咖啡饮品需在机器内部完成压盖存放的流程，顾客在取杯后可直接饮用，同时自助咖啡机需具备以下功能： （1）能够实时感知和预警/报警设备状态及智能调整设备营业状态，实现设备的自动开闭店功能。 （2）智能监控和校准饮品出品的质量，能够自动智能化记录客户选择，随时可以查看相关记录，确保每一杯饮品都符合出品标准，有数据可查可跟踪。 （3）需配备有完善的设备运行监控系统，能够实时监控设备的电力、环境温度等状况，确保第一时间发现并处理过电或断电等意外情况，同时具备完备的报警应急处理机制，保障设备运营的连续性和安全性。 （4）需具有多项安全卫生功能，如取杯口风道、内部紫外线消毒、闲时奶路自动清洁系统以及完整的“防虫防尘”，确保顾客享受到的每一杯饮品都是卫生、安全、可靠的。 （5）补满物料的情况下，可连续制作饮品杯数应不小于150杯，降低补料维护次数，以免影响高峰期师生的购买服务体验。 （6）设备系统必须稳定可靠，饮品交付成功率不能低于99.9%，请提供实际运行的案例数据作为佐证材料。 （7）自助咖啡机须配备6轴高自由度机械臂支持±360°旋转，符合食品安全规范，可作为机械臂应用教学案例。 13.自助咖啡机的承租方应具备完善的运营体系实践案例，并提供完善的自助设备运营维护管理制度供校方核查检验，同时提供24小时的线上客服支持，以应对自助设备可能出现的任何意外情况。建立“3分钟响应，10分钟解决，所有问题不过夜”的高效运营制度，确保校方及师生的反馈通道畅通无阻，及时解决校方及师生的每一个问题。 14.自助咖啡机的承租方须具备或提供所投放自助咖啡机在生产制造过程中所依据的、符合国家及国际通用标准的在有效期内的管理体系认证证书，确保自助咖啡机的生产过程及质量得到有效保障，其中承租方需提供至少五种认证体系。 （1）质量管理体系 （2）信息安全管理体系 （3）职业健康安全管理体系 （4）信息技术服务管理体系 （5）知识产权管理体系 （6）环境管理体系 15.承租方对其经营区域内环境卫生负责，不得有噪音污染、环境污染，并自愿接受出租方的监督。 16.承租方在签订合同之日起，开始计算入驻时间，经营过程产生的水电等费用由承租方负责，定期交纳给出租方；水、电费若遇到政策性调价也随之调价。逾期交纳，每日按年租金的0.05％收取滞纳金。 17.租方因发展需要重新调整承租方自助咖啡机位置的，出租方需要指定明确位置给到承租方迁移，由此产生的费用由承租方分担，由出租方和承租方签订相应的协议说明。 18.租方不得有或曾有任何与拟实际使用本项目不符的意图或行为，包括但不限于：拟整体转租（含委托、变相转租等）或转让合同权利义务给其他相关承租方（含其关联人、关联单位）的任何意图或行为。否则，出租方有权没收全部押金并解除合同。 19.租方如在接收到师生有效投诉（包括但不限于商品质量、服务水平及周边环境卫生）超过三次仍整改不到位的，出租方有权终止合同并要求承租方将自助咖啡机撤出校园。 20.租方使用的车辆及入校的人员必须按规定提前向出租方报备，严格遵守出租方交通管制的规定。如发现承租方车辆违反交通规则超过三次的，出租方有权终止合同并将自助咖啡机撤出校园。 21.租方需确保自助咖啡机运行期间，如发生设备及食品或其他商品安全事故造成严重后果的，由承租方承担所有赔偿责任，并且出租方有权终止合同并将自助售卖机撤出校园。 22.租方合同期限到期、主动退出以及被要求或责令退出的，必须在一周内把校区内所有设备撤出，逾期滞留在校区的设备视为无主物，由出租方作任意处理。 23.监督考核 （1）承租方必须接受出租方日常监管。 （2）合同期内，应接受出租方日常监管和考核，考核不合格可单方面终止合同。 24.承租方需按合同约定缴纳租金及其他应缴费用(包括但不限于水电费及其它应付费用)。租金按月交纳，交付时间为原则上每月15号之前，因学校放假等原因可适当调整。
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交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方批准，公示3个工作日，经公示无异议后，可按照挂牌条件出租 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方应为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）注册，并有效存续的企业法人，且未被吊销或注销（提供营业执照复印件以及国家企业信用信息查询单：（http://www.gsxt.gov.cn/index.html） 2.意向承租方未在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”；未在“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”；在“国家企业信用信息公示系统”(www.gsxt.gov.cn)查询中无行政处罚信息，未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”(证明文件：意向承租方提供公告期内以上网站查询截图并加盖意向承租方公章) 3.意向承租方或其分支机构应具有有效期内的《食品经营许可证》，且许可证中经营项目应包含自制饮品制售(提供复印件加盖意向承租方公章)，意向承租方需保证其具备履行本合同所需的所有资质、许可和授权，并在合同期内持续保持有效。 4.意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的招租公告发布日前6个月及以上的纳税证明复印件（纳税额不得为零）；提供招租公告发布日前6个月的缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。 5.意向承租方须提供自助咖啡机满足校园自助咖啡服务能力的证明材料，主要包括： （1）服务品质保证：意向承租方提供的咖啡机制作的咖啡饮品需为咖啡豆现磨制作，且具备冷热饮品自选功能、饮品浓度自定义调节功能，提供的证明材料需体现咖啡机具备可视化咖啡豆仓、内置制冰机和支持饮品浓度调节功能，证明材料格式为照片+文字说明。 （2）客户体验感：意向承租方提供的咖啡机需具备高效便捷的操作购买体验，咖啡机需集成自动压盖功能，保证顾客在取杯后可直接饮用。（提供的证明材料为咖啡机内部运杯压盖模组照片和饮品制作完成后压盖过程的照片。） （3）便捷支付功能：意向承租方提供的咖啡机需具备便捷支付功能，咖啡机的付款方式需包含微信、支付宝等支付方式。（提供的证明材料为咖啡机付款支付界面的支付方式展示照片。） （4）食品安全保障：意向承租方提供的咖啡机需具备布设在室外且能保障食品安全条件的能力，咖啡机需具备良好的密封性能和内置驱虫装置（光学和声学）。（提供的证明材料为咖啡机内部紫外线和超声波驱虫装置展示照片。） | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照复印件（核原件）； 4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明； 7.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年09月02日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 10,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年09月02日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18楼 |
| 联系人 | 罗经理；王经理 | 联系方式 | 0755-86681369；0755-83881773 |
出租方信息
| 名称 | 哈尔滨工业大学（深圳） | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，深圳联交所在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方： 1.1在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； 1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的； 1.3在被确定为最终承租方后，未足额支付交易服务费的； 1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的； 1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的； 1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； 1.7存在其他违法违规情形的。 2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 3.承租方应在获取公开招租结果通知书后的10个工作日内与出租方联系签订租赁合同，若在出租方以电话或函告方式通知承租方后，仍不到出租方处签订合同的，出租方有权没收承租方的保证金，对该物业重新招租，无需对承租方承担赔偿责任。 4.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）； 5.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 6.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 8.承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。 9.本次标的物业存在部分空间划分及公用情况，意向承租方应根据物业实际情况及自身需求，充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况。标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 10.招租物业位置：拟安排在哈尔滨工业大学（深圳）校区教学区M栋1楼、信息楼1楼、K栋架空层、国设A栋一楼、T4架空层等5个指定位置，可根据出租方要求增减并调整，面积不足1㎡的按照1㎡计算。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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