陕西省烟草公司汉中市公司两处资产（标的一：原物流分公司院落；标的二：原烟叶分公司院落）-招租公告

陕西省烟草公司汉中市公司两处资产（标的一：原物流分公司院落；标的二：原烟叶分公司院落）招租公告

（招标编号：/）

项目所在地区：陕西省,汉中市

一、招标条件

本陕西省烟草公司汉中市公司两处资产（标的一：原物流分公司院落；标的二：原烟叶分公司院落）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金，招标人为陕西省烟草公司汉中市公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开。

规模：（一）资产位置：汉中市经济开发区陈仓路，土地类型为仓储用地，分为两处独立院落（标的一：原物流分公司院落；标的二：原烟叶分公司院落）。

（二）资产规模：1.标的一（原物流分公司院落）：分割后剩余可出租土地面积约为39900平方米，房屋总建筑面积约12000平方米；2.标的二（原烟叶分公司院落）：分割后剩余可出租土地面积约为33200平方米，房屋总建筑面积约600平方米。

（三）资产形态：两处资产均为独立成院、进出便利的院落式配套资产，可分别出租，也可整体出租；适合商业、办公、仓储物流（非危险品）等规模性业态利用。

（四）主要建筑物：

标的一（原物流分公司院落）主要建筑物：

• 联合工房：两层建筑，适用于仓储、办公；

• 辅助用房及职工食堂：多层建筑，适用于办公、配套服务；

• 物料房：单层建筑，适用于物资存放；

• 驾驶员休息室：单层建筑，适用于值班、值守；

• 洗车房、发电机房、监控室、门卫室等单层建筑。

标的二（原烟叶分公司院落）主要建筑物：

• 烟叶库管房：两层建筑；

• 烟叶临时厨房及门卫室：两层建筑；

• 烟叶钢化棚：单层建筑，面积约2000平方米，适用于仓储、库房。

（五）主要设备设施：现有中央空调、高位货架、除湿机、监控设备等，配套院落道路、给排水、供电系统等基础设施。设备随同各标的资产现状一并出租交付。

（六）资产现状：各标的房屋及院落长期闲置，主体结构完好，水、电等基础配套齐备，具备对外出租及装修改造条件。资产按现状分别出租，实际面积以现状为准，租金不因测绘面积差异做调整；具体权属、面积、完损状况以不动产权证书、第三方评估报告及现场踏勘为准。本标的连同现有建筑物、附属构筑物、设备设施全部按现状交付出租，出租方不对设备设施、管线、电路的完好性、可正常使用状态做任何保证，设备维修、调试、更换责任全部由承租方自行承担。意向承租方应当自行完成现场踏勘，对标的土地、房屋、设备设施、水电、消防等全部现状充分知悉，一经报名参与本次招租，即视为已完全认可承租标的全部现状，不再就资产现状、设备工况向出租方提出索赔、减免租金等诉求。

（七）有意向者请在公告期内电话联系赵女士索取公开招租报名资料（0916-2995575或2995507）。

二、项目概况和招标范围

范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：

(001) 原物流分公司院落；(002) 原烟叶分公司院落

三、投标人资格要求

(001原物流分公司院落)(002原烟叶分公司院落）的投标人资格能力要求：

1. 境内依法设立并有效存续的企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人；
2. 资信良好，近三年无重大违法违规及失信记录；
3. 具备与承租用途相适应的经营能力和履约能力；
4. 不接受被烟草行业列入不良记录名单的意向方。

本项目不允许联合体承租。

四、招标文件获取

获取时间：从2026年10月17日17时00分到2025年10月23日17时00 分

获取方式：陕西省汉中市汉台区天台路中段陕西省烟草公司汉中市公司4-09办公室,有意向请在公告期内电话联系赵女士索取公开招租报名资料（0916-2995575或2995507）。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年11月9日09时00分

递交方式：以招标人通知为准纸质文件递交。

六、开标时间及地点

开标时间：2026年11月9日09时00分

开标地点：陕西省汉中市汉台区天台路中段（具体以招标人通知为准）

七、其他

 1.本次公告在《陕西采购与招标网/陕西采购与招标公共服务平台》、《中国招标投标公共服务平台》上发布。

2.租赁用途与限制

（一）拟出租用途：商业、办公、仓储物流（非危险品）以及出租方认可的合规经营性用途。

（二）禁止业态：易燃易爆、有毒有害、高污染、噪声扰民、违法经营，以及影响烟草主业形象或违反行业规定的经营项目。

（三）限制要求：承租方不得擅自改变用途，不得将所承租标的转租、分租或擅自转借。

（四）本租赁为场地普适性出租，出租方仅提供标的场地，不对承租方拟开展经营项目能否通过消防、环保、安监、市场监管等政府部门行政审批做任何承诺。承租方应自行充分评估标的条件是否匹配自身行业的监管、审批要求，如需为满足经营审批开展相关改造、手续办理，全部由承租方自行负责并承担全部费用。

（五）承租方如需对标的进行装修、改造，严禁破坏建筑物主体结构、承重结构。所有装修、改造方案必须事先提交出租方，取得出租方书面同意后方可实施；涉及政府部门审批的，由承租方自行办理全部审批手续并承担全部费用。租赁终止，按租赁合同约定执行复原或者保留处理。

3.租赁期限、租金及履约保证金

（一）租赁期限：各标的租赁期限均为5年，可按标的分别签订租赁合同。

（二）免租期：出租方按标的分别完成资产现场移交，双方签署《资产移交确认单》之日起，给予该标的承租方两个月搬迁及装修免租期（月租金 = 年租金/12、日租金 = 年租金/365）。免租期内，该标的产生的水、电、物业、安保等全部实际发生费用均由承租方自行承担；租赁期限自免租期届满次日开始起算。因出租方原因逾期交付资产的，免租期及租赁期限相应顺延；因承租方原因拒不接收资产的，自出租方书面通知交付之日起开始计算免租期及后续租期。本免租期为固定期限，不因承租方实际装修、搬迁进度予以延长。

（三）租金支付：按年支付，先付后租，每年1月31日前支付当年租金；首年租金按合同约定时限缴清。

（四）押金：各标的押金按2个月成交租金标准执行。租赁期满或合同依法终止，承租方结清全部水、电、物业等全部费用，完成场地清理、办理完成经营地址迁出手续，资产无非正常损坏且承租方无违约行为前提下，出租方将押金无息退还。如承租方产生违约金、赔偿金、欠费，出租方有权直接从押金中予以抵扣，不足部分出租方有权继续向承租方追偿。

（五）相关费用：租赁期间的水、电、气、暖、物业及税费等由承租方承担。

4.招租底价

本次公开招租底价严格按照《资产评估报告》载明的各标的市场租金评估值分别确定，意向承租方就某一标的的报价低于该标的评估底价的，该标的报价无效。

（一）标的一（原物流分公司）：人民币1709400元/年（大写：壹佰柒拾万玖仟肆佰元整）；

（二）标的二（原烟叶分公司）：人民币309100元/年（大写：叁拾万玖仟壹佰元整）。

意向承租方同时承租两个标的的，其报价总额不得低于两个标的底价之和（人民币2018500元/年，大写：贰佰零壹万捌仟伍佰元整）；单独承租某一标的的，报价不得低于该标的对应底价。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为陕西省烟草公司汉中市公司法规科（规范办）、审计派驻办、纪检监察科。

九、联系方式

采 购 人：陕西省烟草公司汉中市公司

地    址：陕西省汉中市汉台区天台路中段

联 系 人：赵倩

电    话：0916-2995575

电子邮件：/