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棋盘山运动·家项目物业服务团队采购项目采购公告
项目概况
按照集团工作部署，棋盘山运动·家项目已于2026年8月21日完成集团内部立项，2026年9月4日在沈阳联合交易所由文投公司公开竞得项目房产20年经营权，于2026年9月7日办理完成项目备案证明（项目备案编号：沈浑发改备字【2026】48号），于2026年9月21日与产权方沈阳市老干部服务中心签订经营权转让协议。
项目改造总建设面积17089㎡，共8栋建筑，改造内容主要包含室内提升改造、加固等工程，室外园区管网、道路、景观等设施提升工程以及电力增容、水箱加装等设备提升工程。盘活闲置资产，建成后设特色主题客房及配套户外功能区，实现全龄段客群覆盖运营。
为确保项目交接与运营期间的安全管理秩序、设施设备正常运行，满足项目运营保障需求，需组建专业、标准化的物业服务团队，为项目全区域提供全天候、全方位、精细化的后勤保障支持。现对棋盘山运动·家项目物业服务团队实施采购，欢迎符合条件的供应商参加竞争性谈判。
一、项目基本情况
项目编号：
项目名称：棋盘山运动·家项目物业服务团队采购项目
采购方式：竞争性谈判
预算金额：708,000.00元
最高限价：708,000.00元
采购需求：
本次保安及工程运维团队采用“自主管理+专业服务采购”相结合的运营模式，结合项目业态布局与管控需求，核定岗位与人员配置如下：
以上共计10人（最低配置），不含保洁人员。
到岗时间：为确保项目正式运营前各项工作准备就绪，上述人员应于项目正式运营前完成招聘、培训及到岗，具体到岗时间结合项目筹备进度另行确定，原则上不晚于正式交接前15日。
合同履行期限：本项目以全年（12个月）物业服务为单位进行招标采购。本合同到期前1个月，重新采购下一年度服务。
本项目（是/否）接受联合体：否。本项目（是/否）接受联合体：否
二、供应商的资格要求：
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2. 落实政府采购政策需满足的资格要求：无；
3. 本项目的特定资格要求：
（1）具备物业服务或保安服务相关经营资格；
（2）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（3）拟派人员须符合岗位要求，其中变电所电工须持有效电工证。
三、政府采购供应商入库须知（本项目不适用）
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2026年11月9日至 2026年10月12日（竞争性谈判文件的发售期限自开始之日起不得少于3个工作日），每天上午9点00分至12点00分，下午13点00分至17点00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：辽宁省沈阳市和平区中山路70号·新华大厦6楼
方式：线上获取
售价：零元
五、竞争性谈判文件提交
截止时间：2026年11月18 日17点00分（北京时间）（从竞争性谈判文件开始发出之日起至供应商提交首次竞争性谈判文件截止之日止不得少于6个工作日。供应商应当在谈判文件要求的截止时间前，将响应文件密封送达指定地点。以快递方式提交投标文件的，接收时间以“送达指定地点的时间”为准。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人将按照采购管理办法拒收。）
地点：辽宁省沈阳市和平区中山路70号·新华大厦6楼
六、发布公告的媒体
本采购公告同时且仅在辽宁阳光采购平台、辽宁阳光国企、沈阳市文体旅集团官方微信上发布，其他网站媒介转载无效。
七、开启
时间：2026年10月19日10点00分（北京时间）
地点：辽宁省沈阳市和平区中山路70号·新华大厦6楼
八、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
九、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起一日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向集团采购监督管理部门投诉。
十、其他补充事宜
十一、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1、采购人信息
名称：沈阳市文体旅投资运营有限公司
地址：辽宁省沈阳市和平区中山路70号·新华大厦6楼
联系方式：
2、项目联系方式
项目联系人：马先生
电 话： 13889837311
客服电话
