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单价、总价、面积、期限、竞价幅度以本交易公告载明的为准
绵竹市九龙镇遵道社区3、4组林地及土地流转项目交易公告
一、项目基本情况
1.项目名称：绵竹市九龙镇遵道社区3、4组林地及土地流转项目
2.项目地址：绵竹市九龙镇遵道社区3、4组
3.项目概况：土地：3组19.75亩，4组4.215亩，合计23.965亩；林地（退耕还林）：3组25.2亩。
4.流转方式：出租
5.流转价格：土地：600元/年·亩；林地（退耕还林）400元/年·亩，每五年上涨5元。
6.流转期限：土地：自合同签订之日至2028年8月31日；林地（退耕还林）：自合同签订之日至2040年12月30日。
7.使用要求：
（1）土地：
①流转土地的使用必须符合国家相关法律法规及政策规定，不得擅自改变现有土地使用性质和农业用途。
②流入方的生产经营项目应当符合当地农业产业发展规划和国土空间规划。
③流入方在生产经营过程中应合理使用土地，保护地力和农业生态环境，不得闲置、荒芜土地。
④连续弃耕抛荒超过二年的，流出方有权依照法定程序解除合同并收回土地。
⑤禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
⑥流入方应当保护耕地耕作层，不得损毁农田基础设施。确需修建农业设施的，应当符合规划审批要求。
⑦流入方造成土地损坏或耕作层破坏的，应当负责修复，并在合同中明确修复标准和期限。
⑧优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品以及饲草饲料生产。在不破坏耕作层、符合相关规定的前提下，可开展稻鱼、稻虾生态种养或实行水旱轮作、粮经轮作等，保持地力。
⑨合同到期时，流入方有权收割并处理合同到期时地面上已成熟或可收获的农作物。对于尚未成熟或无法即时收获的农作物，流入方应与流出方协商确定处置方式。
⑩合同到期后，流入方应当将土地恢复至适宜耕种的状态，确保土壤耕作层未受破坏、无污染。如因流入方原因造成土壤污染或耕作层破坏，流入方应负责修复；未在约定期限内修复的，流出方有权委托第三方修复，修复费用由流入方承担，并可要求流入方赔偿因此造成的损失。
（2）林地（退耕还林）：
①流转林地的使用必须遵守《中华人民共和国森林法》等法律法规，生产经营项目应当符合当地林业发展规划和国土空间规划。不得擅自改变林地用途，禁止毁林开垦、毁林采石、采砂、采土以及其他毁坏林木和林地的行为。
②仅限林业生产经营，未经批准不得建设永久性建筑物。
③流入方应切实做好护林防火、林业有害生物防治等森林资源保护工作，依法保护野生动植物及其栖息地。发现火情、疫情应立即报告当地林业主管部门并组织扑救或处置。
④在经营过程中应保护生态环境，防止水土流失。如因流入方原因造成林地地力退化、水土流失或环境污染，流入方应承担修复和赔偿责任。
⑤若流入方致使林地抛荒连续2年以上，经流出方或村集体书面催告后【3】个月内仍未整改的，流出方有权单方面解除合同，并有权要求流入方支付违约金(违约金比例由合同约定)。流出方亦有权将流入方的违约行为上报相关征信管理部门。
⑥合同期内，由流入方投资种植或培育的林木、林下作物、林产品等，其收益归流入方所有，合同另有约定的除外。
⑦合同到期时，对于尚未达到收获期的人工林或林下作物，双方应协商处置方式(如作价补偿、延期收获等)，具体由合同约定。
⑧合同终止后，流入方应清理现场，移除自有设施及废弃物，确保林地满足再次流转或原承包方继续经营的条件。
（3）标的再流转时，本轮流入方在同等条件下享有优先权。
（4）其他未尽事宜在合同中约定。
8.标的交付方式：流出方于《交易合同》签署后5日内向流入方按现状移交出租标的物。
二、意向流入方资格条件
1.具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与交易；
2.根据政策规定和本项目实际，本集体经济组织内部成员在同等条件下享有优先权；
3.经公司交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。
三、信息发布
1.发布渠道：[链接]
2.公告期限：以系统载明的公告期限为准
四、报名事项
1.报名时间：项目公告期内工作日工作时间可报名
2.报名地点：绵竹市政务服务中心A区四楼
3.报名资料：
（1）《农村产权流转交易申请书》
（2）主体资格证明材料
①法人提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件，经办人员授权委托书及经办人员身份证复印件；
②自然人提交身份证复印件；
（3）优先权人还需提供本集体经济组织内部成员身份证明。
4.报名方式：现场报名
5.报名程序：交易主体携带报名资料至交易公告中指定的报名地点，由工作人员辅助完成报名。
五、交易保证金事项
1.保证金金额：6000元
2.缴纳时间：公告截止时间前（以银行到账时间为准）
3.缴纳方式：意向流入方完成报名审核后，通过门户网站进入，点击"缴费管理"，打开二维码扫码缴费，或者通过页面上提供的“价款划入账户”，完成交易保证金缴纳。
无论选择转账还是扫码，均须严格遵守以下规则：
（1）唯一对应：系统为每个项目、每名意向流入方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向流入方账户、跨标的、交叉缴纳交易保证金；
（2）时间要求：缴纳截止时间为标的报名截止时间前（以银行到账时间为准）。建议各意向流入方合理安排缴款时间，确保在规定时间内保证金顺利到账，避免因未及时到账导致无法参与后续交易流程。
4.保证金退还
（1）未竞得方的交易保证金，在成交公示结束后原路、无息全额退还；
（2）竞得方的交易保证金，在《交易合同》备案通过后3个工作日内进行结算：交易服务费从交易保证金中扣除，剩余部分原路退还；
（3）交易双方未签订交易合同，但达成一致互不追究责任的，扣除交易服务费后的保证金余额退还流入方。
5.商务赔偿
发生以下情形之一，导致交易双方未能签订正式合同的，流入方同意将其交纳的交易保证金（在扣除交易场所应收取的交易服务费后，若有余额）作为违约金支付至流出方账户，归流出方所有，无需流入方另行同意：
（1）流入方无故拒绝、拖延或未在约定期限内与流出方签订正式流转合同的；
（2）流入方提交的资格审查材料、身份信息、经营能力证明等存在虚假、伪造或不实陈述，给流出方或本次交易造成损害的；
（3）其他因流入方原因导致本次流转交易失败的。
若扣除交易服务费后的保证金余额不足以弥补流出方因此遭受的实际损失（包括但不限于再次组织交易的成本、期间林地/土地闲置的租金损失、评估费等），流出方有权继续向流入方追偿不足部分，流入方应予以赔偿。
六、交易方式
1.挂牌期满征集到一个符合条件的意向流入方则系统按挂牌条件自动成交；
2.挂牌期满，征集到两个及以上符合条件的意向流入方，则按网络竞价组织交易：
①系统按挂牌价格自动启动网络竞价；
②本项目以土地（600元/年·亩）为竞价基准，每次加价10元/年/亩·次，价高者得；退耕还林成交价随土地成交价同比例上浮；
③竞价分为自由竞价与限时竞价两个阶段：自由竞价时段届满后，系统自动进入限时竞价阶段；每个限时竞价周期为60秒；任一周期内有竞买人有效应价，系统自动进入下一个周期；任一周期内无新的有效应价，系统在该周期结束时自动终止整场竞价。
3.组织交易时间：以系统披露时间为准
七、交易服务费
1.以挂牌条件成交，按成交总金额的0.5%向流入方收取，最低收费不少于300元；
2.以竞价方式成交，成交总金额在100万以下的，按成交总金额的3%向流入方收取，成交总金额在100万以上的，按《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》执行，最低收费不少于500元；
3.缴纳方式及时间：交易服务费优先从竞得方缴纳的交易保证金中直接扣除，无需另行支付；交易保证金不足以支付交易服务费的，竞得方应在收到结算通知书之日起3个工作日内完成差额部分缴纳；
系统为每个标的、每名意向流入方生成专属且唯一的缴款虚拟账号或动态二维码，实行“一标的、一客户、一账户（一码）”一一对应机制，严禁混用其他意向流入方账户、跨标的缴纳交易服务费。
4.竞得方成交后放弃成交的，不免除交易服务费，仍应按本项目收费标准向公司足额缴纳交易服务费。
八、合同签订及价款支付
1.交易结果成交公示结束之日起15日内，交易双方严格按照《关于进一步加强农村集体经济合同规范化管理的通知》（德农合经﹝2025﹞5号）要求，参考示范（指导）文本签订《交易合同》及相关附件。并保证自《交易合同》签订之日起30日内，将经双方签字盖章生效的合同扫描件上传至交易平台。
2.逾期签订《交易合同》的，应先行征得所在乡镇（街道）书面同意，按乡镇街道的批示的时间完成《交易合同》签订，未取得乡镇（街道）书面同意的，项目重新挂网。
3.本项目价款支付方式为：分期支付，一年一付。
九、其它披露事项
1.意向流入方报名前自行前往现场踏勘；
2.流转期限不足一年的，按月收取租金；不足一月的，按整月收取租金。
十、联系人及联系方式
委 托 方：绵竹市九龙镇遵道社区经济联合社
联 系 人：陈邦涛
联系方式：15183891025
联系地址：绵竹市九龙镇遵道社区6组
组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司
联 系 人：杨女士
联系方式：13890208880
联系地址：绵竹市政务服务中心A区四楼
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