公告昆明市西山区新河社区居民委员会华夏四季泰璟苑、悦璟苑小区物业服务招标项目招标

公告昆明市西山区新河社区居民委员会华夏四季泰璟苑、悦璟苑小区物业服务招标项目招标

1．招标条件

参照相关法律法规的规定，受昆明市西山区新河社区居

民委员会的委托，对昆明市西山区新河社区居民委员会华夏四季泰璟苑、悦璟苑小区物业服

务招标项目进行公开招标。

2．项目概况

2.1 项目名称：昆明市西山区新河社区居民委员会华夏四季泰璟苑、悦璟苑小区物业服

务招标项目；

2.2 服务地点：西山区新河社区华夏四季泰璟苑、悦璟苑小区，具体以招标人指定地点

为准；

2.3 项目编号：QRZB-20250083；

2.4 资金来源：自筹（由中标单位向各业主自行收取）

2.5 占地面积：泰璟苑净用地面积约 53309.17 平方米，悦璟苑净用地面积约 26972.44

平方米。总建筑面积：泰璟苑总建筑面积约 124950.77 平方米，悦璟苑总建筑面积约

67342.33 平方米。

其中：

1、地上建筑面积：泰璟苑约 82455.45 平方米，悦璟苑约 45456.2 平方米。

2、居住房屋套数及电梯总数：

2.1、居住房屋套数：泰璟苑约 982 套，悦璟苑约 397 套。

2.2、电梯总数：电梯约 60 部。

3、地下室机动车停车位：泰璟苑约 999 个车位、悦璟苑约 474 个车位。

4、绿化面积：泰璟苑绿化面积约 41736.69 平方米、悦璟苑绿化面积约 11545.2 平方

米。

3.采购预算（最高限价）：

1、物业管理费：1.48 元/每平方米/月。

2、机动车车位管理费：25.00 元/车位/月。

4.合同履行期限（服务期限）：

服务期限 3 年，实行与供应商（中标方）一年一评价、合同一年一签订。对供应商（中标

方）当年度合同履约、考核评价不合格的，招标人有权单方终止合同，且不再与供应商（中标方）

签订下年度的合同。

5.服务要求：

满足国家相关法律法规规定、行业相关标准规范及采购人服务需求。

6、服务方式：

现场服务。

7.招标范围：

西山区新河社区华夏四季泰璟苑、悦璟苑小区物业服务招标范围包括但不限于：

1、组建“物业服务中心”，负责开展小区整体的物业管理服务工作，接待业主的来电

来访咨询、投诉、接洽，为业主办理物业手续，受理业主报修，物业管理费及代收代办费用

的收取，业主的装修手续办理及后续维护等工作；

2、负责小区内公共道路、地下停车场、人行道、楼道、电梯、配电室、机房、监控室、

值班室、广场等区域的保洁，定期清洗公共地面等区域；

3、负责小区内垃圾收集、分类及清运；

4、负责小区内各种照明灯具、用水点阀门的维护及材料更换；

5、负责小区内的公共建构筑物、公共路面、公共设备、设施、门禁系统、道闸的运行、

日常检查、维护、维修、保养和管理；

6、负责全面执行小区内的秩序维护、消防安全、车辆疏导、突发事件处理等，协助公

安机关维护小区治安稳定等事务；

7、负责小区内的消防安全。定期指派专人进行消防安全培训，对小区内情况进行巡查

监控，防止火灾的发生；

8、负责做好小区内的安全防范工作。对小区内的机动车及非机动车有序停放管理和公

共区域保卫工作负责。保护公共设施、设备不受破坏，维护所委托物业区域内的公共秩序、

交通秩序；

9、负责小区内的配电室、机房、监控室、门岗及每层配线间等的保洁；

10、负责小区内的灭蟑、灭鼠、灭蚊蝇等防虫害；

11、负责小区内的水池、水箱每年最少二次清洗的维护管理；对化粪池、雨污管道进行

清掏、清运，每年最少一次清掏；

12、负责小区内的“门前三包”工作及与社区相关工作的联系和协调；

13、负责小区内的电梯的日常维护及管理，做好电梯维保和年检等工作；

14、负责小区内的各类工程施工的安全、文明施工等日常管理工作；

15、负责小区内的地下车库卫生日常清理和保洁工作，每月不少于一次用消毒水进行清

洗及消杀；

16、负责小区内的绿化按照管养规范开展管养工作，确保管理范围内的绿化覆盖率达到

90%、成活率不低于 95%，经双方确认移交后，管养期内绿化坏死的，由乙方在规定期限内

完成同品种，同等胸径、冠幅的苗木补植；

17、负责小区内的地下车库及楼道杂物的清理整治工作，要求物管公司及时对地下车库

和楼梯过道乱堆乱放的杂物进行清理；

18、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施；

19、负责小区物业的资金收支及账目管理，包括但不限于：物业管理费、停车费、装修

押金等费用的收取及归档工作，招标人有权对上述资料进行查验；

20、除物业公司按物业合同约定支出本物业管理服务所产生所有费用以外，还须每年出

资不低于人民币伍万元（RMB：50000.00 元）对小区内休闲设施场地等公共建筑进行规划及

提升改造；

21.做好非机动车停放点的日常管理维护（不得向业主收取任何费用）；

22.甲乙双方商定的其他委托服务管理事项；

23.具体详见第五章采购需求。

8.服务团队人员数量要求：

项目负责人 1 人，客服管理人员不低于 4 人，设备维护人员不低于 5 人（含：水、电维

修等设备），安保人员不低于 20 人（含负责人 1 人），保洁人员不低于 20 人（含负责人 1

人），绿化管理人员不低于 8 人（含负责人 1 人）；

9.本项目是否接受联合体：

本项目不接受联合体；

10.本项目划分标段：

本项目划分一个标段；

11.投标人资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力：投标人须具备独立企业（事业）法人或其它组织

或自然人,具有有效的营业执照或其他法定凭证，若为自然人的提供自然人的身份证明。

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：①提供具有良好的商业信誉的承诺，

②提供 2022 年至今任意一年度经第三方审计的财务审计报告或企业财务会计报表（企业财

务会计报表包含但不限于资产负债表、现金流量表、利润表）或提供投标人开户银行出具的

资信证明或者资金证明文件或提供“具有健全的财务会计制度”声明函（企业设立时间不足

一年的提供成立以来至投标截止时间内开户银行出具的资信证明或承诺书及提供成立至今

的财务会计报表），若为自然人参与投标，则提供自本项目发布之日起开具的银行存款

证明。

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供证明材料或声明函。

（4）投标人需具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供 2024 年至今期间的

任意 1 个月的缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料（新成立的公司按实际成立时间提供，

若成立不足一月，可提供其他材料进行说明；依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；

若为自然人参与投标，则提供 2024 年至今期间的任意 1 个月的个人所得税完税证明和社会

保险参保证明，未缴纳税收或社保的，提供书面说明）。

（5）投标人参与本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大

违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较

大数额罚款等行政处罚），提供“参加本项目政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大

违法记录的书面声明”。

（6）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料：按照《中华人民共和国政府采

购法》第二十二条、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第 87 号）第二

十条、《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库

[2016]125 号）的要求，采购代理机构在投标文件递交的截止时间后将对投标人的信用信息

在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）

上进行查询，并以截图方式存档，评标时提供给评标委员会。信用信息使用规则：投标人如

被列入失信被执行人（或失信惩戒人）、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行

为信息记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的除外）名单的，不得参

与本次政府采购活动。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无；

3.本项目的特定资格要求：无；

12、法律、行政法规规定的其他条件。

1.需落实的政府采购政策：本项目不属于专门面向中小企业预留份额的项目，对符合《政

府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46 号）、《工业和信息化部、国家统计

局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知（工信部联企业

[2011]300 号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68 号）、

《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141 号）和环境标志产品及节

能产品相关规定的投标人，对小型和微型企业的价格给予 10%的价格扣除，用扣除后的价格

参与评标。评审时小型和微型企业产品享受 10%的价格折扣。监狱企业、残疾人福利性单位

视同小型、微型企业。

2.对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政

规【2019】2 号）执行。

3.投标人与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得

参与本采购项目的投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得

同时参加本采购项目的投标。

13、资格审查方法

本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

14、招标文件的获取时间及方式

1、时间：2025 年 12 月 02 日至 2025 年 12 月 08 日，每日上午 9：00 时至 11：30 时，

下午 13：30 时至 17：00 时（北京时间，法定节假日除外）。

2、地点：详见招标文件。

3、方式：

3.1 方式 1（现场报名）：请有意参加的投标人携带单位介绍信进行现场报名获取。

3.2 方式 2（远程报名）：请有意参加的投标人将以下资料扫描件发送至邮箱。

资料包括：单位介绍信。资料发送后请与代理机构人员联系确认；

4、获取方式：现场或网上邮箱获取；

5、招标文件每套售价为人民币 800.00 元，售后不退。

6、本项目不提供邮购招标文件服务。

15、投标文件的递交及要求

1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 12 月 23 日 14 时 00 分，

地点为：详见招标文件。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

备注：发送（公司名称+项目名称+联系人及联系方式）到邮箱获取《登记表》

联系人：苏工

手   机：13011866500

邮   箱：zbcg2888@163.com

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