中铁建设集团北京工程有限公司石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1616-617地块F3其他类多功能用地项目物业管理服务专项采购资格预审公告-立方招采通

第一条项目概况与组织方式

1、采购组织单位：中铁建设集团北京工程有限公司招采中心

2、采购方式：谈判采购

3、采购品类：物业管理服务专项采购

4、组织方式：公开

5、资格审核方式：资格预审

6、适用范围：石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1616-617地块F3其他类多功能用地项目

7、采购联系人及电话：李倩倩（项目物资）18612927275

孙禄（招采中心）19910178728

第二条采购内容与包件划分

本次采购为物业管理服务的供应，本次谈判采购实行一包一投。

第三条 服务标准及要求

安全文明服务标准：服务期间人身伤害及安全责任事故发生率为零，不发生消防安全隐患事故、设施设备运维安全事故、项目公共秩序治安事件，杜绝服务投诉、舆情负面、扰民纠纷等不良社会影响，项目物业服务达到属地标准化服务规范、常态化精细化服务标准，满足项目现场文明运维、环境管控、应急保障示范服务标准要求。

常态化服务管控：因现场日常运维、环境消杀、秩序管控、常态化服务保障及各类突发常规处置产生的服务降效、耗材、人工增补等相关成本，均包含在报价综合单价内，结算时不予另行调整。

疫情管理：疫情管理及常态化防控引起的施工降效增加成本在报价中综合考虑，结算不再调整。

（1）需方将民工生活区交由服务方进行物业管理：入住人员实名登记、安排房间、日常巡查、室内卫生监督等。

（2）卫生清理：保洁员2个（要求至少其中一人可以驾驶车辆），负责项目部办公楼内楼梯间、走廊、卫生间、会议室等公共区域清洁，项目小餐厅区域范围清洁，职工宿舍楼的楼梯间、走廊、卫生间清洁，洗浴间、洗衣房、文娱活动室等公共区域清洁，工人生活区内卫生间、浴室、洗漱室、热水房清洁，工人宿舍楼的楼梯间、走廊区域清洁，以及整个院区内的所有公共区域（包括但不限于道路、停车场、篮球场、羽毛球场、道路、院内的休闲活动区等）清洁工作；办公区域绿植养护修理工作等。

（3）需方将民工生活区食堂、小卖部、理发店交由服务方自主经营管理，需方仅提供场地、配置好水电，食堂、超市、理发店内装修由服务方自行考虑（其中工人生活区食堂操作间已地面贴砖及天棚吊顶），服务方自主购买食堂、小卖部、理发店所需一切设备、货品并自行承担设备和货品费用。服务方按食堂、小卖部、理发店实际发生的水电费每月向需方公司账户缴纳一次（电费每度1.2元，水费每吨10元），经营过程中产生的水、电费用挂表计量。项目部管理人员食堂及工人生活区食堂所产生的厨余（餐厨）垃圾，均由服务方负责收集、分类、清运及合规消纳，全部相关费用由服务方自行承担；服务方须按当地环卫、环保管理规定交由具备资质单位处置，不得随意倾倒、排入下水道，因垃圾违规消纳产生罚款、投诉、赔偿等一切责任，均由服务方承担。

（4）民工生活区食堂、厨师、帮厨、保洁、小卖部售货等人员由服务方配备并承担以上人员的工资及日常开销等各项费用。物业公司必须遵守《食品卫生业工作人员守则》，负责依法办理食堂合法经营许可证、公示卫生许可证、厨师健康证等。服务方负责对食堂工作人员定期进行健康体检，食堂所有工作人员须持《健康证》上岗，并自觉接受卫生行政部门及需方监督管理，遵守需方制定的规章制度，一切服务满足于需方施工现场的施工管理需要。

（5）负责食堂日常保洁服务与整体运营管理及维修保养工作，包含但不限于设备采购、食材采购、仓储保管、菜品加工制作、餐食售卖、餐余餐台回收、餐具清洗消毒；负责厨房、餐厅全域保洁、厨余垃圾清运、场地四害消杀；承担食堂设施设备日常巡检与维护、就餐秩序管控工作，规范建立并完善食品安全全套台账资料，油烟管道按规定定期清洗，并完整留存清洗台账记录。所有工作均符合行业及卫生安全规范标准。食堂所用设备及耗材自行考虑。

（6）服务方经营过程中不得售卖白酒等存在管理隐患的物品，避免出现因为酗酒或赌博引发的恶性事件发生。

（7）清扫车辆：扫地车一辆、洒水车一辆，负责项目部大门口，办公区、生活区、工人生活区域清扫和洒水工作，保证地面全天整洁无杂物。在冬季雨雪天气路面结冰要及时处理。

（8）负责洗衣房装修施工及洗衣机设备采购安装；洗衣机采用投币/扫码付费模式，由使用人自行缴费使用。竞价人承担洗衣房内部设施维修、日常保洁工作，洗衣房装修、设备布置等须满足现行国家及地方消防规范要求。

（9）物业管理服务方必须配备1名工人生活区管理员并承担以上人员的工资及日常开销等各项费用，负责住宿人员实名登记、房间分配、退宿清房管理；建立住宿管理台账并按采购人要求定期报送；开展日常巡查、宿舍室内卫生监督管理；落实住宿管理规定，严禁男女混住，严格执行采购人各项宿舍管理制度。全面负责采购方所安排的全部工作。

（10）生活区宿舍、公共区域小件简易维修（更换灯泡、水龙头、门锁，疏通卫生间地漏）。

（11）采购人已划定室外充电区域（电动工具充电棚、电动自行车充电棚），详见临设图纸，竞价人自行安装充电桩，并承担项目后期运维管理工作。充电设施采用投币/扫码付费模式，由使用人自行缴费使用。充电棚及配套设施设计、施工、验收全过程须满足现行国家及地方消防规范要求。

（12）热水洗澡充值设备需方提供，服务方负责后期维修与保养，费用收取标准服务方与使用单位自行商定。

（13）洗浴设备、日常饮用热水设备需方提供，服务方负责后期维修与保养。

（14）疫情期间配合需方进行疫情防控的测温，消毒及通风等工作。

第四条竞价单位资格

本次采购谈判采用资格预审的方式，潜在竞价人应满足以下要求：潜在竞价人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，且具有较好的履约能力。除特别注明外，资格、资质、业绩均系潜在响应人本企业所拥有的权利权益，如响应人提供虚假资料，一经发现将否决其报价资格并保留进一步追责的权利。

1、营业范围要求：竞价单位必须是经国家工商、税务依法登记注册，具有合法、有效的营业执照，注册资金不低于50万元，成立1年以上，并具有采购品类经营范围，具有相应供应能力、运输能力，能独立承担民事责任的法人组织。

2、潜在竞价人需具备物业管理服务的相关资格。不接受联合体、个体工商户、个人独资企业、合伙企业参与采购报价。

3、财务能力要求：竞价人为增值税纳税人，有依法纳税的良好记录；竞价人具有良好的财务状况、具备采购包件履约的资金保障能力。竞价人2025年财务报表（仅提供资产负债表、利润表、现金流量表）。

4、业绩要求：具备工民建、站房/地铁等工程物业服务经验。采购本次采购物资的供货业绩证明至少1份。

5、履约信用要求：竞价人具有履行合同的能力和良好的履约记录、社会信誉，三年内没有发生重大质量事故，不能是被列入“信用中国”网站（[链接]）严重失信主体名单。不在新一期股份公司《合作方警示名录》、《中铁建设诉讼警示名录》、《中铁建设非诉警示名录》、《不合格供应商名录》、《2026年中国铁建“行贿人黑名单”》，且须通过中铁建设集团北京工程有限公司财务信用评价。

6、愿意使用中铁建设集团有限公司“物料验收电子签单系统”及“中铁建设集团电子印章服务平台”。

7、未参与虚假报价、参与串通报价，没有连续3次报价为最高价，不存在恶意结算与恶意讨薪的分供商。

8、参与过采购人往期采购事项的单位，凡合作过程中不服从管理、不遵守合同条款、质量不佳、保障不佳、约谈不顺利、沟通不通畅或反馈情况较差的，禁止参与。

9、潜在法定代表人或实际控制人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得同时参与采购报价。

第五条报名方式及资格预审文件的获取

1、凡有意参加的竞价人，请登陆中国铁建-铁建云链平台（[链接]）注册会员，查询拟参与采购包件名称进行网上报名、下载资格预审文件。

2、资格预审截止时间：2026年11月9日 09:00。

第六条现场勘探

本次谈判采购不统一组织踏勘工地路况，请各潜在竞价人自行踏勘。

第七条采购文件的获取

1、资格预审结束后，通过资格审核的竞价人须在采购文件发放结束时间前登陆网址（[链接]）铁建云链平台下载本次谈判的采购文件。

2、采购文件发放结束时间：以系统提示时间为准。