三亚中央商务区东岸单元控规DA02-40-01地块国有建设用地使用权挂牌出让公告

三亚市自然资源和规划局挂牌出让公告三自然资告字[2026]14号

  经三亚市人民政府批准，三亚市自然资源和规划局决定以挂牌交易方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积(平方米)	用途	混合比例(%)	使用年限(年)	容积率	建筑密度/系数(%)	绿地率(%)	建筑高度	起始价(万元)	竞买保证金(万元)
三亚中央商务区东岸单元控规DA02-40-01地块	三亚中央商务区东岸单元控规DA02-40-01地块	31458.2200	二类城镇住宅用地	100.0000	70.0000	≤2.5	≤22	≥35	≤80米	121838	73103
其他规划控制条件： 　　1.地块兼容不低于2%计容建筑面积的零售商业；　　2.其他设计要点遵照地块详细规划图则。

（二）宗地净地情况。

　　2026年8月26日，三亚市人民政府出具了《关于三亚市中央商务区东岸单元控规DA02-40-01地块用地具备净地出让条件的证明》，证明该宗地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。我市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

      二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

      三、开发建设要求

        （一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
三亚中央商务区东岸单元控规DA02-40-01地块	市场化商品住房	500	/	/	3
其他准入条件：   /

       以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚中央商务区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。  （二）其他开发建设要求：

　　　1.竞买人须在竞买初审前与三亚中央商务区管理局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚中央商务区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。　　2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限内建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。　　3.本项目应按照《三亚中央商务区东岸单元片区详细规划修编》DA02-40-01A、DA02-40-01B及DA02-41-03地块规划修改图则要求进行方案设计。本项目设计和实施应符合《三亚市海绵城市专项规划》等专项规划要求。地块建筑设计应符合《三亚市城市设计和建筑风貌管理办法》相关要求，且须符合地块精细化导则要求的有关内容。建筑方案应严格按照《三亚市推进儿童友好城市建设实施方案》《三亚市无障碍环境建设三年行动计划（2024—2026年）》等文件要求，落实无障碍设施及儿童友好空间的设计。　　4.竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内按照三亚中央商务区管理局要求完成建筑概念性比选方案编制及送审。竞得人在设计过程中采用BIM技术进行设计的，在申请建设工程报建时，应提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果。　　5.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《三亚市物业管理实施办法》相关规定执行。　　6.根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2020〕105号）要求，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。　　7.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》、海南省住房和城乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅关于进一步加强装配式建筑建设管理工作的通知》（琼建科〔2025〕185号）、《海南省住房和城乡建设厅 海南省自然资源和规划厅 海南省水务厅 海南省应急管理厅 海南省营商环境建设厅关于提升房屋建筑工程防风防洪能力的通知》（琼建规〔2025〕7号）及《三亚市城镇房屋安全管理资金、安全体检和质量安全保险三项制度试点实施方案》等文件的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。　　8.根据《海南省水务厅 海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼水城水〔2024〕151号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等。同时，根据三亚市吉阳区人民政府《关于征求三亚市中央商务区东岸单元控规DA02-40-01地块水电路气网视管线铺设情况有关问题的复函》，该宗地周边已铺设水电路气网视管线。　　9.本次挂牌出让宗地现状为基坑，需预先对项目场地进行大面积基坑支护和地基处理，成本由竞得人承担。

      四、竞买申请

          （一）竞买人资格。

凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。个人不得参加竞买。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人须具备房地产开发资质。竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业。该宗地竞买人资质由三亚中央商务区管理局初审。　　具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：　　1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；　　2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。　　 该宗地竞买保证金为人民币73103万元整。 竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款（含定金，定金为成交价的20%）。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定一次性缴纳土地出让金的，应从土地出让合同签订之日起30日内一次性缴纳完全部土地出让金。合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的50%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的，自然资源主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。

          （二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省自然资源网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：[链接]:99/hnr/portal/index）查看和打印。

       （三）竞买申请方式。 有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请时间：  2026年10月29日09时00分 至 2026年11月27日18时00分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。       （四）竞买保证金。 竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。 竞买保证金到账截止时间为：  2026年11月27日18时00分 。       （五）资格确认。 竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过 ，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。获得竞买资格的竞买人方能参与本次网上交易活动。 竞买资格审核时间：  2026年11月19日09时00分 至 2026年11月29日18时00分  。

      五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：  2026年11月20日09时00分 至 2026年11月30日10时00分  。（二）挂牌网址：网上交易系统（[链接]:99/hnr/portal/index）。 （三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

      六、其他需要公告的事项

　　（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、　　电子、口头报价。　　（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人　　按规定缴纳。　　（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经　　发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，　　应按照相关规定办理。　　（四）交易业务咨询。　　查询网址：[链接]　　[链接]　　[链接]　　[链接]:9002/　　（五）CA 证书办理咨询。　　办理机构：海南省数字认证中心　　办理地址：海口市国贸大厦C 座B 栋一楼海南省数字证　　书认证中心、三亚市政务服务中心17、18 号窗口　　咨询电话：0898-66668096　　证书驱动下载网址：[链接]

      七、风险提示

（一）浏览器推荐使用Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。 （二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省自然资源网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。 （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权可能存在的风险提示等无异议并完全接受。 （四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。 （五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

      八、咨询方式

（一）交易业务咨询 联 系 人：赵先生（13807527707）、金先生（18189819777）    联系电话：88364406 65303602    查询网址：[链接]:99/hnr/portal/index 。 （二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。办理地址：海口市龙华区国贸路22号国机海南大厦二楼西区、海口市美兰区嘉华路6号嘉华大厦一楼北侧、海南省三亚市吉阳区迎宾路352号城运大厦4楼B区5、6号窗口。 咨询电话：0898-66668096、66664947。 证书驱动下载网址：[链接]。 （三）海南省自然资源网上交易系统咨询。 咨询机构：海南省土地储备整理交易中心。咨询电话：0898-65236087。  三亚市自然资源和规划局2026年10月29日