长春市朝阳区人民政府物业服务

招标公告

长春市朝阳区人民政府物业服务

项目编号：JLZH-2025-1003

项目概况

长春市朝阳区人民政府物业服务的潜在投标人应在政府采购云平台（网址：http://***/）获取招标文件，并于2025年11月7日9点00分（北京时间）前递交投标文件。

一.项目基本情况

项目编号：JLZH-2025-1003；

项目名称：长春市朝阳区人民政府物业服务；

采购方式：公开招标；

预算金额：151.4948万元；

最高限价：151.4948万元；

采购需求：为朝阳区人民政府提供物业服务，具体工作详见招标文件；

服务地点：采购人指定地点；

服务标准：符合国家及行业统一标准，满足采购人要求且达到优质服务；

合同履行期限（服务期）：自签订合同之日起三年止（合同一年一签，一年期满后如中标单位服务达不到采购人要求，采购人可选择不续签合同）；

本项目不接受联合体投标。

二.申请人的资格要求

1.投标人须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购；

（1）《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）；

（2）《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库[2022]19号）；

（3）《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；

（4）《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；

（5）《关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库[2019]9号）《无线局域网认证产品政府采购清单》等政府采购最新政策。

3.本项目的特定资格要求：

3.1本次采购要求供应商须在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任的法人或其他组织形式，具备有效营业执照。

3.2供应商应按照《长春市财政局关于加强政府采购信用体系建设简化供应商资格条件有关事项的通知》（长财采购[2022]2066号）文件要求在响应文件中提交反映其财务状况、依法缴纳税收和社会保障资金情况的资格条件承诺函，并对资格条件承诺函有关内容的真实性、有效性、合法性负责。

3.3信誉要求：①拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；②在“信用中国”网站（https://***/%EF%BC%89%E4%B8%AD%E7%9A%84%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%85%AC%E7%A4%BA%E6%A8%A1%E5%9D%97%E5%86%85%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E3%80%81%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E3%80%81%E4%B8%A5%E9%87%8D%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E5%90%8D%E5%8D%95%E5%92%8C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E7%BD%91%EF%BC%88www.ccgp.gov.cn%EF%BC%89%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A1%8C%E4%B8%BA%E8%AE%B0%E5%BD%95%E5%90%8D%E5%8D%95%E5%8F%8A%E5%85%B6%E4%BB%96%E4%B8%8D%E7%AC%A6%E5%90%88%E3%80%8A%E4%B8%AD%E5%8D%8E%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%85%B1%E5%92%8C%E5%9B%BD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%B3%95%E3%80%8B%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%8D%81%E4%BA%8C%E6%9D%A1%E8%A7%84%E5%AE%9A%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E7%9A%84%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%EF%BC%8C%E5%BA%94%E5%BD%93%E6%8B%92%E7%BB%9D%E5%85%B6%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E3%80%82%E2%91%A2%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%8F%8A%E5%85%B6%E6%B3%95%E5%AE%9A%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E4%BA%BA%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%9C%A8%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E8%A3%81%E5%88%A4%E6%96%87%E4%B9%A6%E7%BD%91%E2%80%9D%E5%88%97%E5%85%A5%E5%AD%98%E5%9C%A8%E8%A1%8C%E8%B4%BF%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E6%83%85%E5%BD%A2%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.4%E5%8D%95%E4%BD%8D%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E4%B8%BA%E5%90%8C%E4%B8%80%E4%BA%BA%E6%88%96%E8%80%85%E5%AD%98%E5%9C%A8%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E6%8E%A7%E8%82%A1%E3%80%81%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%85%B3%E7%B3%BB%E7%9A%84%E4%B8%8D%E5%90%8C%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%8F%82%E5%8A%A0%E5%90%8C%E4%B8%80%E5%90%88%E5%90%8C%E9%A1%B9%E4%B8%8B%E7%9A%84%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%B4%BB%E5%8A%A8%E3%80%82%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E9%9C%80%E5%AF%B9%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%9D%90%E6%96%99%E5%92%8C%E5%93%8D%E5%BA%94%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E7%9C%9F%E5%AE%9E%E6%80%A7%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E6%89%BF%E8%AF%BA%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%BE%97%E6%8F%90%E4%BE%9B%E4%BC%AA%E9%80%A0%E3%80%81%E5%8F%98%E9%80%A0%E7%9A%84%E6%9D%90%E6%96%99%EF%BC%8C%E5%90%A6%E5%88%99%E5%90%8E%E6%9E%9C%E8%87%AA%E8%B4%9F%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.5%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E8%BF%87%E7%A8%8B%E4%B8%AD%EF%BC%8C%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E6%89%80%E6%8F%90%E4%BE%9B%E7%9A%84%E6%89%80%E6%9C%89%E8%AF%81%E4%BB%B6%E5%9D%87%E9%9C%80%E5%9C%A8%E6%9C%89%E6%95%88%E6%9C%9F%E5%86%85%E4%B8%94%E6%B3%A8%E5%86%8C%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%90%8D%E7%A7%B0%E4%B8%8E%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E7%9A%84%E5%90%8D%E7%A7%B0%E4%B8%80%E8%87%B4%EF%BC%8C%E5%A6%82%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%90%8D%E7%A7%B0%E5%8F%91%E7%94%9F%E5%8F%98%E6%9B%B4%EF%BC%8C%E9%9C%80%E6%8F%90%E4%BE%9B%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E9%83%A8%E9%97%A8%E5%87%BA%E5%85%B7%E7%9A%84%E5%8F%98%E6%9B%B4%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%9D%90%E6%96%99%EF%BC%8C%E5%90%A6%E5%88%99%E4%B8%8D%E6%8E%A5%E5%8F%97%E5%85%B6%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E%E4%B8%89%3C/strong%3E%3Cstrong%3E.%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%9A2025%E5%B9%B410%E6%9C%8816%E6%97%A5%E8%87%B32025%E5%B9%B410%E6%9C%8822%E6%97%A5%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E7%82%B9%EF%BC%9A%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%91%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttp://www.zcygov.cn%EF%BC%89%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%9A%E6%BD%9C%E5%9C%A8%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%8F%AF%E8%87%AA%E8%A1%8C%E5%9C%A8%E2%80%9C%E6%94%BF%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttp%EF%BC%9A//www.zcygov.cn%EF%BC%89%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%AB%9E%E4%BA%89%E6%80%A7%E7%A3%8B%E5%95%86%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%88%E6%93%8D%E4%BD%9C%E8%B7%AF%E5%BE%84%EF%BC%9A%E7%99%BB%E5%BD%95%E2%80%9C%E6%94%BF%E9%87%87%E4%BA%91%E2%80%9D%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%8D%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E8%B4%AD%EF%BC%8D%E8%8E%B7%E5%8F%96%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8D%E6%89%BE%E5%88%B0%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8D%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E7%94%B3%E8%AF%B7%E8%8E%B7%E5%8F%96%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%E2%80%9D%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%85%B6%E4%BB%96%E9%80%94%E5%BE%84%E8%8E%B7%E5%8F%96%E7%9A%84%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%97%B6%E4%B8%80%E5%BE%8B%E6%8C%89%E6%97%A0%E6%95%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%A4%84%E7%90%86%E3%80%82%E6%9C%AA%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%B3%A8%E5%86%8C%E5%B9%B6%E5%8A%9E%E7%90%86CA%E8%AE%A4%E8%AF%81%E7%9A%84%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%B0%86%E6%97%A0%E6%B3%95%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%B4%BB%E5%8A%A8%EF%BC%9B%E7%AB%9E%E4%BA%89%E6%80%A7%E7%A3%8B%E5%95%86%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E6%BE%84%E6%B8%85%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%81%E7%AD%94%E7%96%91%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%81%E8%A1%A5%E9%81%97%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%AD%89%E4%B8%80%E7%BB%8F%E5%8F%91%E5%B8%83%E5%8D%B3%E8%A7%86%E4%B8%BA%E5%B7%B2%E5%91%8A%E7%9F%A5%E4%BA%86%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www.zcygov.cn），同步推送到《中国政府采购网》、《吉林省政府采购网》、《长春市公共资源交易网》发布；

2.逾期未解密、或者未解密成功的投标文件，采购人不予受理；

3.当投标人的有效投标报价超出采购人设定的最高限价时，该投标报价视为无效报价；

4.投标人所提供的资格后审资料应满足招标文件要求，否则其投标将被拒绝；

5.投诉时限、要件及处理流程：质疑投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向财政监督部门提起投诉。投诉时应当提交投诉书和必要的证明材料，财政部门收到投诉书后，应当在5个工作日内进行审查是否受理投诉，受理投诉之日起30个工作日内作出书面处理决定。

6.本项目中小企业划分标准所属行业：物业管理

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：长春市朝阳区机关事务管理服务中心

地 址：朝阳区前进大街1855号

联系方式：0431-85109088（办公电话）

2.采购代理机构信息

名 称：吉林省中寰工程项目管理有限公司

地 址：长春市朝阳区前进大街996号力旺广场B座1308室

联系方式：0431-80543099（办公电话）

3.项目联系方式

项目联系人：张廷宇

电 话：0431-80543099（办公电话）

监督部门：长春市朝阳区财政局政府采购管理办公室

联系电话：0431-89230402

来源：吉林省中寰工程项目管理有限公司

附件信息：

• 1003-长春市朝阳区人民政府物业服务-招标文件.doc

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