海口市琼山区桂林片区（二期）城市更新项目（海建·凤翔豪庭）前期物业项目招标公告

招标公告

本招标项目海口市琼山区桂林片区（二期）城市更新项目（海建·凤翔豪庭）前期物业已由海口市琼山区发展和改革委员会以2402-460107-04-01-564984批准建设， 招标人(项目业主)为海南海建城市更新有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。  

一、项目概况与招标范围

1.建设(服务)地点：海口市琼山区凤翔街道桂林片区地段。

2.建设（服务）内容及规模为：总用地面积45011.47㎡，总建筑面积208216.74㎡，计容面积157500.73㎡，建筑占地面积11416.23㎡，容积率3.50，建筑密度25.36%，绿化率35.64%。机动车停车位1096个，非机动停车位3800个，建筑高度（最高）79.9m。

3.计划工期（服务期限）：以甲方发函进场时间为准，合同签署服务周期三年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

4.招标范围：本项目前期物业服务（具体内容以双方合同签订为准）。

5.招标控制价：住宅部分物业费控制价2.80元/平方米/月，商业部分物业费控制价4.20元/平方米/月。

物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《民法典》、《物业管理条例》、《海南省物价局海南省住房和城乡建设厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（琼价价管〔2018〕467号）等现行法律法规和政府规范性文件执行。

二、投标人资格要求：

1.具有独立承担民事责任能力且具备物业管理经营范围的物业管理企业或其他组织（需提供三证合一营业执照副本复印件加盖公章）。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供承诺函加盖公章）。

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力（需提供承诺函加盖公章）。

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（需提供承诺函加盖公章）。

5.参加招标活动近三年内（成立不足三年的，从成立之日起计算），在经营活动中没有重大违法记录（需提供承诺函加盖公章）。

6.投标人须提供未被列入中国执行信息公开网（http://***/）的“失信被执行人”、信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“重大税收违法失信主体 ”及“政府采购严重违法失信行为记录名单”、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的证明材料（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）。

7.投标资格没有被取消、暂停；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（需提供承诺函加盖公章）。

8.本项目不接受联合体投标。

三、获取招标文件：

1.请于 2025年11月7日16时00分至2025年11月28日 09时00分，从海口市公共资源交易网（http://***/）下载招标文件。

2.招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：本项目不设保证金要求。

四、投标文件的递交：

1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025年11月28日 09时00分 ，地点为：海口市公共资源交易中心副楼 202 开标室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）

2.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2025年11月28日 09时00分 。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易网（http://***/）上传。（适用于网络递交）

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

五、发布公告的媒介

本招标公告在《全国公共资源交易平台（海南省）》《全国公共资源交易平台(海南省 ·海口市)》《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。

六、其他

    6.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://***/ggzy/)%E4%B8%AD%E7%99%BB%E8%AE%B0%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%8C%E7%84%B6%E5%90%8E%E7%99%BB%E9%99%86%E6%B5%B7%E5%8F%A3%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%BD%91%EF%BC%88http://ggzy.haikou.gov.cn ）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

    6.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://***/gb-web/%EF%BC%89%E5%8A%9E%E4%BA%8B%E6%8C%87%E5%8D%97-%E8%BD%AF%E4%BB%B6%E5%B7%A5%E5%85%B7%E6%A0%8F%E7%9B%AE%EF%BC%89%E3%80%82%3Cp%3E

非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://***/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%AD%BE%E7%AB%A0%E5%B7%A5%E5%85%B7%EF%BC%89%E5%AF%B9PDF%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E7%9A%84%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%9B%96%E7%AB%A0(%E4%BD%BF%E7%94%A8WinRAR%E5%AF%B9PDF%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E7%9A%84%E6%A0%87%E4%B9%A6%E5%8A%A0%E5%AF%86%E5%8E%8B%E7%BC%A9)%EF%BC%9B%3Cp%3E

    6.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

    6.4开标的时候必须携带加密锁（公司CA数字认证锁）和光盘、U盘拷贝的投标书；

    6.5本次招标为非电子标。 

七、联系方式

招标人：海南海建城市更新有限公司

地址：海南省海口市琼山区国兴街道办海航豪庭南苑1区1号商业楼海孵科创·优客工场社区  HU-3F-315-75

联系人：朱工

联系电话：0898-66732734

代理机构名称：海南紫藤招标代理有限责任公司

地址：海口市龙华区玉沙路中盐大厦25楼A3房 

联系人：张工

联系电话：0898--68567034

监督部门: 海口市住房和城乡建设局

监督部门联系方式: 0898-68724548