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发布日期：2025-12-5 16:30:00
1.招标条件
本招标项目儋州市滨海未来社区（一期）前期物业服务项目（项目编号：dzzw20251205004）已由儋州市行政审批服务局以儋初概审批〔2023〕028号批准建设， 招标人(项目业主)为海南洋浦浦华建设有限公司，建设资金来自政府，项目出资比例为政府投资100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：儋州市滨海新区
2.2项目内容及规模：项目总建筑面积约为337158.83平方米，其中：计容建筑面积为241317.40平方米，不计容建筑面积为95841.43平方米，地上建筑面积为250894.36平方米，地下建筑面积为86264.47平方米，最高层数为20层，容积率2.5，建筑密度19.97％，绿地率40％。项目由26栋16至20层的高层住宅、一栋3层的幼儿园和一栋3层的社区配套用房以及3层的居民辅助用房组成，同时设计道路、安防、变配电、绿化、值班室等配套基础设施。物业类型：住宅、商业。本项目商业部分的面积为9634.89平方米，其中：p1建筑面积3183.16平方米，p2建筑面积3539.2平方米，p3建筑面积2912.53平方米。住宅面积为236801.17平方米。。招标控制价19,233,964.44元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 儋州市滨海未来社区（一期）前期物业服务项目;标段编号: dzzw20251205004001;标段类型: 其他;控制价：19233964.4400
2.5招标范围：
标段1:前期物业服务（住宅和商业）
2.6质量要求：
标段1:满足招标文件第三章物业管理服务及内容要求
无
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 1.具有独立承担民事责任能力且具备物业管理经营范围的物业管理企业或其他组织；（需提供三证合一营业执照副本复印件加盖公章）。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（根据琼财采〔2022〕68号文规定提供“承诺+信用管理”的资格承诺函，承诺函格式见投标文件格式）3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（根据琼财采〔2022〕68号文规定提供“承诺+信用管理”的资格承诺函，承诺函格式见投标文件格式）。4. 投标人须提供未被列入信用中国（http://***/%EF%BC%89%E7%9A%84%E2%80%9C%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E2%80%9D%E3%80%81%E2%80%9C%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E9%BB%91%E5%90%8D%E5%8D%95%E2%80%9D 查询结果网页截图（加盖公章）和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的证明材料（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图并加盖单位公章）。5.参加招标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的，从成立之日起计算）。6.投标资格没有被取消、暂停；没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题。7.符合法律、法规规定的其他条件。8.本项目不接受联合体投标（提供声明函）。
3.2 标段1： 本次招标 不接受 联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
无
4.招标文件的获取
4.1请于 2025年12月05日 17时30分至2025年12月12日 17时30分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://***/ggzy/%EF%BC%89%3C/u%3E%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82
4.2 标段1（标段名称：儋州市滨海未来社区（一期）前期物业服务项目）： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-12-26 8:30:00 ，地点为：儋州市公共资源交易服务中心（儋州市那大镇怡心花园小区）儋州开标室2。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-12-26 8:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://***/ggzy/%EF%BC%89%3C/u%3E%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E3%80%82%EF%BC%88%E9%80%82%E7%94%A8%E4%BA%8E%E7%BD%91%E7%BB%9C%E9%80%92%E4%BA%A4%EF%BC%89
5.3投标保证金到账截止日期： 2025-12-26 8:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://***/ggzy/%E3%80%82%3C/div%3E
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在 全国公共资源交易平台（海南省）、全国公共资源交易平台（海南省）?儋州市、中国招标投标公共服务平台等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://***/ggzy/)%E4%B8%AD%E7%99%BB%E8%AE%B0%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E6%81%AF , 然后登陆招标投标交易平台(http://***/ggzy/)%E4%B8%8B%E8%BD%BD%EF%BC%8C%E6%9F%A5%E7%9C%8B%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E7%9A%84%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8F%8A%E5%85%B6%E4%BB%96%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9B
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://***/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%B7%A5%E5%85%B7%EF%BC%89%E5%88%B6%E4%BD%9C%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9B
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://***/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%AD%BE%E7%AB%A0%E5%B7%A5%E5%85%B7%EF%BC%89%E5%AF%B9PDF%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E7%9A%84%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%9B%96%E7%AB%A0(%E4%BD%BF%E7%94%A8WinRAR%E5%AF%B9PDF%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E7%9A%84%E6%A0%87%E4%B9%A6%E5%8A%A0%E5%AF%86%E5%8E%8B%E7%BC%A9)%EF%BC%9B
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 海南洋浦浦华建设有限公司 | 招标代理机构 : | 华屹（海南）项目咨询有限公司 |
| 地 址 : | 海南省儋州市洋浦经济开发区洋浦大厦605房 | 地 址： | 琼山大道（江东新区）江东产业园加速楼103-GR11 |
| 联系人： | 曹工 | 联 系 人： | 戴女士 |
| 电 话： | 0898-28810521 | 电 话： | 0898-32693639 |
| 招投标监督部门： | 儋州市住房和城乡建设局 | ||
| 联系电话： | 0898-23312169 |
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