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高密市国有建设用地使用权网上
挂牌出让公告
高自然资告字[2025]21号
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，经高密市人民政府批准，高密市自然资源和规划局拟网上挂牌出让四宗国有建设用地使用权。现将有关事宜公告如下：
一、网上挂牌出让地块基本情况和规划指标要求（见下表）：
地 块 | 地 块坐 落 | 规 划 用 途 | 土地 面积 （M2） | 出 让 年 限 | 产业 类型 | 容积率 | 投资 强度 | 挂牌 起价 (万元) | 保证 金 (万元) |
2025-61 | 密水大街南、祥云路东 | 住宅用地 | 31692 | 70 | / | 1.0＜△≤1.2 | / | 17114 | 3425 |
2025-62 | 姚前路东、横二路北 | 工业用地 | 23977 | 50 | 通用设备制造业 | ≥1.0 | 不低于300万元/亩 | 1097 | 220 |
2025-63 | 大牟家镇新府前街南、新兴街西 | 工业用地 | 6357 | 50 | 纺织业 | ≥0.8 | 不低于230万元/亩 | 153 | 35 |
2025-64 | 夷安大道东、祥和街南 | 工业用地 | 5081 | 50 | 纺织业 | ≥1.0 | 不低于230万元/亩 | 198 | 40 |
二、竞买人资格
（一）住宅项目
中华人民共和国境内外的公司、企业，除法律另有规定外，均可参加竞买。本次出让不接受联合竞买。
竞买企业必须具有相应的房地产开发资质且满足以下条件：
1.个人不能参与竞买住宅用地（含兼容住宅用地用途的）。
2.属市、县国有企业参与竞买，须由当地人民政府以及财政、国资等部门同意。
3.存在闲置土地，拖欠土地价款，违反合同约定等违法行为的各类经营主体，不得参与土地竞买。
4.地方政府融资平台公司不得参与竞买。对不存在虚增财政收入和违规以地融资情况、已购土地均依法按期开发建设、具备房地产开发资质、经营和负债状况正常的国有企业，经财政、国资确认同意，方可参与竞买，在提交竞买人资格审查时将财政、国资部门同意竞买的意见一并报市自然资源和规划部门。
5.法人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请竞买国有建设用地使用权时，在竞买申请书上明确注册成立新公司，且新公司必须是由该法人独自投资注册成立。原则要求签订《国有建设用地使用权出让合同》时，受让人为该法人独自投资注册成立的新公司。
企业为法人的、公司性质为有限责任公司的，应确保从参加竞买到签订合同期间出资人和出资比例不发生变化，如竞得人与竞买申请时出资人和出资比例出现不一致，出让人不予签订《国有建设用地使用权出让合同》，市自然资源和规划局有权解除《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》，竞买保证金不予返还。
（二）工业项目
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和自然人，除法律另有规定外，均可参加竞买。本次出让不接受联合竞买。三、申请竞买方式
本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见网上挂牌出让文件。
申请人可于2025年10月28日至2025年11月25日登录潍坊市公共资源交易中心高密分中心网（http://***:8082/wfggzy/jyxx/007003/trade.html%EF%BC%89%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%BD%91%E4%B8%8A%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%87%BA%E8%AE%A9%E5%85%AC%E5%91%8A%E3%80%81%E5%87%BA%E8%AE%A9%E9%A1%BB%E7%9F%A5%E5%8F%8A%E5%85%B6%E4%BB%96%E7%9B%B8%E5%85%B3%E7%BD%91%E4%B8%8A%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%87%BA%E8%AE%A9%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E6%8C%89%E4%B8%8A%E8%BF%B0%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%A7%84%E5%AE%9A%E7%9A%84%E6%93%8D%E4%BD%9C%E7%A8%8B%E5%BA%8F%E5%8F%82%E5%8A%A0%E7%AB%9E%E4%B9%B0%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp style="color: rgb(0, 0, 0);">四、网上交易办理程序
本次公告所涉及国有建设用地使用权只接受网上竞买申请。
1.公共资源交易网注册
通过网站会员中心“企业会员系统新版系统”登陆，竞买企业请选择“交易乙方”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件。
2.CA免费办理
现场办理：潍坊市东方路 3396 号潍坊市公共资源交易中心三楼CA办理窗口，山东卓码信息技术有限公司即收即办。
网上办理：竞买人登录山东卓码信息技术有限公司在线平台注册后按流程办理。
具体办理流程：请在潍坊市公共资源交易中心网站—重要通知—《CA数字证书免费办理流程》中查阅（网址：http://***/wfggzy/InfoDetail/?InfoID=dbb71d33-14f1-41de-9e02-7b8d3c0df7cb&CategoryNum=048001%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp style="color: rgb(0, 0, 0);">CA数字证书办理时间及联系方式：
法定工作日：上午：9:00-12:00；下午：13:00-17:00。
窗口联系电话：15345366335。
山东卓码数字证书客户服务电话：19953638182。
技术人员7*24小时服务电话：赵工18353633022；马工18560027360。
服务监督电话：0536—8080981。
注意事项：竞买人应当在提交竞买申请前办理完毕，以免影响使用。除山东卓码信息技术有限公司免费办理的数字证书外，其他已接入山东省公共资源交易多CA统一认证平台的数字证书，可在潍坊市公共资源交易系统中使用，但不享受免费办理、更新、更换服务。
五、本次网上挂牌出让时间
本次网上交易的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。
申请人可于2025年10月28日15时至2025年11月25日15时提交竞买申请，打印《竟买申请书》、《资格确认书》，并按要求缴纳竞买保证金。竟买保证金到账的截止时间为:2025年11月25日15时。
挂牌交易时间为:2025年11月17日15时至2025年11月27日15时。
六、竞得人确定方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
七、手续办理
网上交易系统自动确认的最高报价的竞买人，应当在网上交易结束后5个工作日内，持《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认通知书》及有关资料到高密市自然资源和规划局审核，审核通过后，与出让人签订《高密市国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》；《成交确认书》签订后，由出让人在中国土地市场网上发布成交公示，公示期为5日；公示结束后5日内，竞得人依据网上挂牌出让文件和《成交确认书》的约定，到高密市自然资源和规划局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》。
八、付款方式
挂牌成交后，保证金直接转作定金（定金征收标准为成交价款的20%）和出让金，剩余出让价款需在以下规定时间内缴清：全部地块须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内付清。
九、供地时间
出让地块在签订《国有建设用地使用权出让合同》后十日内供地。
十、组织实施
本次网上挂牌出让由高密市自然资源和规划局及潍坊市公共资源交易中心高密分中心负责组织实施。
十一、其它事宜
1.按整体规划要求，2025-61地块按照规划住宅面积需统一配建0.7班幼儿园一座，达不到配套幼儿园建设标准，竞得人需另行单独缴纳配套幼儿园异地建设费175.2933万元。需在签订《国有建设用地使用权出让合同》前单独缴纳，缴纳的配套幼儿园异地建设费由市政府统筹安排用于配套幼儿园建设。未尽事宜按高政办发〔2016〕95号、潍教字〔2019〕8号、高政办字〔2019〕79号文件执行。
2.2025-63地块需缴纳建设用地流量指标款40.0491万元，2025-64地块需缴纳建设用地流量指标款32.0103万元，需在签订《国有建设用地使用权出让合同》前单独缴纳。
3.2025-61地块须于合同签订之日起一年内开工，开工后三年内竣工。2025-62、63、64地块须于合同签订之日起一年内开工，开工后两年内竣工。
4.2025-61地块的开发建设除遵守房地产开发相关规定外，还须按《高密市房地产开发项目建设条件意见书》执行。意见书编号：高建书(2025)-8号。
5.竞买申请提交后，即视为竟买人对挂牌文件及宗地现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任，出让人不承担瑕疵担保责任。
6.出让地块范围如有地上建筑物及附着物、地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与产权单位协商解决，费用自理。如有供电、通讯等公共设施，受让人可结合规划设计方案选择是否保留。对不需要保留的，由受让人自行与产权单位协商解决，并承担所需费用。
7.鉴于地下文物埋藏的复杂性和不可预知性，工程建设中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。
咨询电话：0536－2585072
高密市自然资源和规划局
2025年10月28日
61规划条件.jpg
61用地范围图.jpg
61出让图.jpg
高建书(2025)-8号.pdf
竞买须知2025-21.pdf
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