中国铁塔北京市分公司2025-2026年综合物业服务采购项目招标公告

本招标项目为中国铁塔北京市分公司2025-2026年综合物业服务采购项目（招标编号：ZYT-20250806-029），招标人为中国铁塔股份有限公司北京市分公司，招标代理机构为中邮通建设咨询有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1.招标范围

1.1招标范围：本项目为集中招标项目，中国铁塔北京市分公司2025-2026年综合物业服务采购项目。

1.1.1本次集中招标合同有效期为：自合同签订生效之日起1年或达到框架合同金额上限。

1.1.2预估规模：本次采购总预算不含税金额为1321.86万元，总预算含税金额为1401.17万元。采购内容详见公告附件，人员数量及采购规模均为预估，在框架合同履约执行期间，招标人根据实际业务情况调整具体人员数量，据实发生。

1.1.3服务地点：北京市，招标人指定地点。

1.1.4质量要求或服务标准：合格，满足国家及行业有关技术标准及本项目技术规范书相关具体要求。

1.1.5技术要求：详见本项目技术规范书相关具体要求。

1.2服务期限：自合同签订生效之日起1年或达到框架合同金额上限。

1.3本次集中招标采用标包招标的方式。本次集采划分2个标包，每个标包中标人数量为1个，中标份额100%，具体标包划分如下：

本项目允许投标人同时中标的最多标包数为1个。

1.4本项目设置最高限价，各标包人工运营费比例最高限价均为人工费用标准价格的8%，投标人的投标报价超过各标包最高限价的，其投标将被否决。本项目各标包标准价格详见公告附件。

2.投标人资格要求

2.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包/标段投标或者未划分标包/标段的同一招标项目投标。

2.3投标人的股东全部为自然人，且完全一致的不同投标人，不得参加同一标包/标段投标或者未划分标包/标段的同一招标项目投标。

2.4投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或者存在交叉任职的不同投标人，不得参加同一标包/标段投标或者未划分标包/标段的同一招标项目的投标。

2.5投标人财务状况良好，且没有处于被接管、冻结、破产状态，须提供2024年度经第三方会计师事务所或审计机构审计（若投标人的成立时间晚于上述年限的，须提供公司成立以来的财务报告经第三方会计师事务所或审计机构审计）的财务审计报告（文字性报告）及报表（须包含资产负债表、利润表、现金流量表、附注等）扫描件，科研院所、高等院校等事业单位因特殊原因无法提供以上材料的，可在其投标文件中作出书面说明。

2.6投标人应能够开具增值税发票，并承诺中标后向招标人开具符合国家要求的增值税发票。

2.7投标人近三年（自2022年08月01日至投标文件递交截止之日）具有同类（物业服务类）业绩累计金额达600万元人民币及以上。

2.8投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年08月01日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自2020年08月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年08月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔股份有限公司列为全国“禁止交易企业名单”的；被中国铁塔股份有限公司北京市分公司列为北京“禁止交易企业名单”的；

（10）被中国铁塔股份有限公司列入投标同类服务“中国铁塔全国级或总部级投标人黑名单”的；被中国铁塔股份有限公司北京市分公司列入投标同类服务“中国铁塔北京分公司投标人黑名单”的；

（11）投标人在招标人同类合同执行过程中发生生产安全事故，且投标文件递交截止时间前尚未出具事故责任认定报告的，不得参加招标人招标项目投标；

（12）投标人非集中采购项目被认定存在一般负面行为，不涉及整改，或整改不合格或恢复合作后再次被认定存在一般负面行为，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域（全国或北京市）充分竞争采购领域非集中采购项目合作，且在有效期内的；

（13）因撤销投标文件，被处以禁止与中国铁塔开展相应地域（全国或北京市）充分竞争采购领域同类项目合作，且在有效期内的。

2.9本项目不接受联合体投标。

2.10本项目不得转包、违法分包。

2.11法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

本项目通过中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/）（以下简称“平台”）发售电子招标文件，具体如下：

4.1招标文件获取时间：2025年08月11日21时00分至2025年08月18日21时00分（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：

凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/）进行本项目招标文件的登记申领。未在平台注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“6.投标人注册”。

4.2.2完成注册后，投标人选择“供应商”身份登录平台进行本项目招标文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”—“线下支付”按钮购买及下载招标文件。支付方式详见4.3条款。

4.2.3获取招标文件操作详见《中国铁塔电子采购平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

4.3招标文件费用：每套售价300元人民币，售后不退，如参与多个标包/标段，仅需支付一次招标文件费用。

缴纳方式：线下支付，采用银行电汇、网上银行汇款。

汇入账户信息：

开 户 名：中邮通建设咨询有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司南京城西支行

账号：12590267491010800034712

转账事由：标书费—物业服务—王盼

注：标书款支付成功后，请及时将付款凭证发至本项目招标代理机构联系人邮箱，并电话告知，审核通过后方可下载招标文件。

4.4招标文件款发票事宜：仅支持数电发票，请确保在中国铁塔电子采购平台提供的开票信息无误，我公司将依据平台开票信息进行开票。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：2025年09月01日09时30分。

5.2电子投标文件的递交：通过中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/）提交，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行投标文件递交。

投标人应在投标文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子投标文件的上传。投标人未在平台下载招标文件或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子投标文件。

电子投标文件递交及解密异常时的处理方式：

（1）当电子投标文件上传异常时，投标人应及时联系平台技术支撑人员解决。

（2）因投标人自身原因导致电子投标文件递交失败造成的后果由投标人自行承担。

（3）因投标人自身原因导致投标文件未解密的，视为投标人撤销投标文件。

（4）因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回投标文件。

5.3以纸质银行保函形式递交的投标保证金（如有）：/。

5.4本项目将于上述同一时间通过中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/）进行开标，招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

5.5出现以下情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：

5.5.1电子投标文件逾期通过平台递交的；

5.5.2未按照招标文件要求加密的；

5.5.3未按照本公告要求获得本项目招标文件的。

5.6电子采购规则：

5.6.1投标人的电子投标文件是经过CA证书加密后上传递交的，任何单位或个人均无法在投标文件截止时间前查看或篡改，不存在泄密风险。

5.6.2投标人在投标文件截止时间前可以多次递交电子投标文件，投标人递交电子投标文件后可点击撤回电子投标文件，平台将已上传的电子投标文件删除，投标人可重新上传电子投标文件。

5.6.3投标人因系统故障无法上传电子投标文件的，应至少在投标文件截止时间前1个工作日联系平台技术支撑人员协调处理。投标文件截止时间前未完成电子投标文件上传的，视为撤回投标文件。投标文件截止时间后，电子投标文件将无法上传。

6.投标人注册

6.1平台注册

有意参与本项目投标的潜在投标人需完成中国铁塔电子采购平台注册后，方可申领本项目招标文件。

已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在投标人，请点击平台首页“忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在投标人，请点击平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

6.2 CA证书办理

首次使用平台进行电子投标的潜在投标人须提前办理CA证书进行投标文件编制和投标，投标人请在招标文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常投标。手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退。已持有平台CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。

CA证书办理流程详见《中国铁塔电子采购平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

6.3技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：4009005950（工作日09：00-18：00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构联系人。

7.发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国铁塔在线商务平台（http://www.tower.com.cn/）、中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/）上发布，其他媒介转载无效。

8.联系及异议接收方式

8.1联系方式

招 标 人：中国铁塔股份有限公司北京市分公司

地址：北京市海淀区阜成路73号裕惠大厦A座

邮编：100195

联 系 人：刘先生

电话：010-68468930

传真：/

电子邮件：/

网址：https://www.china-tower.com/

开户银行：/

账号：/

招标代理机构：中邮通建设咨询有限公司

地址：江苏省南京市鼓楼区南祖师庵7号

邮编：210003

联 系 人：王盼、何阳、张红敏、周兴野、丁宁鄂、岳东飞、常雪静

电话：18915169669（王盼）

传真：/

电子邮件：wangpan9669.cutcc@chinaccs.cn

网址：www.chinautcc.com

开户银行：/

账号：/

8.2异议接收方式

登录中国铁塔电子采购平台（https://ebid.chinatowercom.cn/）后，通过“我的项目-其他阶段-项目异议”模块提出或通过异议接收邮箱（dingninge0291.cutcc@chinaccs.cn）提出。

8.3招标投标行政监督部门：/

招标人：中国铁塔股份有限公司北京市分公司

招标代理机构：中邮通建设咨询有限公司

主要负责人或其授权的项目负责人（签名）：

2025年08月11日

标包二：丰台、西区、朝阳、大兴、经开区、房山、怀柔、密云、昌平、延庆、平谷、顺义、通州

包干耗材费及人员费用

标包一：铁塔大厦（总部能源、智联、市本部、海淀、城区）

1.人工费用标准价格

1.人工费用标准价格