重庆市万盛经开区旅游度假酒店项目全过程工程咨询

本招标项目重庆市万盛经开区旅游度假酒店项目已由万盛经开区发展改革局以重庆市企业投资项目备案证2509-500359-04-01-840092批准建设，项目业主重庆铂宸城市运营管理有限公司，建设资金来自业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆铂宸城市运营管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程工程咨询进行公开招标。

2.1 建设地点：重庆市万盛经济技术开发区。

2.2 项目概况与建设规模：项目总占地面积约52165平方米，拟建客房约292间，总建筑面积约52931.03平方米。地上建筑面积约37085.62平方米，其中客房区建筑面积约24278.48平方米，酒店大堂、餐饮宴会、附属配套及交通连廊9421.00平方米，贵宾接待1171.45平方米，会议区及后勤办公、消防控制室2214.69平方米；地下建筑面积约15845.41平方米，其中人防面积1111.69平方米，其余为车库、设备用房、后勤及其他用房。最大消防建筑高度小于24米。建筑单体中的门体、多功能厅、宴会厅等为大跨度钢结构建筑，最大单跨跨度约为32米。

2.3 本次招标项目工程总投资额：56632.79万元。

本次招标项目建安投资额约：37000万元。

本次招标项目合同估算金额：693万元。

2.4 招标范围：

完成重庆市万盛经开区旅游度假酒店项目的工程监理、项目管理、全过程造价咨询（跟踪审计），具体工作内容如下：

（1）工程监理：负责本项目施工阶段及缺陷责任期的“三控两管一协调一履职”监理工作，即：投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理、对工程建设相关方的关系进行协调、履行建设工程安全生产管理法定职责。

（2）项目管理：从项目前期准备工作、项目勘察、设计、施工至项目竣工验收、竣工结（决）算、竣工移交之日止的全过程统筹管理；涉及到红线范围外的水、电、气、通讯、网络、道路、管网的外部接入的手续办理及实施期间的管理。包括但不限于：

①动态跟踪并执行现行相关政策体系文件，对项目可能发生的合规性风险进行跟踪及预防，梳理风险动态跟踪及风险防控体系；

②协助建设单位建立项目各项工作机制、工作流程和相关管理制度，按照《重庆市建设工程建设单位质量安全首要责任管理规定》履行相关职责；并满足《项目合同》“建设期绩效考核标准”要求；

③协助建设单位完善项目财务管理制度、资金拨付流程；

④协助建设单位对项目建设各方责任主体的往来函件进行初步审核；

⑤为建设单位就项目执行中的问题提供咨询意见；监管项目各方履约情况；

⑥协助建设单位办理合同变更、补充协议，并配合建设单位办理项目违约、纠纷处理及索赔等工作；

⑦协助建设单位及时更新项目信息，接受社会监督；

⑧协助建设单位实施招标工作；

⑨协助建设单位优化建设时序，办理相关的报批报建手续，对勘察、设计、施工、检测、材料采购与工程分包的合法合规性进行监督管理；

⑩协助建设单位对项目进行投资、质量、进度、合同、信息、安全等方面的全面统筹和监督管理。

（3）全过程造价咨询（跟踪审计）：项目预算编制（或审核）、结算审核，项目建设阶段全过程造价控制。包括但不限于：

①施工方案的经济评价、设计变更的经济分析、参与施工阶段的现场计量、现场签证、新增项目的价格审核及评价、建筑材料认（审）价、工程进度款审核、专业分包造价控制、工程索赔和反索赔咨询、有关工程造价信息及法规咨询等工作；

②收集、整理与分析工程建设所涉及的各类大宗材料（设备）的品质、价格信息与价格变动趋势，为后续材料（设备）的核质核价工作提供专业化的咨询服务。提供本项目工程变更、签证、未定价材料（设备）的市场价格信息；能根据招标人的要求，参与招标人实地考察材料（设备）的生产制造情况等；

③派人常驻施工现场进行必要的监管，对施工过程中隐蔽工程收方及签证单确认，工程变更审核，工程变更、技术方案经济性比较，材料核价，现场进度审核并建议相应台账等；

④记录跟踪审核单位日志，按时报送跟踪审核单位月报、季报、年报；

⑤办理工程结算，出具结算审核报告；提供编制审核依据及对工程造价进行全过程控制的工作总结和有关工程造价的相关信息；根据结算审核报告分析工程经济指标，对应进行后评估分析；

⑥根据委托人的需要，定期向委托人报告工程造价的动态变化情况，并提交相应的造价过程控制的统计报表资料；

⑦结合本项目的建设特点与实施情况，提供有关造价控制和降低投资的合理化建议；

⑧根据业主需要，提供其他与本项目建设有关的造价咨询服务工作等；

⑨财务竣工结算：审核工程概况表及交付使用资产情况，清理报表资金情况，审查从工程项目开工到竣工验收所发生的全部投资支出，严格开支范围，核定构成建设总成本的各个项目，计划执行情况及投资效果分析。

3.1投标人需满足以下资质要求：

3.1.1具备建设行政主管部门颁发的下列①②资质之一：①工程监理综合资质；②房屋建筑工程监理甲级资质。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的监理能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体成员不超过二家，由联合体牵头单位承担项目管理和造价咨询核心工作内容。