2025年老旧小区改造项目2025年老旧小区改造项目监理二标段招标公告-立方招采通

第一章招标公告

项目编号：A3212831886000091

1.招标条件

本招标项目2025年老旧小区改造项目已经由泰兴市发展和改革委员会以关于2025年老旧小区改造项目可行性研究报告的批复泰发改投[2025]8号批准建设，招标人为泰兴市市政公用事业服务中心（市园林绿化服务中心、市城建档案馆），招标代理为江苏鑫澄工程管理有限公司，建设资金来自政府投资。项目已具备招标条件，现对2025年老旧小区改造项目监理二标段进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目地点：泰兴市城区

2.2工程规模：对泰兴市城区东城新村，济川新村三区，芙蓉山庄3区及金城小区共计13个老旧小区内进行改造，改造涉及建筑面积约25.96万平方米，涉及住户约2375 户。主要实施路面改造、屋面修缮、外墙出新、增设路灯；同步实施雨污分流、停车位、楼梯间出新、杆线整治、绿化补栽、落水管修整、违建拆除等附属工程；设置消防、监控、无障碍设施、垃圾分类、文化宣传、门牌标识等。

2.3工期要求：240日历天

2.4招标范围及标段划分

标段编号	标段名称	发包内容	合同估算价（万元）
A3212831886000091005001	2025年老旧小区改造项目监理二标段	2025年老旧小区改造项目二标段（东城新村老旧小区改造项目[东城河东、民安广场西、国庆中路南、曾涛路北)、芙蓉山庄3区老旧小区改造项目(星港路东、锦绣华府西、星火路南、国庆东路北,商品住宅区域)、金城小区老旧小区改造项目(金城河东、金城路西、国庆路南、前陈腰沟北,商品住宅区域)、油库路北侧片区老旧小区改造项目(鼓楼路东、石化新村三区西、酒厂支沟南、油库路北)、延庆路周边片区老旧小区改造项目(泰兴市技工学校东、江平路西、大庆西路南、鼓楼西路北)](具体范围以本项目施工图纸及清单为准)施工阶段监理服务（包括强弱电等设施迁移改造工程的监理服务），施工阶段的“三控”、“三管”、“组织协调”及应履行的相关安全责任。暂定监理服务收费计费额：5810.08万元（最终计费额按工程施工审计结算价格计取）监理服务期：与工程施工同步（施工工期暂定为240日历天），以实际开工为准，缺陷责任期中无条件配合。	93.2

2.5付款方式：合同签订后支付合同价的10%，工程竣工验收合格后付合同价的70%（施工单位中标合同价（扣除暂列金额）*中标费率*70%），余款在资料移交、工程结算审计结束后一次性结清（监理费结算价=工程施工审计结算价×中标监理费率）。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质条件：

（1）具备/及以上资质；

（2）具备有效的营业执照；

3.2投标人拟派项目负责人资格：

（1）投标人拟派项目负责人系已在投标人单位注册并具备/执业资格；

3.1投标人资质条件：

（1）建设行政主管部门颁发的[工程监理?综合资质]或者[工程监理?专业资质?房屋建筑工程?房屋建筑工程乙级](含)以上资质；

（2）具备有效的营业执照；

3.2投标人拟派项目负责人资格：

投标人拟派项目负责人系已在投标人单位注册并具备[注册监理工程师?房屋建筑工程]执业资格。

3.3投标人及拟派总监理工程师应具备的其他要求：

3.3.1拟派总监理工程师

（1）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，仅限于以下情形：

①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

（2）在监情况

①未在泰兴市外的在建项目中担任总监理工程师；

②未在其他在建项目中担任总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员。

③□无在监工程

指未在其他在建项目中担任项目监理机构人员，包括总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员。

□有一个在监

指在泰兴市不超过一个在建项目中担任总监理工程师。

?有两个在监

指在泰兴市不超过两个在建项目中担任总监理工程师。

注：在监工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案或归集日期）起到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。

3.3.2投标人为拟派总监理工程师缴纳的养老保险（时间要求：投标截止时间当月或上月，其他要求：应载明缴费单位名称、姓名、缴费时间，并盖有社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，不能提供养老保险缴纳证明的高等院校、科研机构、军事管理、事业单位等的人员、须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料），不接受退休人员担任总监理工程师。

3.4业绩要求

是否有此类要求：□是?否

（1）□投标人承担过类似工程；

类似工程指：/；

有效期自/年/月/日起至招标公告发布之日止。以竣工验收佐证资料中载明的竣工验收日期为准。

（2）□项目负责人承担过类似工程；

类似工程指：/；

有效期自/年/月/日起至招标公告发布之日止。以竣工验收佐证资料中载明的竣工验收日期为准。

注：①项目负责人承担的类似工程不是投标人承担的工程，不予认可；

②有总监理工程师变更情形的：

□不予认可；

□以下情形予以认可（房屋建筑工程主体结构封顶前、其他工程完成70%工程量前变更总监理工程师的），个人业绩由变更后的人员所有；

③未以项目负责人身份承担的类似工程，不予认可。

3.5信誉要求：投标截止时，投标人及拟派项目负责人不得存在下列情形：

（1）在江苏建设工程招标网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的；

（2）在泰州市住房和城乡建设局官网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的（曝光仅限以下行为：串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包）；

以上被曝光的行为，有相关部门正式公文证明曝光已被取消或曝光期已满的除外。

3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

注：3.3.1（1）、3.3.1（2）、3.5、3.6项评审方式为承诺制，如查实投标人在《诚信投标承诺书》中虚假承诺，按弄虚作假处理。

3.7本次招标不接受联合体投标。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

4.招标文件获取

4.1招标文件获取时间为：2025年07月31日00时00分至2025年08月05日00时00分

4.2招标文件获取方式：投标人使用“手机版CA（标证通）”、“江苏CA数字证书”登录“电子交易平台”获取;

本招标公告及文件中“电子交易平台”是指:泰州市建设工程电子交易平台7.0;

5.投标截止时间

5.1投标截止时间为：2025年08月12日15时00分

6.评标方法

6.1是否评定分离：否;

6.2本次招标采用 综合评估法，具体方法如下：

评标办法前附表

条款号			评审因素	评审标准
2.1.1	形式评审标准		投标人名称	投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料
			投标文件签字盖章	符合第二章投标人须知3.7.4要求
			投标文件的组成	符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求
			投标文件及报价唯一	只能有一个投标文件及有效报价
			暗标	符合招标文件有关暗标的要求
			联合体投标人（如有）	提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各方承担连带责任，并明确联合体牵头人
			……	……
2.1.2	资格评审标准		营业执照	具备有效的营业执照（如营业执照发生变更的，以变更后的为准）
			企业基本存款账户开户许可证或基本存款账户证明材料（如有）	具备企业基本存款账户开户许可证或基本存款账户证明材料
			资质、能力和信誉	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
			财务要求（如有）	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
			业绩要求（如有）	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
			总监理工程师	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
			联合体投标人（如有）	符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定
			不存在禁止投标的情形	不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形
			其他要求	符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定
			……	……
2.1.3	响应性评审标准		投标内容	符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定
			监理服务期（施工阶段）	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
			质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
			投标保证金（如有）	符合第二章“投标人须知”3.4.1项规定
			投标报价	符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定
			诚信投标承诺书	符合招标文件要求
			其他	无第三章“评标办法”第3.2.2条所列情形
条款号			条款内容	编列内容
2.2.1			分值构成 (总分100分)	?投标报价： 79 分 ?项目监理机构： 16 分 ?类似工程业绩： 2 分 ?信用评价分： 3 分
2.2.2			评标基准价计算方法	□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。 K值在开标时随机抽取确定，K值的抽取范围为：95%、96%、97%、98%、99%。 ?方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B,则：评标基准价＝A×Q1＋B×Q2。 Q1的取值范围为：10%、15%、20%、25%、30%； Q1值在开标时随机抽取确定；Q2=1-Q1。注：1.以上方法由招标人在招标文件中确定一种。 2.方法三、方法四计算算术平均值A时，若3≤有效投标文件<7家时，应去掉其中的一个最高价；若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的两个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的三个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法三、方法四的评标基准价，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。前款所称评审错误仅限于评标委员会基于招标文件中约定的查询方式、查询地址以及投标文件进行评审时发生的错误。投标人提供虚假材料、或者隐瞒事实、或者作出虚假承诺等情形，造成招标人、投标人对评标结果产生争议的，不属于评委评审错误。
2.2.3			投标报价的偏差率计算公式	偏差率=100% ×（投标人报价-评标基准价）/评标基准价
条款号			评分因素	评分标准	分值
2.2.4		投标报价		投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.15分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。	79分
		监理大纲评分标准	监理范围、监理内容	90%?优＜100%；80%?良＜90%；60%?中＜80%；30%?差＜60%。下同	/分
			监理依据、监理工作目标	90%?优＜100%；80%?良＜90%；60%?中＜80%；30%?差＜60%。下同	/分
			监理机构设置和岗位职责	90%?优＜100%；80%?良＜90%；60%?中＜80%；30%?差＜60%。下同	/分
			监理工作的程序、方法和制度	90%?优＜100%；80%?良＜90%；60%?中＜80%；30%?差＜60%。下同	/分
			质量、进度、造价、安全、环保监理措施	90%?优＜100%；80%?良＜90%；60%?中＜80%；30%?差＜60%。下同	/分
			合同、信息管理方案	90%?优＜100%；80%?良＜90%；60%?中＜80%；30%?差＜60%。下同	/分
			监理组织协调内容及措施	90%?优＜100%；80%?良＜90%；60%?中＜80%；30%?差＜60%。下同	/分
			监理工作重点、难点分析	90%?优＜100%；80%?良＜90%；60%?中＜80%；30%?差＜60%。下同	/分
			合理化建议	90%?优＜100%；80%?良＜90%；60%?中＜80%；30%?差＜60%。下同	/分
			……	……
			投标文件的监理方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
		项目监理机构	总监理工程师	（1）本科及以上学历且所学专业为建筑工程、工民建、土木工程的得2分；（2）具有建设工程类高级及以上职称证书的得2分；（3）取得国监执业资格满 6 年以上（含）的得 2分；满 3 年以上（含）的得 1 分；｛注：以监理工程师执业（或职业）资格证书上的签发日期为准，如果监理工程师执业（或职业）资格证书上没有签发日期的则以证书上的批准日期为准。如果投标人未提供监理工程师执业（或职业）资格证书的，则以注册监理工程师注册执业证书上的发证日期为准｝（仅按最长年限计一次）	6分
			其他监理人员	1、土建类监理人员1名：有国家注册监理工程师（房屋建筑工程）的得1分，具备上述条件：①同时具有本科及以上学历且所学专业为土建类的得0.5分；②同时具有一级注册建造师（建筑工程）的得0.5分。本项最高得2分。 2、道路工程类监理人员1名：具有国家注册监理工程师（市政公用工程）的得1分，具备上述条件：①同时具有本科及以上学历且所学专业为道路工程或土木工程类的得0.5分；②同时具有一级注册建造师（市政公用工程）的得0.5分。本项最高得2分。 3、给水排水类监理人员1名：具有国家注册监理工程师（市政公用工程）的得1分，具备上述条件：①同时具有本科及以上学历且所学专业为给水排水类的得0.5分；②同时具有注册公用设备工程师（给水排水）的得0.5分。本项最高得2分。 4、消防类监理人员1名：具有国家注册监理工程师（机电安装工程）的得1分，具备上述条件：①同时具有本科及以上学历且所学专业为消防工程的得0.5分；②同时具有一级注册消防工程师的得0.5分。本项最高得2分。 5、安全类监理人员1名：具有国家注册监理工程师的得1分，具备上述条件：①同时具有本科及以上学历且所学专业为安全工程的得0.5分；②同时具有国家注册安全工程师（建筑施工安全）的得0.5分。本项最高得2分。注：①以上监理人员中每个专业只可计取一人加分，不可重复加分。 ②以上监理人员不得在本项目中相互兼职，若为同一人兼任，只按最高分计取一次。 ③投标人须同时提供相关证书扫描件和投标人为监理人员缴纳的投标截止时间当月或上月的养老保险证明材料，退休人员（不超过65周岁）提供退休证明，否则不得分。	10分
		拟投入现场的设备、检测仪器等		/	/分
		类似工程业绩		□投标企业承担过类似工程业绩。类似工程指：/；有效期自/年 / 月 / 日起至招标公告发布之日止。以竣工验收佐证资料中载明的竣工验收日期为准。注：类似工程业绩加分以类似工程业绩证明材料作为依据。具体内容见投标须知前附表10.1项。	/分
				?投标项目总监承担过类似工程业绩。类似工程指：单项合同总造价2000万元（含）以上的老旧小区改造监理项目。有效期自 2022 年 1 月 1 日起至招标公告发布之日止。以竣工验收佐证资料中载明的竣工验收日期为准。类似工程业绩加分以类似工程业绩证明材料作为依据。具体内容见投标须知前附表10.1项。注：①项目负责人承担的类似工程不是投标人承担的工程，不予认可； ②有总监理工程师变更情形的： ?不予认可； □以下情形予以认可（房屋建筑工程主体结构封顶前、其他工程完成70%工程量前变更总监理工程师的），个人业绩由变更后的人员所有； ③未以项目负责人身份承担的类似工程，不予认可。	2分
		奖项		□投标企业□投标项目总监承担的（□房建、□市政）工程获得省辖市级市优、省优、国优奖项的给予加分，不是投标人承担的除外。其中：省辖市级市优最高加0.3分，有效期一年；省优最高加1分，有效期二年；国优最高加1.5分，有效期三年。注：1.加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。 2.加分依据以奖项证明材料为准。具体内容见投标人须知前附表10.1项。 3.奖项须为投标人须知前附表10.2项列明的奖项，上述奖项以外的其他奖项不予加分。	/分
信用评价分		信用评价分数=企业综合评价总得分×信用评价分/100 企业综合评价总得分执行《泰州市住房和城乡建设局关于印发<泰州市工程监理企业综合评价办法（试行）>的通知》（泰建发〔2024〕153号）文件。招标人不接受投标人等利害关系人对已经公布的企业综合评价分值的异议，招投标行政监督部门不接受招标人、投标人等利害关系人对已经公布的企业综合评价分值的投诉。	3分
附件
1		判断投标报价是否低于其成本		详见本章附件A：投标人成本评审办法

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、江苏省招标投标公共服务平台、泰州市公共资源交易平台上发布

8.联系方式

招标人:	泰兴市市政公用事业服务中心（市园林绿化服务中心、市城建档案馆）	招标代理机构:	江苏鑫澄工程管理有限公司
地址:	泰兴市曾涛路162号	地址:	泰兴市鼓楼新天地商业大厦828室
电子邮箱:		电子邮箱:
联系人:	王志辉	联系人:	殷浩
电话:	0523-80870127	电话:	15161040733