梅林风水山项目土地用地性质调整服务市场价格调研公告

梅林风水山项目土地用地性质调整服务市场价格调研公告

深圳交易咨询集团有限公司受深圳市渔农实业股份有限公司委托就“梅林风水山项目土地用地性质调整服务”进行市场价格调研工作，本次仅为梅林风水山项目土地用地性质调整服务的市场价格调研，非采购招标。

一、项目概况

• 项目名称：梅林风水山项目土地用地性质调整服务
• 项目地点：广东省深圳市福田区

（三）项目简介：

梅林风水山项目用地（用地编号：D97-006）是深圳市福田区城市发展进程中形成的一处重要的历史遗留用地。近年来，项目用地周边已陆续开发建设多个高档住宅项目，区域开发价值日益凸显。但由于历史原因和规划限制，该地块尚未发挥其应有的经济和社会效益。为盘活存量资产，解决历史遗留问题，最大限度挖掘土地价值，保障全体股东利益，委托方计划启动本项目。现阶段核心目标为通过合法合规路径，完善用地手续，将地块转为可开发的建设用地，为后续合作开发奠定基础。鉴于项目涉及复杂的政策、规划、法律及报批流程，专业性极强，委托方拟通过公开平台遴选一家具备丰富经验和专业实力的服务商，为委托方提供全方位服务，现对本项目做市场价格调研。

二、项目具体情况

附件一：项目情况简介。

三、服务内容：

包括但不限于：

• 对项目范围内的土地权属信息进行梳理，并根据具体情况对本项目的历史遗留解决模式以及确认、开发模式进行研究； 与政府部门沟通项目土地确权、规划调整以及开发的相关事宜。  
• 历史遗留问题解决并完成确认后，向国土规划部门申请对项目地块的规划进行调整。包括但不限于代为准备、提交所需资料；代为聘请第三方进行规划设计；代为与政府主管部门沟通协调；以及在此过程中配合业主完成的其他工作。

3、待本项目用地取得建设用地规划许可证后，在业主需通过平台公开确定项目地块合作开发方的过程中，协助业主准备有关资料等。

4、其他具体服务事项，由委托方与通过交易平台公开选择确认的服务商签署协议确定。

四、服务期限 

自合同双方签字盖章之日起两年。

五、采购项目资金：企业自筹。

六、预计招采时间：待定。

七、拟采用服务费用模式

为有效降低集体资金压力、优化项目风险分配、并激励服务商高效推进工作，本项目服务费用支付确定采用“风险收费模式”，该模式是指服务商在服务期间承担并支付所有项目相关成本及工作费用，如委托人取得项目土地转为可开发用地（用地性质变更）的相应凭证文件后（包括但不限于提供相关政府部门确认的用地性质变更的文件），再根据约定方式对投入进行结算返还；如委托人未取得，委托方不需要支付任何相关费用，相关成本及工作费用由服务商自行承担。

本次调研服务商可针对不同用地性质按前述服务费用模式拟定相应的工作内容、预估工作时间（分阶段）及各阶段费用构成等。

八、调研公告时间及方式

（一）时间：2025年11月14日18:00至2025年11月28日18:00（北京时间）。

（二）调研方式：

感兴趣的供应商将以下文件加盖单位公章发送到咨询机构指定邮箱liuhaoming@sztc.com或联系咨询机构现场提交。

• 供应商基本情况表（见附件二）

2、其他供应商认为有必要提供的材料。

九、本调研公告网站：

深圳公共资源交易网、深圳阳光采购平台

十、联系方式

委托人：深圳市渔农实业股份有限公司

联系人：王工

联系电话：0755-83386808

咨询机构：深圳交易咨询集团有限公司

咨询机构地址：深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号南山智谷产业园A座21楼

联系人：刘浩明、卢奕君

电话：13760834414、15112538735

电子信箱：liuhaoming@sztc.com

详见https://***/details.htm?bidSectionNumber=&contentId=20055937%3C/p%3E%3Cp%3E

深圳市渔农实业股份有限公司

2025年11月14日