荆州（武汉）离岸科创中心委托运营服务(JZSJ-202507QT-018001001)招标公告-立方招采通

荆州（武汉）离岸科创中心委托运营服务(JZSJ-202507QT-018001001)招标公告

招标编号：JZSJ-202507QT-018001001

1.招标条件

本项目荆州（武汉）离岸科创中心委托运营服务（项目名称）资金来源为自筹，资金已落实，项目业主为荆州城发教育发展有限公司，招标人为荆州城发教育发展有限公司，招标代理机构为湖北大绪工程项目管理有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

建设地点：武汉市东湖新技术开发区高新大道797号

建设规模：荆州（武汉）离岸科创中心位于武汉市东湖新技术开发区高新大道797号中建·光之星项目G地块G-1栋的A区和B区，其中A区出租房地产分布在10和14楼，B区出租房地产分布在10至19层，18-19层为复式楼体，整体出租面积12398.77㎡，项目旨在围绕荆州“23515”现代化产业体系，重点聚焦智能装备、新材料、新能源、半导体、现代化工、人工智能、信息技术、生物医药、低空经济等产业领域，打通“研发创新在武汉，产业落地在荆州”的联动发展通道，通过利用优势要素禀赋，寻找并引进创新技术和项目。同时，鼓励本地优质企业在“武汉”设立研发中心，加强产学研合作，帮助引进留住高端研发人员。

其他：/

2.2招标范围

招标范围：完成荆州（武汉）离岸科创中心5年委托运营服务，项目运营后，第一年入住率不低于70%，第二年入住率不低于85%，第三年入住率不低于95%，第四年入住率不低于95%，第五年入住率不低于95%。投标人中标后在本项目合同委托运营载体所在地，成立由中标人控股的具有独立法人资格的项目公司。

标段划分：1个

2.3其他：招标人承诺该项目已具备招标条件且未动工，/。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备：在中华人民共和国境内注册的独立法人，持有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照。投标人（含其全资子公司或控股子公司，须提供相应股权关系证明材料扫描件）须在近5年内（自投标截止日起向前追溯）承接过至少一项单项合同建筑面积不少于10,000平方米的地级市（含）以上行政级别行政主管部门公告认定的孵化器项目业绩（项目类型包括招商、招租、运营等）；该业绩须同时提供行政主管部门发布的包含该项目的孵化器认定公告文件清晰截图或扫描件、证明投标人承接该项目的合同关键页扫描件，若前述合同或行政主管部门公告文件中均未清晰体现该孵化器项目的建筑面积且不小于10,000平方米，则须另行提供能有效证明该建筑面积达到要求的补充证明材料扫描件。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1(具体数量）个标段投标/。

3.4本项目不属于政府采购工程。

3.5本项目属性：项目未预留份额专门面向中小企业采购

3.6其它要求：1.投标人提供近三年（2022年度、2023年度、2024年度）经审计的企业财务报告（成立不足3年的投标人按实际有效年限提供经审计的企业财务报告），近3年度均不得出现亏损。

2.企业信誉

2.1没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

2.2没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

2.3在“国家企业信用信息公示系统”（ www.gsxt.gov.cn）没有被列入严重违法失信企业名单；

2.4在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有被列入失信被执行人名单；

2.5在近三年内投标人无重大质量、安全事故，无重大经济纠纷，无商业贿赂、重大行政处罚等严重不良行为记录；

2.6在近三年内投标人或其法定代表人没有行贿犯罪行为；

2.7不存在法律法规规定的不得存在的其他情形。

4.招标文件的获取

4.1

凡有意参加投标者(若为联合体投标，指联合体所有成员)，应当在荆州市电子招投标交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）（网址：www.jzggzy.com）进行注册登记，并办理手机版CA（标证通）、CA数字证书或电子营业执照（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—交易主体注册登记指南）。

4.2

完成注册登记后，请于2025年07月29日至2025年08月04日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用手机版CA（标证通）、CA数字证书或电子营业执照登录“电子交易平台”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—招标（资审）文件下载指南）。未按规定从“电子交易平台”下载招标文件的，招标人

（“电子交易平台”）拒收其投标文件。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间为：2025年08月22日 09时00分

5.2

投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用手机版CA（标证通）、CA数字证书或电子营业执照登录“电子交易平台”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素,逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。

6.投标相关事宜

6.1荆州市公共资源电子交易系统拟开展“一网通投”项目实测，为确保项目顺利推进，本项目对招标公告中相关内容做以下修改：（一）招标文件中第 4 部分“4.招标文件获取”修改方式 4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在荆州市电子招投标交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）进行注册登记，并办理 CA 数字证书、移动数字证书（标证通）（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—交易主体注册登记指南）或电子营业执照（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—电子营业执照招投标相关功能使用手册）。4.2完成注册登记后，请于 2025年7月29日至2025年8月4日 24：00 时止（北京时间，下同），通过互联网使用 CA 数字证书、移动数字证书（标证通）或电子营业执照登录“电子交易平台”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南 —招标（资审）文件下载指南）。未按规定从“电子交易平台”下载招标文件的，招标人（“电子交易平台”）拒收其投标文件。（二）招标文件中第 5 部分“5.投标文件的递交”修改方式 5.1 投标文件递交截止时间为 2025年8月22日 9时00分。5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用 CA 数字证书、移动数字证书（标证通）或电子营业执照登录“电子交易平台”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。6.2为进一步优化营商环境，减少招标办事环节，确保“一网通投”顺利推进，依法进入荆州市公共资源交易中心交易项目，不再要求投标人法人代表签字，原招标文件示范文本中要求法人代表签字处既可以法人代表章替代，也可不签字。

7.评标办法

本次招标评标办法采用综合评估法一次性汇总。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在荆州市公共资源交易电子服务系统（网址：www.jzggzy.com）(发布公告的媒介名称)上发布。

9.行政监督

本次招标行政监督部门为荆州市城市发展控股集团有限公司,电话 0716-8259261

10.联系方式

招标人:	荆州城发教育发展有限公司	代理机构:	湖北大绪工程项目管理有限公司
地址:	荆州市城南街道工民路359号	地址:	荆州市江汉北路金科集美书院一期4栋103室
邮编:	434000	邮编:	434000
联系人:	张梦竹	联系人:	魏涛
电话:	18627212255	电话:	13507251130
传真:		传真:
电子邮件:		电子邮件:
网址:		网址:
开户银行:		开户银行:
账号:		账号:

2025年07月28日

备注:“在所投标段（包）免费下载招标文件”是指投标人拟参加某标段（包）投标的，应按规定下载该标段（包）的招标文件。投标人的下载活动“电子交易平台”将予以记录，并可在“下载情况查询”中查看，该记录作为投标人是否下载该标段（包）招标文件的依据。