广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3801045安置地块项目住宅工程质量潜在缺陷保险招标公告

广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3801045安置地块项目住宅工程质量潜在缺陷保险招标公告

1.招标条件

本招标项目广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3801045安置地块项目住宅工程质量潜在缺陷保险已具备招标条件，现招标人决定对该项目依法组织国内公开招标。现将本项目招标的具体事宜公告如下：

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3801045安置地块项目住宅工程质量潜在缺陷保险

2.2项目实施地点：广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目实施范围内。

2.3项目建设规模：广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目AB3801045安置地块项目建设总用地面积22894㎡（层数大于30 层，最高建筑高度130米），总建筑面积暂定147540.2㎡，住宅地块容积率4.4，建筑密度≤28%,绿地率≥35%，总计容面积100733㎡，地基基础设计等级最高为甲级。住宅楼6栋，建筑高度96.95M~99.95M，31~32层。配套公共服务设施：社区居委会(建筑面积200m²)、党群服务站(建筑面积500m²)、物业管理(含业主委员会)(建筑面积204m²)、文化室(建筑面积200m²)、居民健身场所(用地面积1400m²,建筑面积200m²)、户籍派出所(建筑面积5062m²)、快递送达设施(建筑面积15m²)。配套公用市政设施：垃圾收集站(用地面积400m²,建筑面积300m²)、再生资源回收点(建筑面积10m²)、5G宏基站1座、地块建设调蓄设施(规模754m³)(注:以上数据以最终控规审批方案为准)，本项目建筑安装工程费暂定为789879982.39元。暂定工程总工期25个月。

2.4招标内容：(1)提供风险管理服务，包括但不限于风险评估、风险控制建议和定期检查；(2)提供快速理赔服务，确保在接到报案后及时响应并处理；(3)提供专业的技术支持，确保在保险责任期内对潜在缺陷进行有效管理和修复。保险范围包括：地基基础和主体结构工程、防水和保温工程、装修与安装工程等。本项目包含模块化、装配式建造（如有），需综合考虑以上所产生结构安全、使用安全、防水渗漏、装饰装修等的各方面影响。

住宅工程质量潜在缺陷保险采取共保模式，共保体由1家主承保公司和不少于2家从保公司组成，本次招标为共保体中的主承保公司，共保体由中标人按《关于印发广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法实施细则的通知》（穗建质〔2020〕436号）组建，共保体之间应以共保协议的形式明确各自在项目上的承保份额、权利义务，并报招标人审批。

2.5资金来源：企业自筹资金、专项借款和专项债等政策性资金   

2.6最高投标限价：6229105.43元。

2.7保险服务期限：保险人应在收到全额保险费后3个工作日内向投保人出具正式保险单，缺陷保险的保险期限自保险单生效之日起，包括工程建设工期、缺陷责任期以及保险责任期间三个阶段，分别为：（1）工程建设期自保险单生效之日起算至工程竣工验收合格之日止。（2）缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起算，限期为两年。（3）保险责任期：自缺陷责任期结束之日起算，其中：地基基础和主体结构工程保险责任期为10年；保温和防水工程保险责任期为5年；附加建筑装饰装修工程、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程保险责任期为2年。

3.投标人资格要求

3.1投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；

3.2投标人必须是中华人民共和国境内成立并有效存续、由行政监管部门批准开展财产保险业务、并具有独立法人资格的保险公司。需提供事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，且在营业期限内；如分支机构投标的，须提供分支机构营业执照扫描件及总公司出具给分支机构的法人授权书（法人授权书须加盖总公司公章）；

3.3投标人必须为经行政监管部门批准在中华人民共和国境内设立和营业，需提供行政监管部门颁发的符合本项目经营许可范围的财产保险经营保险许可证（投标人为分支机构的，需要提供其总公司的营业执照和保险许可证扫描件，并加盖总公司公章）；

3.4投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第五条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效；

3.5投标人未被列入“信用中国”网站([链接])“失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单。（以招标代理于投标截止时间当天在“信用中国”网站（[链接]）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）（格式见《信用记录承诺函》）；

3.6投标人须按要求出具的《公平竞争承诺书》；

3.7投标人须按规定格式提交《投标人声明》；

3.8投标人须按规定格式提交《廉洁承诺书》；

3.9已办理投标登记手续的投标人；

3.10本项目不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取及办理投标登记手续及保证金缴纳：

4.1投标登记时间： 2026 年10月13日00时00分至2026年11月2日15时00分（节假日除外）

4.2投标登记及获取招标文件方式：

投标人须在阳光采购服务平台（[链接]）注册企业账号并根据平台提示完善企业信息。

4.3现场咨询地点：广州市越秀区永泰路54号珠江监理招标代理部

4.4投标保证金：本项目不收取投标保证金

5.投标文件递交截止时间及开标时间、递交方式、解密时间、开标地点：

5.1递交投标文件截止时间及开标时间：2026年11月2日下午15时00分。

5.2递交投标文件方式：在本平台上传电子投标文件。

5.3投标文件解密时间：2026年11月2日下午15时00分至16时00分。逾时解密的投标文件将被确认为无效投标。解密完成后及时公布开标结果，投标人可登录阳光采购服务平台（下简称“本平台”）查看开标情况。

5.4开标地点：在线开标。

注：招标公告网上发布时，同时发布招标文件等相关资料。发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至投标截止时间止。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。如招标人需发布补充公告的，以最后发布的补充公告的开始时间起计算编制投标文件时间，并需在招标答疑中明确说明。

凡有意参加投标者，请在上述时间内登录阳光采购服务平台门户网站[链接]）下载电子招标文件。

6.投标人注意事项：

6.1本项目一律不接受纸质投标文件，只接受具备法律效力的电子投标文件。投标人参加投标前，应当到电子认证服务机构办理阳光采购服务平台（下简称“本平台”）CA数字证书和电子签章。办理详情请参考以下网址：[链接]（注：如已办理CA证书，投标前请确认CA有效期。）

6.2如更正公告有重新发布电子招标文件的，投标人需使用更正公告后最新发布的电子招标文件来制作电子投标文件。

6.3投标人需在提交投标文件截止时间前完整上传电子投标文件，逾期送达或错误投递方式送达的投标文件本平台一概不接收。

6.4投标人上传投标文件和解密投标文件应使用IE9及以上浏览器，因投标人浏览器、设备或网络原因导致投标文件上传失败或未按时解密投标文件的本所不承担任何责任。

6.5投标人应在投标文件解密时间内尽早解密投标文件，因投标人自身原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件；因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。如解密失败，投标人可在投标文件解密时间内联系本平台。

6.6招标代理单位不对投标人进行项目投标登记时提交的相关资料的真实性负责，如投标人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。

6.7招标代理单位将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次采购活动所发生的任何成本或费用。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在阳光采购服务平台门户网站（网址：[链接]）、广州珠江监理咨询集团有限公司（网站[链接]）、中国招标投标公共服务平台（[链接]）和广州国企阳光采购信息发布平台(网址：[链接])发布，本公告的修改、补充，以阳光采购服务发布平台为准。

8.联系方式

（1）招标单位：广州湾区新岸城市开发投资有限公司

联系人：林工、李工        

联系电话：020-66820388（转8059）

地址：广州市白云区松洲街同康路323号2楼202房

（2）招标代理机构：广州珠江监理咨询集团有限公司

联系人：许思颖、叶冠中        

联系电话：020-83492175

地址：广州市越秀区永泰路50号101房

（3）招标监督机构：广州湾区新岸城市开发投资有限公司

监督电话：020-66820388（转8059）

地址：广州市白云区松洲街同康路323号2楼202房

（4）潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前向招标人书面提出。

异议受理部门：广州湾区新岸城市开发投资有限公司

异议受理电话：020-66820388（转8059）

地址：广州市白云区松洲街同康路323号2楼202房

9.平台技术支持

如投标过程中遇到系统操作问题，请联系本平台技术客服协助处理。

技术支持联系人：陈工

联系电话：020-89160590

招标人：广州湾区新岸城市开发投资有限公司

招标代理机构：广州珠江监理咨询集团有限公司

日     期：2026年10月13日