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发布日期：2025-10-31 14:30:00
1.招标条件
本招标项目三亚中央商务区东岸单元DA02-29-05A/B地块项目（监理）（项目编号：syzw20251031003）已由三亚市发展和改革委员会以2508-460200-04-01-928764批准建设， 招标人(项目业主)为三亚臻悦开发建设有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为国有自筹100.00%。项目已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚中央商务区东岸单元DA02-29-05A/B地块
2.2项目内容及规模：该项目用地位于三亚中央商务区东岸单元DA02-29-05A/B地块，用地面积32647.03平方米（海南三亚平面坐标系）。项目拟建地下1层地下室，地上15栋7层住宅楼及公服配套用房，总建筑面积约8.3万平方米，其中计容建筑面积约4.9万平方米，不计容建筑面积约3.4万平方米。项目容积率1.5，建筑密度26%，绿地率35%，机动车停车位402个，建筑高度23.95米（室外地坪至屋顶女儿墙），室内外地坪高差0.15米。具体建设规模以三亚市自然资源和规划局出具的工程审批意见为准。计划工期：754 日历天，缺陷责任期 730 日历天。。招标控制价3,562,200元。
2.3计划 工期（服务期）：754日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 三亚中央商务区东岸单元DA02-29-05A/B地块项目（监理）;标段编号: syzw20251031003001;标段类型: 监理;控制价：3562200.0000
2.5招标范围：
标段1:包括但不限于本地块工程建设范围内的施工准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段和质量保修阶段的全过程监理，具体包括但不限于对本项目基坑支护、土石方、桩基、建筑结构、装配式建筑、人防、给排水、消防、暖通、强电、弱电、照明、动力（供配电）、发电机、装修（含样板房）、幕墙、铝合金门窗、园林景观、电梯、甲供材料设备的到货验收、围墙、交通划线、充电桩、标识、电视、光纤入户、泛光照明、室外配套工程（含室外道路、市政道路、给排水管线、室外电气及构筑物）、红线外市政工程、红线外供电施工等在内的全过程监理。服务期限内的施工工程（燃气除外）及质量保修阶段均属于服务范围。施工阶段及缺陷责任期均需驻场服务，其他依据《建设工程质量管理条例》提供保修服务。包括对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程相关方关系进行协调，并履行建设工程安全管理法定职责等工作内容，其他依据《建设工程质量管理条例》提供保修服务。
2.6质量要求：
标段1:合格
3.投标人资格要求
3.1 标段1：本次招标要求投标人须具备 须具备独立法人资格，具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级（含）或以上资质或根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）的规定已换发新证取得相应资质，并在人员、设备方面具有相应的监理能力。投标人拟派项目负责人（项目经理）需具备在本单位注册的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格。
3.2 标段1： 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： （1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，由联合体牵头单位负责本项目报名、递交投标文件等相关事项；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；（4）如以联合体投标的指定其中一家监理单位作为联合体牵头人；（5）联合体成员不得超过2（含本数）家，投标时需提交联合体协议书，联合体各方须以联合体牵头人的名义投标及缴纳投标保证金。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。
3.4投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。3.5“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询：投标人被人民法院列为失信被执行人的，投标活动依法予以限制。（如为联合体投标，联合体成员均需提供）签订合同或执行合同中，投标人为失信被执行人的，招标人依法取消其中标资格或终止合同。如因此导致招标人损失的还须赔偿招标人的损失。因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接为“中国执行信息公开网”网站，故失信被执行人查询以中国执行信息公开网（http：//zxgk.court.gov.cn)查询为准。3.6信誉要求:2022年10月1日至投标人递交投标文件截止之日止投标人无住房和城乡建设部、海南省住房和城乡建设厅及我市建设行政主管部门认定的限制期内不得参加招标投标的行为。3.7投标人须在海南省数字认证中心办理CA数字证书。
4.招标文件的获取
4.1请于 2025年10月31日 14时30分至2025年11月05日 14时30分，从全国公共资源交易平台（海南省）（http://***/ggzy/%EF%BC%89%3C/u%3E%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82
4.2 标段1（标段名称：三亚中央商务区东岸单元DA02-29-05A/B地块项目（监理））： 招标文件每套售价； 0 元，（提供选择 不含 图纸），售后不退；投标保证金的金额为：70,000 元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-11-21 15:30:00 ，地点为：三亚市公共资源交易中心开标室4（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025-11-21 15:30:00 。投标人应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://***/ggzy/%EF%BC%89%3C/u%3E%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E3%80%82%EF%BC%88%E9%80%82%E7%94%A8%E4%BA%8E%E7%BD%91%E7%BB%9C%E9%80%92%E4%BA%A4%EF%BC%89
5.3投标保证金到账截止日期： 2025-11-21 15:30:00 ，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付、银行保函支付，支付地址：http://***/ggzy/%E3%80%82%3C/div%3E
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在 《全国公共资源交易平台（海南省）》、《全国公共资源交易平台（海南省）·三亚市》、中国招标投标公共服务平台等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://***/ggzy/)%E4%B8%AD%E7%99%BB%E8%AE%B0%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E6%81%AF , 然后登陆招标投标交易平台(http://***/ggzy/)%E4%B8%8B%E8%BD%BD%EF%BC%8C%E6%9F%A5%E7%9C%8B%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E7%9A%84%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8F%8A%E5%85%B6%E4%BB%96%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9B
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://***/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%B7%A5%E5%85%B7%EF%BC%89%E5%88%B6%E4%BD%9C%E7%94%B5%E5%AD%90%E7%89%88%E7%9A%84%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9B
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://***/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%AD%BE%E7%AB%A0%E5%B7%A5%E5%85%B7%EF%BC%89%E5%AF%B9PDF%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E7%9A%84%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%9B%96%E7%AB%A0(%E4%BD%BF%E7%94%A8WinRAR%E5%AF%B9PDF%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E7%9A%84%E6%A0%87%E4%B9%A6%E5%8A%A0%E5%AF%86%E5%8E%8B%E7%BC%A9)%EF%BC%9B
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 三亚臻悦开发建设有限公司 | 招标代理机构 : | 中技建设咨询有限公司 |
| 地 址 : | 海南省三亚市吉阳区迎宾路三亚大悦城一层 | 地 址： | 长沙市雨花区湘府路117号金典商务中心5栋1202-1212房 |
| 联系人： | 张学娇 | 联 系 人： | 高文勇 |
| 电 话： | 15120742987 | 电 话： | 13873145461 |
| 招投标监督部门： | 三亚中央商务区管理局 | ||
| 联系电话： | 0898-88660735 |
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