厦门亚洲海湾大酒店改造项目（设计“评定分离”）

第一章招标公告

1. 招标条件

本招标项目 厦门亚洲海湾大酒店改造项目（设计“评定分离”） 已由 厦门市思明区商务局 以 《厦门市企业投资项目备案证明（外资）》（厦思明外资项目备2024020） 批准建设，项目建设单位为 厦门亚洲海湾大酒店有限公司 ，建设资金来源为 国有 ，招标人为 厦门亚洲海湾大酒店有限公司 ，委托的招标代理单位为 建信发展（厦门）采购招标有限公司 。项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设计 采用“评定分离”办法进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目概况

2.1.1.建设地点： 本项目位于厦门市思明区黄厝路98、99号 。

2.1.2.工程建设规模： 本项目位于黄厝风景区第12号地块，地块分为南北两区。总用地面积65285㎡，其中南区用地面积为53278㎡，北区用地面积为12007㎡。本项目总建筑面积约50910㎡，最大单体建筑为北区客房楼，其建筑面积约22000㎡，最大建筑高度约20m。建设内容包括南区对主楼进行升级改造，拆除原海仙坊，在原有建设地点建设新的客房楼，在网球场位置新建一幢小型特色餐厅，对别墅区进行加固改造，室外景观及配套设施进行升级改造等；北区拆除重建一幢以中档客房以及会议、宴会和社会餐饮为主要功能的综合性酒店建筑，最终设计要求及规模以相关单位批复为准 。

2.1.3.投资总额：人民币 43231.48 万元。其中，工程费用限额：人民币 38276.37 万元。

2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为 1121.7836万 元，发包内容包含勘察的，勘察最高投标报价限价为 / 元。

2.2.招标范围与内容

2.2.1.工程类别： 房屋建筑工程 。

2.2.2.招标类型： 实施性方案设计招标 。

2.2.3.招标范围： 方案设计（含估算）、初步设计、施工图设计（含BIM的技术运用）、概算文件等的编制和修正工作、设计文件汇总，编制技术规范并配合业主进行前期手续办理、施工招标及后续施工全过程设计配合服务 。

2.2.4.内容：

（1）设计内容： 包括建筑安装工程、装修工程、室外总体工程，为完成本工程设计的方案设计（含投资估算）、方案优化、满足工程规划许可审批要求的三维建模及日照分析、初步设计（含编制概算）、施工图设计、施工期间的指导和配合服务 ；其中施工图设计包括 总平、主体建筑、结构（含加固）、暖通、给排水、电气设备（含10KV及以下变配电）、消防工程、人防工程、装饰装修工程（含软装）、幕墙及门窗工程二次深化设计、节能工程、智能化、夜景照明、风景园林、室外配套工程、一星绿色建筑及海绵城市设计、BIM的技术运用（设计全过程、并提供模型）专业工程、工程估算（方案完成时）、工程概算专项设计等专业工程，具体详见设计任务书。 专业工程。

（2）工程勘察内容： / 。

2.2.5.本招标项目应用建筑信息模型（BIM）技术（以下简称BIM技术），应用的范围和内容：包括具体要求详见设计任务书。

2.2.6.标段划分： / 。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的 工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） 资质。

3.2.本招标项目 接受 联合体投标。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的 壹级注册建筑师注册证书 。

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 0 项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的 / 。

3.5.投标人均可就本招标项目中的所有标段提出投标申请，但招标人允许中标的标段数量为 / 个标段。

3.6.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.7.投标人其他主要人员要求以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。

3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。

4.技术成果经济补偿

本招标项目对未中标人投标文件中的技术成果 给予 经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按投标人须知前附表第31项标准支付经济补偿费。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2025-06-19 至 2025-07-14 ，每天上午 09时00分00秒 至 12时00分00秒 ，下午 13时00分00秒 至 17时00分00秒 （北京时间，下同），通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy/） 采用无记名方式免费下载招标文件。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统（最新版本） 打开。

6. 评标办法

本招标项目采用的评标办法： 综合评估法 。

7. 定标方法

本招标项目采用的定标方法：直接票决法。

8. 投标保证金的递交

8.1.投标保证金递交的时间： 投标人应在截标前自行办妥投标担保手续 。

8.2.投标保证金递交的方式： （1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；或（2）保函或保证保险形式（如采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函。具体详见投标须知前附表要求） 。

8.3.投标保证金递交的金额： 10万元 。

9. 投标文件的递交

9.1.本招标项目投标文件采用线上方式递交，投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025-07-15 09:00:00 ，投标人应在截止时间前通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy/） 递交电子投标文件。联合投标的，投标文件应由联合体牵头单位的CA证书加密并上传到电子交易平台，开标时由上传此投标文件的单位CA证书解密。

9.2.逾期递交至指定电子交易平台的投标文件，电子交易平台将不予受理。

10. 发布公告的媒体

本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fujian.gov.cn）和厦门市公共资源交易网（http://zyjy.as.xm.gov.cn/） 上发布。

11. 联系方式

招标人： 厦门亚洲海湾大酒店有限公司

地址： 厦门市思明区黄厝路99号

邮编： 361000

电话： 05922198888

传真： \

联系人：朱啟贵

招标代理机构： 建信发展（厦门）采购招标有限公司

地址： 厦门市思明区湖滨南路366号轻工大厦9层01单元之二

邮编： 361010

电话： 15305909950、13859918945

传真： \

联系人：魏莹、张异

电子交易平台名称： 厦门市建设工程电子招投标交易平台

网址： http://120.41.36.88:9101/xmjy/

联系电话： 4009996901

招投标监督机构名称： 厦门市思明区住房和建设局

地址： 厦门市思明区行政服务中心4楼

联系电话： 0592-5896751

公共资源交易中心名称： 厦门市公共资源交易中心

地址： 厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）

联系电话： 0592-2677186、 0592-2677200