光大置业有限公司北部区域管理中心光大环保能源（菏泽）项目委托物业服务招标项目招标公告（三次招标）

光大置业有限公司北部区域管理中心光大环保能源（菏泽）项目委托物业服务招标项目公开招标公告（三次招标）

中招国际招标有限公司受光大置业有限公司委托，对北部区域管理中心光大环保能源（菏泽）项目委托物业服务招标项目进行国内公开招标。现邀请合格投标人参加投标。

1. 项目名称：光大置业有限公司北部区域管理中心光大环保能源（菏泽）项目委托物业服务招标项目
2. 资金来源：自筹
3. 项目编号：TC2509055
4. 招标内容：北部区域管理中心光大环保能源（菏泽）项目委托物业服务

服务时间：2025年10月1日至2026年12月31日，合同期限起始时间以签订合同时间为准，费用结算以最终合同期、实际用工人数据实结算。

1. 中标人数量：一家
2. 投标人资格要求：

（1）投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件；

（2）投标人成立时间不得低于三年，注册资本金不得低于100万元；

（3）有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的纳税凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

（4）投标人须提供授权代表劳动合同及授权代表近六个月的社会保险参保证明（须有当地社保部门专用章及投标人公章，劳动合同工作单位名称须与社会保险参保证明单位名称一致）；

（5）本项目要求投标人开具增值税发票，提供承诺函，格式自拟，并加盖公章；

（6）财务要求：提供上一年度由会计事务所审计过的财务审计报告（2024年度尚未通过审计的，可提供2023年度财务审计报告）；

（7）业绩要求：需提供自2020年1月1日起至投标截止日（以合同服务时间为准）至少有1个服务满一年的物业服务案例，需提供合同首页、服务内容页及盖章页，无法提供证明页，将被认定为无效业绩。

（8）信誉要求：

1）投标人具有良好的信誉和商业道德，在中标后能按本文件中《技术需求书》内容提供物业管理服务（提供承诺函，格式自拟）；

2）投标人在近三年内未发生重大服务质量问题（提供承诺函，格式自拟）；

3）投标人具有独立承担民事责任的能力，必须无不诚信记录（即未被列入“失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单”），具体以“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）查询结果为准（本项不需提供证明文件，由招标人或招标代理机构在开标前一个工作日至投标截止后一小时期间查询投标人的信用记录，以网上查询结果为准，并由招标代理机构留存打印截图。若查询结果涉及上述失信情况的，其投标按无效投标处理）

（9）其他要求：

1）本项目不接受联合体投标；

2）法定代表人或单位负责人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包组投标或者未划分包组的同一招标项目投标；

3）以上要求投标人必须同时满足，所有资质文件必须真实，且与投标人主体一致；

4）投标人提供的投标文件必须清晰可辨认，凡被认定为无法辨认文件内容的投标文件，将导致投标无效或被扣减相应分数。

1. 招标文件发售：本项目发售标书网上发售，凡有意参加的投标人，请在中招联合招标采购平台（http://www.365trade.com.cn）进行免费注册，注册成功后登录系统完成购买。如遇问题请在网站“帮助中心”中查阅“投标人操作手册”（按招标公告要求上传所需报名资料（报名资料扫描成1个PDF上传）-待审核通过后（上传资料后，一个工作日内审核），支付标书费和200元平台服务费后，直接下载招标文件，平台服务费发票请联系网站索取，平台服务费一旦支付不予退还，请投标人在付款前仔细阅读提示，特此告知。）

（1）购买招标文件时须提供以下证明文件，只有经过招标代理机构初步审查的潜在投标人方能购买招标文件（招标代理机构对潜在投标人提供的证明材料只作初步审查，不作为最终审查。资格最终审查将在评标时由评标委员会进行。购买招标文件时提供的证明文件在评标时不作为评审依据，投标人必须在投标文件中另行提供能满足“投标人资格要求”的资格证明文件）：

●营业执照复印件加盖公章（注册资金须为人民币100万元（含）以上）。

●提供需提供自2020年1月1日起至投标截止日（以合同服务时间为准）至少有1个服务满一年的物业服务案例（包括合同首页、服务内容页、双方盖章页复印件）加盖公章。若投标人存在名称变更，且本次投标案例的合同主体为变更前公司名称，应提供工商行政管理局等政府单位的批复/通知复印件加盖公章。

（2）招标文件售价：200元（须另支付200元平台服务费下载招标文件，由中招联合招标采购平台收取。）

（3）购买时间：即日起至2025年 8月 15日止，每天上午9:30-11:30，下午 13:30-16:30（北京时间，节假日除外）。

（4）购买地点：购买招标文件全部改为平台购买（详见招标文件发售及附件特别告知）。

投标人必须向招标代理机构登记备案，未在中招联合招标采购平台购买下载招标文件的投标人均无资格参加投标。

9.投标截止时间和开标时间：2025年 8月 18日下午14:00 时（北京时间）。届时请参加投标的代表出席开标仪式。

10. 开标地点：中关村资本大厦6层会议室（北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦6层，因进入大厦须门禁卡（请到大厅前台咨询），为避免递交文件迟到，请预留出充足时间到达开标地点。请乘坐东侧电梯，出电梯后可见中招公司前台接待及LED显示屏，具体会议室号请开标前提前在LED显示屏查询）。

11.投标文件的递交：投标文件须密封后于开标当日投标截止时间前递至开标地点。逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。

12.发布公告的媒介：

本次招标公告在“中招国际招标有限公司（http://www.cntcitc.com.cn）”及“中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn）”上发布。

招 标 人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

邮编：100038

招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦

联系人：王雅萍、金妍妍、陆欣（9层907A）

联 系电 话：010-61954066、62108163、62108160

传真：010-61954190

电 子 信 箱 ：luxin@cntcitc.com.cn

附件：

特别告知

各潜在投标人：

中招联合招标采购平台操作过程中如需帮助，可拨打交易平台统一服务热线：010-86397110、010-62108037，QQ群：1740813213获取支持。热线服务时间为工作日上午9点到11点30分，下午1点30分到5点。

潜在投标人请在标书发售截止时间前登陆中招联合招标采购平台完成注册、下单操作，否则将无法保证获取标书。

2025年7月29日