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答疑纪要及补充修改通知
各投标人：
晋江市晋东仓储物流项目（招标项目编号：晋建施招20260109002），现发布答疑纪要及补充修改通知如下：
一、关于投标人提问的回复
问题1：投标人“类似工程业绩”要求，五年内完成的并经竣工验收合格的单体建筑面积18000平方米及以上的装配式混凝土建筑工程。问：为广泛的吸引具备相应实力的投标人参与，增加市场竞争性，符合大于1.8万平的装配式业绩的施工企业数量有限。此设置可能导致有效投标人不足，影响招标竞争性。本项目存在违规排除潜在投标人情况，请招标人重新设定装配式业绩。建议设定大于13000平方米及以上的装配式混凝土业绩。
回复：依据《关于施工招标工程特殊性认定和类似工程业绩设置事项的通知（闽建筑〔2017〕39号）》文件：五、类似业绩的设定条件，应当符合下列规定：（四）类似业绩的指标值设置要求：采用综合评估法的，不得超过招标工程实际指标值的三分之二，若招标工程实际指标值的三分之二低于《特殊性划分标准》规定的指标值的，可按《特殊性划分标准》规定的指标值确定。
本项目装配式建筑最大单体建筑面积为29470.87㎡，其三分之二数值为19647.25㎡；招标文件设置的业绩指标值为18000㎡及以上，小于实际指标值的三分之二；该业绩的设置符合闽建筑〔2017〕39号文相关规定。
问题2：根据《关于招投标领域相关文件释义的通知》闽建办筑函〔2024〕19号文件规定：“群体建筑（无论基础是否相连）不能作为单体建筑面积的工程业绩使用。但群体建筑中某一单体的地下室与其他单体相连且为整体基础的，其地下建筑面积与其上的某一单体建筑面积合并后的总面积，可以作为单体建筑面积进行认定。”若投标人提供的类似工程业绩为群体建筑工程业绩项目，存在“群体建筑中某一单体的地下室与其他单体相连且为整体基础的”，其地下建筑面积与其上的某一单体建筑面积合并后的总面积，可以作为单体建筑面积进行认定。请根据上述文件规定补充说明群体建筑工程项目业绩的单体建筑面积认定要求。
回复：本项目依据《泉州市住房和城乡建设局关于房屋建筑工程招标装配式业绩指标设定有关事项的通知》（泉建筑[2024]62号），在招标文件类似工程业绩要求中明确约定“装配式混凝土建筑工程单体建筑面积实际指标值计算范围为首层建筑地面（有地下室的为顶板建筑面层）以上的全部楼层，计算范围不包括地下建筑面积”，不涉及群体建筑如何认定单体建筑面积的问题。
问题3：鉴于装配式混凝土建筑推广发展较晚，目前已竣工验收的装配式混凝土建筑工程项目不多，而且大型的装配式混凝土建筑项目很少（如地上单体面积超过10000平方米）。而本招标项目类似工程业绩要求为“前五年内竣工验收合格的单体建筑面积不低于18000平方米（不含地下室）的装配式混凝土建筑工程”，地上单体面积不低于18000平方米的指标值门槛设置过高，满足该业绩指标要求的企业很少，预计仅有10家左右，而且大多数为福州企业,这样本招标项目很容易被锁定造成垄断。建议降低本招标项目的装配式单体建筑面积的指标值门槛，扶持当地企业发展，让更多的泉州企业可以参与本招标项目投标。
回复：同问题1回复。
问题4：投标人“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单体建筑面积18000平方米及以上的装配式混凝土建筑工程。其中装配式混凝土建筑工程单体建筑面积实际指标值计算范围为首层建筑地面（有地下室的为顶板建筑面层）以上的全部楼层，计算范围不包括地下建筑面积。
具有已竣工验收和认定为装配式混凝土建筑项目业绩的企业相对较少，大型单体业绩更少，而业绩主要集中在极少数的施工企业，为了更大范围和更充分竞争，让更多的具备装配式混凝土项目施工经验的优质企业能参与本招标项目投标，建议降低装配式混凝土建筑工程单体建筑面积的指标值要求即本招标项目的投标人类似业绩要求为前五年内竣工验收合格的单体建筑面积3000平方米及以上的装配式混凝土建筑工程。
回复：同问题1回复。
问题5：招标文件专用本，附件3-2:技术文件评分标准表(适用综合评估法)中技术文件评分标准表危大工程清单4:钢结构安装工程是否指的是基坑支护中的钢支撑还是其他位置？
回复：技术文件评分标准表危大工程清单4:钢结构安装工程指的是基坑支护中的钢支撑，具体详见招标文件第5章工程量清单及计价第1节招标工程量清单中之“危大工程清单”。
问题6：本项目招标文件第“35”页中评分点显示本项目涉及“危大工程清单4：钢结构安装工程”，根据招标资料、施工图纸、控制价清单等了解，阳光板屋面涉及钢柱钢梁等钢结构，钢结构安装工程是否指“阳光板屋面”？若不是，请明确钢结构位置。若无，建议取消改评分点。
回复：技术文件评分标准表危大工程清单4:钢结构安装工程指的是基坑支护中的钢支撑，具体详见招标文件第5章工程量清单及计价第1节招标工程量清单之“危大工程清单”。
问题7：本项目招标资料中未发现“本项目效果图”，为了更好地了解本项目，请提供“本项目效果图”。
回复：中标后可向招标人索要。
问题8：本项目招标资料中未发现“计划开工日期”，请提供“计划开工日期”。
回复：本项目计划开工日期为2026年3月10日，具体时间在合同签订时由发包人在合同协议书中约定。
问题9：为了标书的美观性，表格样式是否可像上表那样自行填充？请明确。
回复：为避免被认为废标的情形，请投标人按照本项目招标文件（含《福建省房屋建筑和市政基础设施工程标准施工招标文件(2022 年版)通用本》）要求，同时结合标书软件进行编制。
问题10：场地临水、临电接驳口位置及规格能否明确？
回复：现场有设置临水临电（箱变）接驳口，临时用电接驳口位置位于项目红线内西侧，临时用水接驳口位置位于项目红线北侧，具体位置及规格以进场后现场对接为准。
问题11：场地排水、排污接驳口位置能否明确？
回复：场地排水、排污接驳口位置位于项目红线北侧。
问题12：项目开工时间能否明确？
回复：本项目计划开工日期为2026年3月10日，具体时间在合同签订时由发包人在合同协议书中约定。
问题13：西侧规划路是否有明确修建时间？
回复：目前尚未明确。
问题14：缺失软弱地基处理图纸，请提供软弱地基处理图纸。
回复：软弱地基处理图纸详见招标公告发布时上传的图纸之“晋江市晋东仓储物流项目-审查通过版PDF第二部分\03晋江市晋东仓储物流项目主体工程（除建筑、结构外）-审图通过PDF版\景观\02-结施部分”中的JG-05.1水泥搅拌桩布置平面图和JG-05.2水泥搅拌桩标准详图。
二、关于招标文件的补充修改：
1．本项目招标文件第1章招标公告之“2.3.招标范围和内容”中的“用于确定注册建造师等级的相关数据：软弱地基处理水泥搅拌桩单桩长度18.5米”修改为：“用于确定注册建造师等级的相关数据：总建筑面积79348.6㎡，建筑最高层数为8层，建筑最高高度为35.95m，最大单跨跨度为9.353m，软弱地基处理水泥搅拌桩单桩长度18.5米”。
2．删除本项目招标文件第4章合同条款及格式第三节专用合同条款第5.1.1（2）条款内容。
3．本项目招标文件第4章合同条款及格式第三节专用合同条款第6.1.5条款修改为：“合同当事人对文明施工的要求：（1）严格按照《泉州市住房和城乡建设局关于进一步规范房屋建筑和市政基础设工程渣土运输管理工作的通知》（泉建建〔2014〕16号）、《晋江市住房和城乡建设局关于进一步加强建筑工地渣土运输管理的通知》（晋建综〔2015〕282号）及最新规定要求对建筑渣土进行处置及运输管理。承包人工程开工前，将建筑渣土运输委托给已纳入晋江市渣土车安全管控平台目录且具备道路运输经营许可证的渣土运输企业承运，及时组织运输单位办理建筑废土处置运输审批手续，并取得公安部门核准的行驶路线牌，督促运输单位按有关规定和标准进行建筑废土装载和处置，落实车辆登记、车厢闭密、净车出场等文明施工措施”。
本答疑纪要及补充修改通知是招标文件的组成部分，对所有投标人具有约束力；答疑纪要及补充修改通知内容若与招标文件内容有不一致之处，以本答疑纪要及补充修改通知内容为准；招标文件的澄清、修改不同时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。
招 标 人：晋江市晋东仓储物流有限公司（盖章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
招标代理机构：建信发展（厦门）采购招标有限公司（盖章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
日 期：2026年01月19日
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