南昌县莲塘镇银河大道458号非住宅用途房产（建筑面积约234.24㎡）-立方招采通

项目编号

ZC25JX01017179

项目名称

南昌县莲塘镇银河大道458号非住宅用途房产（建筑面积约234.24㎡）

资产类别

房产

转让方名称

南昌市昌南生态环境局

转让标的所在地区

挂牌价格

1,928,498元人民币

挂牌期间

挂牌日期

2025-06-12

交易方式

招投标

转让说明事项

项目编号:

ZC25JX01017179

项目名称:

南昌县莲塘镇银河大道458号非住宅用途房产（建筑面积约234.24㎡）

标的名称:

南昌县莲塘镇银河大道458号非住宅用途房产（建筑面积约234.24㎡）,挂牌价1,928,498.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·南昌市·南昌县

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2025年06月12日信息披露期满日：2025年07月02日

延期处理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌价格：人民币192.8498万元。
二、项目概况：
1、标的：南昌县莲塘镇银河大道458号非住宅用途房产（建筑面积约234.24㎡），挂牌价为人民币192.8498万元，交易保证金为人民币38万元。目前空置。
2、标的房产已办理产证，产证号：南房权证莲塘镇字第00212431号；房屋所有权人：南昌县环境工程评估中心；房屋坐落：莲塘镇银河大道458号（银河城C区地块51#楼）；登记时间：2014年8月11日；规划用途：非住宅；建筑面积：234.24㎡。标的建筑结构为1-2层，标的面积包含1-2层全部面积。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
1、因机构改革，标的房产的房屋所有权人（南昌县环境工程评估中心）根据相关文件规定，单位已被撤销。现依据相关文件精神，由南昌市昌南生态环境局代表南昌县环境工程评估中心按《南昌县行政事业单位国有资产处置管理暂行办法》依法依规对标的房产进行公开挂牌转让。成交后关于房产变更登记、过户涉及的税费（按国家规定由转让方和受让方各自承担）等应由转让方承担的相关事宜均由南昌市昌南生态环境局全权负责。
2、标的所有重大事项揭示及瑕疵详见江西中磊房地产资产评估有限公司出具的《南昌市南昌生态环境局拟了解市场价值事宜涉及南昌县环境工程评估中心拥有的位于南昌市莲塘镇银河大道458号非住宅用途房地产评估项目资产评估报告》赣中磊评报字（2025）第A011号。
二、与竞买有关的揭示
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的账户（要求同名）转账支付至开户名为南昌县公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行从系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额为：38万元。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向转让方支付完相应款项，并缴清产权交易经纪佣金后，由转让方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“南昌县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“南昌县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。
取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，已充分了解本项目的现状和瑕疵，对本次房产转让可能存在的风险有充分的理解并愿意承担一切责任，不因房产受让后可能产生的任何风险对转让方和交易机构进行追责和索赔。并接受全部交易条件。
2.竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与本信息披露的面积可能存在差异，但不影响成交结果以及各项费用的收取。最终以过户时国土、房管部门核测、登记面积为准。转让方及经纪公司提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考。
3.竞得人应在成交后五个工作日内与转让方按照披露的交易条款签订交易合同，并按合同约定履行合同义务。受让方不按时签订产权交易合同，以及未按时付清标的全部成交交易价款的均视为违约，转让方可以没收其交易保证金，解除合同，并有权另行处置标的；因违约给转让方造成损失，交易保证金不足以补偿的，转让方仍有权追偿。
4、受让方须在交易中心出具交割凭证后的90日内办理完毕标的权属变更过户手续。受让方如因标的房产所属行政区域限购等相关政策原因或受让方自身原因导致无法在规定时间内完成标的权属变更过户所造成的一切责任、损失与风险均由受让方全部承担，并视为受让方违约，转让方可单方解除《产权交易合同》，收回转让标的另行处置，其已交纳的成交交易款项和各项费用不予退还。
5、标的交接日之前（含交接当日）的所有物业管理、水电、煤气、电话、网络等费用由转让方全部承担；标的交接日之后的所有物业管理、水电、煤气、电话、网络等费用由受让方全部承担。
6.交易相关税费承担的约定：
①房产变更登记、过户涉及的税费按国家规定由转让方和受让方各自承担；
②产权交易佣金按标的成交价的1.6%计算，由受让方承担；
③产权交易佣金在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
7.受让方应在成交后五个工作日内一次性向南昌县财政非税收入专户付清标的全部成交交易价款。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人，应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，已经注册的用户可以直接登录）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。

联系方式：

转让方：南昌市昌南生态环境局，联系人：张伟，联系电话：18970923515
交易中心承办人：谢女士，联系电话：0791-85988962
经纪公司：江西国邦产权经纪有限公司，联系人：金先生，联系电话：18970066168
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-86212003