吉林省磐石市2025年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）总承包招标公告

吉林省磐石市2025年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）总承包

（资格审查方式：资格后审）

招标公告

项目编号：JLS20250827FJSZ02001

一、招标条件

本招标项目吉林省磐石市2025年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）已由磐石市发展和改革局以《磐石市发展和改革局关于吉林省磐石市2025年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）初步设计的批复》（磐发改审批字〔2025〕76 号）文件批准建设，建设资金来源为建设单位自筹资金，项目出资比例为100%。招标人为磐石市物业管理中心。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目概况：项目对吉林市磐石市8个社区内33个老旧小区进行公共区域维修改造，共涉及52栋老旧建筑，总户数3397户，改造范围内小区总建筑面积36.12万平方米。主要对小区建筑屋面、楼梯间、外墙面等进行修缮，其中，屋面防水面积61420.45平方米，外墙粉刷面积147009.43平方米，楼梯间墙面粉刷面积68708.59平方米，楼梯间棚顶粉刷面积34354.44平方米，楼梯间踏步局部修补25331.68平方米，楼梯间扶手粉刷7473.95米，同时配套改造楼道门窗、台阶及无障碍坡道、外墙保温及防火隔离带，更换雨排管、水表、楼道灯及照明线路；新增避雷及引下线设施、告知牌及楼道门牌、消防用具、四线合一箱、对讲系统，以及通信线槽整理、供热管线刷漆及保温等附属工程。

2.2 建设周期：设计周期：2025年10月15日至2025年11月14日，30日历天。

施工周期：2025年11月15日至2027年10月15日，700日历天。

2.3 招标范围：

（1）设计阶段：具体包括建设工程施工图设计（包含全部专项工程设计）、 配合施工图审查、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工现场配合服务、专业设计配合服务以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续设计服务。

（2）施工阶段：建设工程施工、施工专项方案的审查论证、竣工图编制工作、竣工验收、工程交付及质量保修等全部工程内容。

（3）保修阶段：验收合格后，保质期按国家相关规定执行。

2.4 质量标准：

（1）工程设计质量标准：符合国家、行业和地方现行相关法律法规、强制性条文、设计规范及技术标准；

（2）工程施工质量标准：符合国家及地方现行工程施工质量验收统一标准及相关标准的合格工程标准；

2.5 项目总投资：项目概算投资约为6397.04万元，其中，设计费136.77万元，工程费 6260.27万元。

2.6 最高投标限价：

设计费最高投标限价：以磐石市财政投资评审中心出具的施工图预算审定金额作为计算基数，按国家计委、建设部颁发的计价格【2002】10 号文件及《工程勘察设计收费标准》 (2002 年修订本） ×50%；

工程费最高投标限价总价：6260.27万元；

2.7 资格审查方式：资格后审。

标段划分：

三、投标人资格要求

3.1 本次招标要求总承包投标人须满足以下两个资质其中之一，方可参与本次招标活动：

（1）全资质投标：

投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质，并同时具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具有有效的安全生产许可证。

（2）联合体资质投标：

施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具有有效的安全生产许可证；

设计单位须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质。

（注：1.在住房和城乡建设部网站已公告通过延续的建筑业、监理、工程勘察、工程设计企业，均可以正常参加招投标活动。企业在投标文件中提供住房和城乡建设部网站关于核准建设工程企业资质延续名单公告的截图，即视为该企业资质延续有效，可正常参与投标。2.根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》（吉建管〔2023〕23号）文件要求，吉林省住建厅核发建筑业企业三级总承包、三级专业承包资质，自2024年7月1日起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。3.其他省（市）核发的资质涉及有效期届满有效期延续问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的准予延期的文件截图及网址，否则不予认定。）

3.2 总承包投标单位拟委派的工程总承包项目经理(项目负责人)：

拟派出的总承包项目经理须具备建设行政主管部门核发的工程建设类注册执业资格（包括一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程专业二级及以上注册建造师，注册建造师须具备有效的安全生产考核合格证）；担任过工程总承包项目经理、设计项目负责人或施工项目负责人，熟悉工程建设相关法律法规和标准，具有类似项目负责人业绩；熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；

3.3 其他主要人员要求

设计部分:设计项目负责人1人，拟派出的设计项目负责人须具备贰级及以上注册建筑师；

施工部分:施工项目负责人 1 人，拟派出的施工项目负责人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格，具备有效的《安全生产考核合格证书》；并在“吉林省建设工程安管人员管理系统 ”中可查询，外省未实行电子查询系统的应提供安全生产考核合格证书，且不得担任其他在施建设工程项目；

3.4 拟投入的项目管理班子人员的社会养老保险证明提供近一个月的缴纳记录；

3.5 投标人近三年（2022 年 01 月 01 日至 2024年 12 月 31 日）至少有一项与本工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩，投标单位应当具有相应的项 目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力；

3.6 本次招标接受联合体投标。网上下载招标文件及其他资料应均由联合体牵头人办理。联合体申请的，应满足以下规定：（1）联合体各方须签订联合体 协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（2）联合体中同一专业的单位，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）以联合体形式参与投标的，联合体各方均不得以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中的投标；（4）尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的法律责任；

3.7 财务要求：投标人近三年（2022年-2024年）财务状况良好，需提供2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告。

3.8 拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

3.9 信誉要求：未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国 ” 网站（