儋州市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

儋自然资公告〔2025〕11号

经儋州市人民政府批准，儋州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

该宗地符合净地条件

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与儋州市住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

（一）该宗地在签订《国有建设用地使用权出让合同》后4个月内开工建设，20个月内项目竣工，该宗地的固定资产投资总额不低于1978万元/亩，上述指标纳入《儋州市产业项目发展和用地准入协议》。

（二）该宗地建设按照装配式相关文件要求执行，竞得人竞得土地后，如造成地块闲置的，按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》处置。

（三）申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理不动产权登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

（一）竞买人需具备以下条件：

1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可申请报名参加竞买；

2.不接受联合体竞买；申请参加竞买者须提出书面竞买申请，并提供《竞买须知》中要求提供的相关文件；

3.同一竞买人只能提交一次竞买报名（同一法定代表人视为同一名竞买人，报名名称与缴纳竞买保证金账户名称必须一致）。

4.个人不得参与竞买住宅用地，参与住宅用地竞买的企业应当具备房地产开发资质。

具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地挂牌出让活动：

1.在儋州市范围有拖欠土地出让金行为，至今尚未付清的；

2.在儋州市范围内有闲置土地、低效利用土地、未按土地出让合同约定动工开发的、擅自改变土地用途等违法行为、未及时纠正的；

3.被人民法院列入失信被执行名单和被税务系统列入重大税收违法案件联合惩戒名单的企业法人。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：2025年05月29日09时00分 至 2025年06月27日17时00分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：2025年06月27日17时00分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：2025年05月29日09时00分 至 2025年06月27日17时30分。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为：2025年06月20日09时00分 至 2025年06月30日10时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）竞买人需熟知以下几点：1.该宗土地应建设用于市一中4栋老旧楼房产权人（具体名单由市教育局提供）调换的新建商品住房，调换总套数99套，调换的总建筑面积不低于 8000㎡，所调换房屋均为带精装修（装修标准≥1000元/㎡）且具备不动产权证的市场化商品住房。2.原则上按照1:1调换面积,超面积购房的，以递增方式测算结算单价，但最多不超过应调换面积30㎡；调换面积内购房单价按4850元/㎡执行。超出调换面积10㎡（含）以内的部分按5820元/㎡执行，10㎡以上至30㎡（含）的部分按市场价执行。3.市一中4栋老旧楼房产权人购买商品住房临时过渡期为24个月。如开发商超期交付商品住房，超期的临时过渡补助由开发商承担。 如果老旧楼房产权人购买的调换总建筑面积低于8000平方米，则依规追缴差额部分土地价款。

（二）本次国有建设用地使用权按土地现状挂牌出让，竞买人须自行对宗地进行实地勘验，并对宗地的竞价方式、实际情况进行充分的了解并予以认可。

（三）挂牌报价截止时，如无人报价，挂牌结束；如有人报价，交易系统限时5分钟在线询问是否有人愿意竞价，以竞价方式确定竟得人。

（四）本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价，按照价高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

（五）竟得人应当场与儋州市自然资源和规划局签订《成交确认书》，并在10日内与市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局分别签订《国有建设用地使用权出让合同》、《儋州市产业项目发展和用地准入协议》。自出让合同生效之日起60日内付清土地出让金。竞得人自《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起60日内付清土地出让金。如选择分期付款，分期缴纳土地出让金期限不得超过1年，并同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

（六）本次挂牌出让事项如有变更，以变更公告为准。本公告未尽事宜详见出让手册，手册所载内容为本公告的组成部分。

七、风险提示

（一）浏览器建议使用谷歌或360安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：翟先生、蔡先生。

联系电话：0898-23883393、13337615159。

查询网址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海南省海口市龙华区国贸路22号国机海南大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心二楼38、39号窗口。

咨询电话：0898-66668096、66664947。

证书驱动下载网址：www.hndca.com。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-65236087。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

儋州市自然资源和规划局

2025年05月29日