包河区BH202428号地块前期物业服务项目招标公告

包河区BH202428号地块前期物业服务项目招标公告

1.招标条件

1.1 项目名称：包河区BH202428号地块前期物业服务项目

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：安徽合肥包河经济开发区管理委员会

1.3 批文名称及编号：包河区BH202428号地块开发项目，2502-340111-04-01-565913

1.4 招标人：合肥城建投资控股有限公司

1.5 项目业主：合肥城建投资控股有限公司

1.6 资金来源：自筹

1.7 项目出资比例：100%

1.8 资金落实情况：已落实

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：包河区BH202428号地块前期物业服务项目

2.2 招标项目编号：2025ABBWZ00085

2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。

2.4 招标项目标段编号：2025ABBWZ00085

2.5 招标项目地点：安徽省合肥市包河区花园大道与上海路交口东北角

2.6 招标项目规模：包河区BH202428号地块项目由合肥城建投资控股有限公司开发建设，位于安徽省合肥市包河区花园大道与上海路交口东北角。项目规划总用地面积为72720.11平方米，总建筑面积为215843.39平方米，住宅建筑面积为142925.68平方米，商业建筑面积为1626.81平方米，物业服务用房建筑面积为648平方米，机动车位1596个（地面112个，地下1484个）,非机动车位1652个，建筑密度为25%，容积率为2.0，绿地率为40%，实际具体面积以最终交付测量核定为准。计划2027年12月首期交付使用。

2.7招标项目预计进场日期：2027年12月（以招标人通知为准）

2.8 服务期限：服务期1年（365日历天），服务期满后双方无异议自动顺延至业主委员会成立后选聘新的物业公司并签订物业服务合同生效之日止。

2.9 招标范围：本项目为包河区BH202428号地块前期物业服务项目，包括但不限于物业管理范围内的相关内容。具体详见“第五章 委托人要求”。

2.10 项目类别：与工程无关·服务

2.11 质量标准：合格

2.12 合同估算价：500万元

2.13 其他：/   

3.投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1 投标人资格要求：/。

3.1.2 投标人业绩要求：2022年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人须具有一项合同金额不低于300万元的物业服务项目业绩。

3.1.3 项目负责人资格要求：/。

3.1.4 项目负责人业绩要求：/。

3.1.5 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.1.6 本招标项目不接受联合体投标。

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：/

4.招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年10月29日至投标截止时间。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。

（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-58188516。项目咨询请拨打电话：13365605556。

4.3 招标文件价格：每套人民币0元。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为2025年11月20日10时00分，投标人应在截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统递交电子投标文件。

6.资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章“评标办法”）

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年11月20日10时00分。

8.2 开标地点：

合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期七号楼3楼1号开标室。

本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标，具体操作见《合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程》

9.招标文件的异议、投诉

9.1投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

9.2投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11.联系方式

11.1 招标人

招 标 人：合肥城建投资控股有限公司

地    址：合肥市滨湖新区武汉路229号建投大厦

邮    编：230000

联 系 人：唐工

电    话：0551-65188833

11.2 招标代理机构

招标代理机构：鼎信数智技术集团股份有限公司

地    址：合肥市经开区翡翠路港澳广场A座17-20层

邮    编：230000

联 系 人：蔡梅

电    话：13365605556

11.3 电子交易系统

电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统

电子交易系统电话：0512-58188516

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统

电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516

11.5 公共资源交易监督管理部门

公共资源交易监督管理部门：合肥市包河区财政局

地    址：包河区花园大道卓越城文华园7号楼4楼402室

电    话：0551-63357536、63357535

12.其他事项说明

投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

13.投标保证金账户（本项目不采用）