【姜堰区】KFQ开发区科创人才公寓资产运营合作方征集项目

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江苏姜堰经开集团有限公司

开发区科创人才公寓资产运营合作方征集项目

征集公 告

一、项目概况

1、项目名称

江苏姜堰经开集团有限公司开发区科创人才公寓资产运营合作方征集

2、项目基本内容

（1）为建设高端人才社区，多举措打造青年人才集聚“新高地”，江苏姜堰经开集团有限公司现面向社会公开征集开发区科创人才公寓资产运营合作方。

（2）被征集单位自行负责项目改造、运营管理，包括但不限于房屋装修改造、装修、租赁并向租户收取租金；自行承担运营中设备设施维修保养、物业费、水电气费、以及办理所需手续等的一切费用；合作期间被征集单位自主经营、自负盈亏。

（3）合作期限15年，合作期限届满后，被征集单位应保证房屋内原有设施、设备、装置等保持良好、清洁和能正常使用，并不得提出任何补偿要求；涉及装修部分可移动的拆除带走，不拆除及不可拆除的部分不予补偿；因被征集单位拆除装饰装修物造成房屋毁损的，合作方必须恢复原状或原价赔偿。

（3）被征集单位自行踏勘现场、向征集方查看相关房屋产权、建设手续、向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的合作目的的，应当在报名时间截止前至少两个工作日书面提出，否则视为被征集单位完全认可现状。

3、开发区科创人才公寓基本情况

（1）开发区科创人才公寓位于三水街道海姜大道1号凰腾海姜广场小区内28#、29#两栋楼，现状毛坯，总建筑面积约2.9万㎡，其中地上建筑面积2.3万㎡，地下建筑面积0.6万㎡，不动产证268套公寓、100个地下车位。其中：28#楼人才公寓设计在4层至19层，建筑面积1.1万㎡；29#楼人才公寓设计在3层至20层，建筑面积1.2万㎡。（具体信息以不动产权证登记信息为准）

（2）另，28#楼1层至3层、29#楼1层至2层为底商，使用权属于三水街道城西社区，总建筑面积约1400㎡，可同步规划利用，建设人才社区共享空间，由被征集单位另行与使用权人协商相关事项。

4、装修要求：

为满足不同阶段、不同层次人才的安居需求，结合房屋现状，建议将不动产证268套公寓改建成396套、地下停车位181个。公寓户型可涵盖Loft复式、二室一厅一厨一卫、一室一厨一卫等。装修标准不低于1400元/㎡（套内面积），配备空调、洗衣机、电视机、热水器、床、沙发等生活必须品，满足拎包入住要求。

5、收益分成：

（1）被征集单位每年度应按照租金收入的一定比例向征集单位支付收益分成，比例每五年调整一次，分为三个阶段，第一阶段比例不得低于15%，后一阶段在前一阶段的分成比例基础之上固定增加5%（如15%、20%、25%）。

（2）如按照前述比例合作方在三个阶段每年的收入分成分别低于40、50、60万元/年的，被征集单位应当以现金方式予以补足。

6、政策支持：

（1）给予被征集单位1年的装修期，不计入合作期限内，装修期内免租金、免收益分成。

（2）项目符合政策性补助性资金条件，可享受优惠奖励政策的，归被征集单位独自享有。

二、被征集单位的资格要求

被征集单位需在业务经验、运营管理能力等方面具备相应的综合实力。原则上被征集单位应符合下列条件：

1、为在中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的主体，近三年不存在重大违法违规行为。

2、具备较好的发展潜力和运营能力，良好的商业信誉，健全的风险控制流程和财务会计制度。

3、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列为“严重失信主体”或“经营（活动）异常”记录名单；没有处于财产被接管、冻结、破产状态。

4、财务和纳税情况良好，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、本项目不接受联合体申请。

6、本项目实行资格后审。

10、本项目采用“综合评分法”，具体评审内容详见征集文件。

三、征集形式

1、公开征集。

2、公告发布期满，如：

（1）仅征集到一家符合征集单位要求的合作方，则与征集单位签订《合作协议书》；

（2）征集到两家以上符合征集单位要求的合作方，则各合作方按征集文件《评审办法及评分标准》所列明的所有资料，在规定时间到指定地点进行公开评审；

（3）未征集到符合征集单位要求的合作方，则本次征集终结。

四、申请方式

1、符合条件且有意向参与本项目合作的被征集单位，请在2025年5月23日17:00前，将公司营业执照、加盖公司公章的授权委托书及委托代理人身份证(扫描件)发送到13961078530@163.com并电话通知联系人（联系人：周女士；联系电话：13961078530）领取征集文件；

2、征集文件请按照A4纸张格式装订成册并密封，一式三份(一份正本，两份副本),其中正本必须注明“正本”字样，正、副本内容必须保持一致，副本可以用复印件。若正本和副本、电子版本不符，以正本为准。

3、本次征集公告在泰州市公共资源交易平台（http://***/%EF%BC%89%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E4%E3%80%81%E6%9C%89%E5%85%B3%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E5%BE%81%E9%9B%86%E7%9A%84%E4%BA%8B%E9%A1%B9%E8%8B%A5%E5%AD%98%E5%9C%A8%E5%8F%98%E5%8A%A8%E6%88%96%E4%BF%AE%E6%94%B9%EF%BC%8C%E6%95%AC%E8%AF%B7%E5%8F%8A%E6%97%B6%E5%85%B3%E6%B3%A8%E5%8F%91%E5%B8%83%E7%9A%84%E4%BF%A1%E6%81%AF%E6%9B%B4%E6%AD%A3%E5%85%AC%E5%91%8A%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E%E4%BA%94%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E3%80%81%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F

1、征集单位：江苏姜堰经开集团有限公司

联系方式：王女士80578988

2、代理机构：江苏法德东恒（泰州）律师事务所

联系方式：周女士13961078530

六、其他事项

1、征集文件请于2025年6月9日15:00报送至姜堰开发区公共资源交易中心评审室(地址：泰州市姜堰区科技路199号；邮编：225300;联系电话：13961078530；联系人：周女士),报送时请同时提交电子版（电子邮箱：13961078530@163.com），纸质材料与电子材料须保持一致。

2、征集文件接受方式为书面形式当面送达，其他如邮寄、电报、传真等的响应文件概不接受。

3、被征集单位应当据实报送有关材料，对于发现以虚假材料骗取合作的，征集单位有权取消其资格。

4、征集文件不予退回。

5、江苏姜堰经开集团有限公司对本次征集相关事项拥有最终解释权。

6、本公告仅是一种邀请行为，并不构成法律上的契约行为。

7、本次征集仅为确定合作意向方，具体的合作事宜需在征集单位履行规定的程序后、由其与合作意向方正式签署的《合作协议书》约定并履行。

8、本项目为征集单位自愿征集项目，如有异议由征集单位负责处理答复；异议人对异议答复不满的，可申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。裁决只进行一次，征集单位和异议人必须服从专家组的裁决意见。

9、被征集单位报名时应当对上述内容作出承诺（承诺书详见附件），不作出承诺的，拒绝其报名。为防止被征集单位存在恶意行为，如裁决专家组意见与原评审委员会意见一致，则裁决发生的一切费用由裁决申请人承担。

10、本次征集费用由征集单位支付。

特此公告。

江苏姜堰经开集团有限公司

2025年5月